ファミール浅草シティウエストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール浅草シティウエストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ファミール浅草シティウエストは、旧丸紅分譲のしっかりとした造りと、浅草らしい下町情緒のなかで暮らせる貴重な一棟。銀座線・つくばエクスプレスの2路線利用可でアクセス良好、観光スポットも徒歩圏内で、浅草に住みたい方にぴったりのマンションです。
ファミール浅草シティウエストの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ファミール浅草シティウエストの特徴
浅草のにぎわいと暮らしやすさを両立！地元密着型マンションで始める下町ライフ
ファミール浅草シティウエストは、銀座線「田原町」駅から徒歩4分、つくばエクスプレス「浅草」駅からも徒歩3分という交通利便性の高い場所にあります。東本願寺のすぐそばで、道案内も簡単です。
建物はブラウン系タイルの8階建てで、外観は落ち着きと温かみのあるデザイン。地元の町並みに自然に溶け込んでいて、帰ってくるとほっとできる安心感があります。
道路に面したバルコニーや駐輪場、そして広めのエントランス前には車寄せもあり、日々の出入りがとてもスムーズ。まるで昔からここに暮らしていたような居心地の良さを感じます。
エントランスにはオートロックが完備されていて、宅配ボックスも設置済み。管理会社は三菱地所コミュニティ、しっかりとした管理体制で安心感があります。ペットの飼育もOKで、愛犬家・愛猫家にもうれしい環境です。
コンビニ「ファミリーマート」まで徒歩1分、スーパー「まいばすけっと」やショッピングモール「浅草ROX」も徒歩圏内で、買い物の選択肢に困ることはありません。観光地として人気の浅草寺にも歩いて行けて、休日の散策も気軽に楽しめます。
旧丸紅分譲のこの物件は、設備・立地・街の雰囲気すべてが「浅草に住みたい」と思う人の希望にぴったり。地元の風情を楽しみながら、暮らしの便利さもちゃんと手に入るマンションです。
ファミール浅草シティウエストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,216,907（2023-03-31時点）、戸あたり￥728,247円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事 2008年12月
- 給水ポンプオーバーホール 2011年3月
- 建物調査診断 2016年3月
- 増圧給水ポンプユニット交換 2016年5月
- 大規模修繕工事 設計監理業務 契約時 2016年8月
- 大規模修繕工事 設計監理業務 設計完了時 2016年10月
- 大規模修繕工事 第1回目支払 2016年12月
- 防犯カメラ増設工事 2017年2月
- 大規模修繕工事 第2回目支払 2017年2月
- 駐輪場改修工事 2017年3月
- 大規模修繕工事 第3回目支払 2017年3月
- 大規模修繕工事 設計監理業務 業務終了時 2017年4月
- 宅配ボックス交換工事 2017年6月
- マンホール2箇所改修工事 2018年8月
- 減圧弁交換工事 2018年10月
- 消防用設備是正工事 2018年11月
- 自動ドア機器交換工事 2019年10月
- エレベーター籠内床マット設置作業 2020年4月
- 防犯カメラリニューアル工事 2021年2月
- インターホン設備更新工事(アイホン製DEARIS: 2カメ) 2021年2月
- 住宅用消火器納品作業 2022年3月
- 共用部鉄部塗装工事 2023年1月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区西浅草２丁目３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 田原町駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立松葉小学校(5分) 中学校：台東区立駒形中学校(13分) | ||
ファミール浅草シティウエストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約61㎡ | ＠154.46 | ＠144.4 | ＠105.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約33㎡ | ＠118.26 | ＠105.8 | ＠75.5 | |
| 2023/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠112.58 | ＠102.6 | ＠74.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約42㎡ | ＠99.03 | ＠86.9 | ＠61.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約42㎡ | ＠101.39 | ＠89.3 | ＠63.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約42㎡ | ＠103.75 | ＠91.6 | ＠65.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠106.11 | ＠94 | ＠67 | |
| 2023/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠108.47 | ＠96.4 | ＠68.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠110.83 | ＠98.7 | ＠70.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠113.18 | ＠101.1 | ＠72.3 | |
| 2023/1 | 4階 | 約42㎡ | ＠115.54 | ＠103.4 | ＠74.1 | |
| 2022/10 | 4階 | 約42㎡ | ＠117.9 | ＠105.8 | ＠75.8 | |
出典：当社サイト
ファミール浅草シティウエストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
61.5
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月2日 ～
2026年3月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
33.74
㎡
1 ＤＫ
2024年5月25日 ～
2024年7月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
62
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月18日 ～
2023年12月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
42.4
㎡
1 ＬＤＫ
2022年10月21日 ～
2023年10月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ファミール浅草シティウエストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミール浅草シティウエストの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール浅草シティウエストにしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,216,907円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール浅草シティウエストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミール浅草シティウエストを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 秋葉原
- 浅草
- 浅草橋
- 池之端
- 今戸
- 入谷
- 上野
- 上野公園
- 上野桜木
- 雷門
- 北上野
- 清川
- 蔵前
- 小島
- 寿
- 駒形
- 下谷
- 千束
- 台東
- 鳥越
- 日本堤
- 根岸
- 橋場
- 花川戸
- 東浅草
- 東上野
- 松が谷
- 三筋
- 三ノ輪
- 元浅草
- 谷中
- 柳橋
- 竜泉
西浅草で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。