ファミール日本橋ブルークレールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ファミール日本橋ブルークレールは買って大丈夫？

代表・春日秀典

旧丸紅分譲。築22年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。

ファミール日本橋ブルークレールの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.4

駅のパワー

★★★★☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★★☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★☆

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ファミール日本橋ブルークレールの特徴

ファミール日本橋ブルー・クレールは、日比谷線「小伝馬町」駅から徒歩3分、都営新宿線「馬喰横山」駅からは徒歩4分、都営浅草線「東日本橋」駅からは徒歩6分、日比谷線「人形町」駅からは徒歩8分と、複数の駅・路線が利用できる交通アクセス至近の立地です。周辺はオフィスビルやマンションが建ち並び静かな環境です。

駅周辺は、ビジネス街として賑わっていて、多くのオフィスビルが立ち並び、周辺にはコンビニやスーパーマーケットをはじめ、多数の飲食店やカフェもあり、快適な生活を送ることができます。

鹿島建設（株）が施工した信頼できる管理体制が整っています。エントランスはオートロックが完備され、セキュリティー面でも安心です。宅配ボックスも備わっており、荷物の受け取りが便利です。犬や猫などのペットの飼育は不可です。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート小伝馬町大門通り店」や、徒歩3分にはスーパー「FRESCO 日本橋横山町店」があり、日常の食料品の調達も容易です。

ファミール日本橋ブルークレールの写真・現地レポート

ファミール日本橋ブルー・クレールは日比谷線「小伝馬町」駅や都営新宿線「馬喰横山」駅、都営浅草線「人形町」駅などが利用できる利便性のよい立地です。

建物前は静かなオフィス街です。

シックなエントランスです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥129,785,484（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,442,061円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

宅配ボックス更新工事 2023年実施
大規模修繕工事 2017年実施
防犯カメラ入替・共用部照明器具LED化工事 2016年実施
機械式駐車装置・横行モーター交換工事 2014年実施
電子ブレーカー設置工事 2010年実施
屋上防水保護・鉄部塗装工事 2011年実施
etc

駐車場：あり（空き状況は要確認）29,000～35,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2026年10月の時点で築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋大伝馬町１４－２１（地図）
交通	日比谷線小伝馬町駅　徒歩3分　都営新宿線馬喰横山駅　徒歩4分　総武線快速「馬喰町」駅徒歩4分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩6分、日比谷線他「人形町」駅徒歩8分
築年	2004/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　13階建て　総戸数90戸
新築時売主	丸紅株式会社
施工	鹿島建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	399.72
学校区	小学校：中央区立日本橋小学校(12分) 中学校：中央区立日本橋中学校(11分)

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ファミール日本橋ブルークレールの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2025/12	4階	約76㎡	＠191.98	＠182.8	＠134.2
2025/11	4階	約76㎡	＠195.9	＠186.7	＠137.1
2025/10	4階	約76㎡	＠199.82	＠190.7	＠140
2025/9	4階	約76㎡	＠202.43	＠193.3	＠142
2025/5	4階	約76㎡	＠208.96	＠199.8	＠146.9
2024/3	3階	約60㎡	＠149.61	＠139.5	＠101.6
2023/4	8階	約60㎡	＠142.86	＠132.7	＠96.6

出典：当社サイト

ファミール日本橋ブルークレールの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

3 階 60.76 ㎡ 2 ＬＤＫ 2024年3月18日～ 2024年5月28日掲載過去の住戸情報を見る

8 階 60.76 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2023年4月26日～ 2023年6月11日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2024-11-13

ファミール日本橋ブルークレールの取引でロータス不動産がお勧めの理由

ファミール日本橋ブルークレールの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール日本橋ブルークレールにしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（129,785,484円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ファミール日本橋ブルークレールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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なぜファミール日本橋ブルークレールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

ファミール日本橋ブルークレールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説