ファミール東銀座グランスイートタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール東銀座グランスイートタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
銀座４丁目交差点まで徒歩１０分、資産性の高い立地。築22年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
ファミール東銀座グランスイートタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミール東銀座グランスイートタワーの特徴
ファミール東銀座グランスイートタワーは有楽町線「新富町」駅から徒歩１分です。日比谷線「築地」駅からは徒歩３分です。都営浅草線「東銀座」駅からは徒歩７分です。１４階建て新耐震基準のマンションです。
ダブルオートロック、内廊下です。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。
ファミール東銀座グランスイートタワーは「中央区役所」まで徒歩２分です。徒歩１分に「京橋図書館」があります。
- 中央区築地１丁目の住所
- 丸ノ内線「銀座」駅徒歩9分。山手線・京浜東北線・有楽町線「有楽町」も利用可です
- 中央区立京橋築地小学校 220m学区
- 耐震基準は新耐震
- 長谷工コーポレーションが施工、三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
・マンションブランド：レ・ジェイド
関西の大手日本エスコンのマンションブランド。
レ・ジェイドのブランドサイト
ファミール東銀座グランスイートタワーの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区築地１丁目４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩1分 日比谷線 築地駅 徒歩3分 銀座駅徒歩９分 |
||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数113戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅（株） | ||
| 施工 | （株）長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立京橋築地小学校(3分) 中学校：中央区立銀座中学校(12分) | ||
ファミール東銀座グランスイートタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 12階 | 約55㎡ | ＠191.94 | ＠181.4 | ＠132.6 | |
| 2024/1 | 8階 | 約60㎡ | ＠195.49 | ＠185.4 | ＠135.8 | |
| 2023/1 | 9階 | 約60㎡ | ＠170.76 | ＠160.6 | ＠117.3 |
出典：当社サイト
ファミール東銀座グランスイートタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ファミール東銀座グランスイートタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミール東銀座グランスイートタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール東銀座グランスイートタワーにしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール東銀座グランスイートタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミール東銀座グランスイートタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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