ファミール浅草シティウエスト[仲介手数料無料]

ファミール浅草シティウエストは、2002年（平成14年） 2月築、11階建てのマンションです。外観は、茶色のタイル張りです。商店街のにぎわいを抜けると、この落ち着いたタイル張りの建物が現れます。

マンション前の通りは幅広ですが交通量はすくなく徒歩や自転車の通行が多いです。駐輪場にはたくさんの自転車が並んでいて、日常の生活がこの場所に根付いていることを感じさせます。敷地内にはしっかり舗装された通路と植栽があり、管理の行き届いた印象です。

エントランスは南側にあり、タイル敷きのアプローチと重厚感のある木製エントランスドアが印象的です。エントランス前には駐車スペースもあります。

エントランスは、茶系タイルのアプローチは屋根付きで、雨の日でも安心して出入りできます。看板には「Famille ASAKUSA CityWest」と書かれ、物件名がしっかりと誇らしく表示されています。

ガラス扉の先には管理人室があり、オートロックと連動したセキュリティ体制が整っています。照明と白基調の壁がやさしく迎えてくれて、初めての来訪者にも安心感を与えてくれます。

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代表・春日秀典

ファミール浅草シティウエストは、旧丸紅分譲のしっかりとした造りと、浅草らしい下町情緒のなかで暮らせる貴重な一棟。銀座線・つくばエクスプレスの2路線利用可でアクセス良好、観光スポットも徒歩圏内で、浅草に住みたい方にぴったりのマンションです。

728,247円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築23年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ファミール浅草シティウエストを解説します

浅草のにぎわいと暮らしやすさを両立！地元密着型マンションで始める下町ライフ

ファミール浅草シティウエストは、銀座線「田原町」駅から徒歩4分、つくばエクスプレス「浅草」駅からも徒歩3分という交通利便性の高い場所にあります。東本願寺のすぐそばで、道案内も簡単です。

建物はブラウン系タイルの8階建てで、外観は落ち着きと温かみのあるデザイン。地元の町並みに自然に溶け込んでいて、帰ってくるとほっとできる安心感があります。

道路に面したバルコニーや駐輪場、そして広めのエントランス前には車寄せもあり、日々の出入りがとてもスムーズ。まるで昔からここに暮らしていたような居心地の良さを感じます。

エントランスにはオートロックが完備されていて、宅配ボックスも設置済み。管理会社は三菱地所コミュニティ、しっかりとした管理体制で安心感があります。ペットの飼育もOKで、愛犬家・愛猫家にもうれしい環境です。

コンビニ「ファミリーマート」まで徒歩1分、スーパー「まいばすけっと」やショッピングモール「浅草ROX」も徒歩圏内で、買い物の選択肢に困ることはありません。観光地として人気の浅草寺にも歩いて行けて、休日の散策も気軽に楽しめます。

旧丸紅分譲のこの物件は、設備・立地・街の雰囲気すべてが「浅草に住みたい」と思う人の希望にぴったり。地元の風情を楽しみながら、暮らしの便利さもちゃんと手に入るマンションです。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥26,216,907（2023-03-31時点）、戸あたり￥728,247円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

鉄部塗装工事 2008年12月
給水ポンプオーバーホール 2011年3月
建物調査診断 2016年3月
増圧給水ポンプユニット交換 2016年5月
大規模修繕工事設計監理業務契約時 2016年8月
大規模修繕工事設計監理業務設計完了時 2016年10月
大規模修繕工事第1回目支払 2016年12月
防犯カメラ増設工事 2017年2月
大規模修繕工事第2回目支払 2017年2月
駐輪場改修工事 2017年3月
大規模修繕工事第3回目支払 2017年3月
大規模修繕工事設計監理業務業務終了時 2017年4月
宅配ボックス交換工事 2017年6月
マンホール2箇所改修工事 2018年8月
減圧弁交換工事 2018年10月
消防用設備是正工事 2018年11月
自動ドア機器交換工事 2019年10月
エレベーター籠内床マット設置作業 2020年4月
防犯カメラリニューアル工事 2021年2月
インターホン設備更新工事(アイホン製DEARIS: 2カメ) 2021年2月
住宅用消火器納品作業 2022年3月
共用部鉄部塗装工事 2023年1月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2002/03築で、総戸数36戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 23年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	4階	約33㎡	＠118.26	＠105.8	＠75.5
2023/11	2階	約62㎡	＠112.58	＠102.6	＠74.1
2023/9	4階	約42㎡	＠99.03	＠86.9	＠61.7
2023/7	4階	約42㎡	＠101.39	＠89.3	＠63.5
2023/4	4階	約42㎡	＠103.75	＠91.6	＠65.3
2023/3	4階	約42㎡	＠106.11	＠94	＠67
2023/2	4階	約42㎡	＠108.47	＠96.4	＠68.8
2023/2	4階	約42㎡	＠110.83	＠98.7	＠70.5
2023/2	4階	約42㎡	＠113.18	＠101.1	＠72.3
2023/1	4階	約42㎡	＠115.54	＠103.4	＠74.1
2022/10	4階	約42㎡	＠117.9	＠105.8	＠75.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 33.74m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1DK
専有面積: 33.74㎡
バルコニー: 4.95㎡
管理費: 8900円
修繕積立金: 11810円

・「ファミール浅草シティウエスト」は4階部分・南西×北西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ファミール浅草シティウエスト4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 62m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 62㎡
バルコニー: 11.18㎡
管理費: 16400円
修繕積立金: 21700円

・「ファミール浅草シティウエスト」は2階部分・東南角部屋・2面バルコニー・リビング床暖完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ファミール浅草シティウエスト2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 42.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1LDK
専有面積: 42.4㎡
バルコニー: 4.85㎡
管理費: 11200円
修繕積立金: 14840円

・「ファミール浅草シティウエスト」は11階建て4階部分・北東角部屋・東向きバルコニー・眺望良好・リビング床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ファミール浅草シティウエスト4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区西浅草２丁目３－１
交通	銀座線田原町駅　徒歩4分　つくばエクスプレス浅草駅　徒歩3分
築年	2002/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数36戸
新築時売主	丸紅株式会社
施工	不動建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

台東区西浅草２丁目３－１

学校区

小学校：台東区立松葉小学校(5分)

中学校：台東区立駒形中学校(13分)

Convenience Store

ローソン台東元浅草四丁目店 5分
ローソン台東浅草新仲見世通店 5分
ファミリーマート西浅草一丁目店 3分
ローソンストア100浅草通り店 4分
ファミリーマート浅草雷門通り店 5分

SuperMarket,etc

Medical

岡添耳鼻咽喉科眼科医院 3分
渡辺医院 2分
浅草SUNカイロプラクティック院 2分
関戸クリニック 2分

Kindergarten

Bank

三菱東京UFJ銀行浅草支店 6分
朝日信用金庫合羽橋支店 7分
東京東信用金庫かっぱ橋支店 7分
三菱東京UFJ銀行雷門支店 6分
朝日信用金庫ことぶき支店 4分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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