ファミール日本橋グランスイートプラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール日本橋グランスイートプラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
人形町駅徒歩4分に加え、小伝馬町・東日本橋・馬喰横山・三越前など複数路線が使える交通結節が魅力です。総戸数194戸の大規模構成に、丸紅旧分譲ならではのホテルライクな都心生活を安定して支える住まいです。
ファミール日本橋グランスイートプラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミール日本橋グランスイートプラザの特徴
都心の移動効率を高めながら、共用部の厚みも享受しやすい日本橋堀留町の大規模レジデンス
人形町駅徒歩4分という近さがまず効いてきます。加えて、小伝馬町駅、東日本橋駅、馬喰横山駅、馬喰町駅、水天宮前駅、浜町駅、新日本橋駅、三越前駅も利用圏に入り、行き先によって駅を選び分けやすい立地です。都心の移動では乗換え一つで印象が変わりますが、ここでは複数路線を日常動線に組み込みやすく、勤務先や外出先に応じて無理のない交通計画を立てやすい環境です。
総戸数194戸の大規模レジデンスで、2002年3月築、丸紅旧分譲、不動建設施工という構成です。共用部にはガラス張りのラウンジ、ライブラリー、喫茶サービスやベンダーコーナーが設けられ、単なる通過空間で終わらない設計が見えてきます。ホテルライクな内廊下、オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能といった日々の機能も整っており、忙しい都心生活のなかでも住まいの運用を静かに支えやすい仕様です。
日本橋堀留町2丁目という場所柄、商業と業務の集積を生活圏として使いやすいのが特徴です。人形町や日本橋エリアに蓄積された店舗や都市機能を使いながら、少し歩けば街区ごとの表情が切り替わり、歩行の気分にも変化が出ます。たしかに住宅地としての穏やかさを前面に出す立地ではありませんが、職住近接を重視し、移動時間を抑えつつ都市の利便を日常に取り込みたい方には合理的な選択肢といえます。
1階では人・自転車・自動車の動線を分け、駐車場横にサブエントランスや待合室まで設けた構成です。細かな設計ですが、こうした整理があることで出入りの流れが見えやすく、総戸数194戸の規模でも共用部の使い勝手を保ちやすくなります。人形町駅徒歩4分を軸にしながら、荷物の受取は宅配ボックス、共用空間ではラウンジやライブラリーも活用できるため、オンとオフを住まいの中で切り替えたい都市居住者にも適しています。
ファミール日本橋グランスイートプラザの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥253,718,861（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,307,829円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン更新工事
- 2024年 空調設備更新工事
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2022年 自動ドア駆動装置取替工事
- 2022年 機械式駐車場設備修繕工事
- 2021年 開放廊下床防水工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2015年 共用部照明LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・金魚等は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋堀留町２丁目７－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 人形町駅 徒歩4分 日比谷線 小伝馬町駅 徒歩6分 都営浅草線「東日本橋駅」徒歩６分、都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩６分、JR総武線快速「馬喰町駅」徒歩８分、半蔵門線「水天宮前駅」徒歩10分、総武快速線「新日本橋駅」徒歩10分、銀座線「三越前駅」徒歩11分、都営新宿線「浜町駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数194戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 不動建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 567.39 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校(8分) 中学校：中央区立日本橋中学校(9分) | ||
ファミール日本橋グランスイートプラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠230.45 | ＠219.9 | ＠161.4 | |
| 2026/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠234.05 | ＠223.5 | ＠164.1 | |
| 2026/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠243.06 | ＠232.5 | ＠170.8 | |
| 2026/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠252.07 | ＠241.5 | ＠177.5 | |
| 2025/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠270.09 | ＠259.5 | ＠190.9 | |
| 2025/8 | 14階 | 約64㎡ | ＠254.65 | ＠244.8 | ＠180.2 | |
| 2025/7 | 14階 | 約64㎡ | ＠262.37 | ＠252.5 | ＠186 | |
| 2025/3 | 2階 | 約42㎡ | ＠187.69 | ＠175.6 | ＠127.9 | |
| 2024/2 | 13階 | 約56㎡ | ＠183.96 | ＠173.5 | ＠126.9 | |
| 2023/3 | 14階 | 約55㎡ | ＠162.14 | ＠151.6 | ＠110.5 | |
出典：当社サイト
ファミール日本橋グランスイートプラザの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
55.5
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月2日 ～
2026年4月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
42.57
㎡
1 ＬＤＫ
2025年3月13日 ～
2025年5月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
55.5
㎡
2 ＬＤＫ
2023年3月6日 ～
2023年7月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ファミール日本橋グランスイートプラザの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミール日本橋グランスイートプラザの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール日本橋グランスイートプラザにしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（253,718,861円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール日本橋グランスイートプラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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