ファミール日本橋グランスイートプラザの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
人形町駅徒歩4分に加え、小伝馬町・東日本橋・馬喰横山・三越前など複数路線が使える交通結節が魅力です。総戸数194戸の大規模構成に、丸紅旧分譲ならではのホテルライクな都心生活を安定して支える住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているファミール日本橋グランスイートプラザが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ファミール日本橋グランスイートプラザの解説
代表・春日秀典
ファミール日本橋グランスイートプラザのレビュー
1,307,829円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
都心の移動効率を高めながら、共用部の厚みも享受しやすい日本橋堀留町の大規模レジデンス
人形町駅徒歩4分という近さがまず効いてきます。加えて、小伝馬町駅、東日本橋駅、馬喰横山駅、馬喰町駅、水天宮前駅、浜町駅、新日本橋駅、三越前駅も利用圏に入り、行き先によって駅を選び分けやすい立地です。都心の移動では乗換え一つで印象が変わりますが、ここでは複数路線を日常動線に組み込みやすく、勤務先や外出先に応じて無理のない交通計画を立てやすい環境です。
総戸数194戸の大規模レジデンスで、2002年3月築、丸紅旧分譲、不動建設施工という構成です。共用部にはガラス張りのラウンジ、ライブラリー、喫茶サービスやベンダーコーナーが設けられ、単なる通過空間で終わらない設計が見えてきます。ホテルライクな内廊下、オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能といった日々の機能も整っており、忙しい都心生活のなかでも住まいの運用を静かに支えやすい仕様です。
日本橋堀留町2丁目という場所柄、商業と業務の集積を生活圏として使いやすいのが特徴です。人形町や日本橋エリアに蓄積された店舗や都市機能を使いながら、少し歩けば街区ごとの表情が切り替わり、歩行の気分にも変化が出ます。たしかに住宅地としての穏やかさを前面に出す立地ではありませんが、職住近接を重視し、移動時間を抑えつつ都市の利便を日常に取り込みたい方には合理的な選択肢といえます。
1階では人・自転車・自動車の動線を分け、駐車場横にサブエントランスや待合室まで設けた構成です。細かな設計ですが、こうした整理があることで出入りの流れが見えやすく、総戸数194戸の規模でも共用部の使い勝手を保ちやすくなります。人形町駅徒歩4分を軸にしながら、荷物の受取は宅配ボックス、共用空間ではラウンジやライブラリーも活用できるため、オンとオフを住まいの中で切り替えたい都市居住者にも適しています。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥253,718,861（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,307,829円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン更新工事
- 2024年 空調設備更新工事
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2022年 自動ドア駆動装置取替工事
- 2022年 機械式駐車場設備修繕工事
- 2021年 開放廊下床防水工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2015年 共用部照明LED化工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・金魚等は可
災害・耐震
2002/03築で、 総戸数194戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年4月の時点で 築 24年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋堀留町２丁目７－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 人形町駅 徒歩4分 日比谷線 小伝馬町駅 徒歩6分 都営浅草線「東日本橋駅」徒歩６分、都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩６分、JR総武線快速「馬喰町駅」徒歩８分、半蔵門線「水天宮前駅」徒歩10分、総武快速線「新日本橋駅」徒歩10分、銀座線「三越前駅」徒歩11分、都営新宿線「浜町駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数194戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 不動建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 567.39 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠230.45 | ＠219.9 | ＠161.4 | |
| 2026/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠234.05 | ＠223.5 | ＠164.1 | |
| 2026/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠243.06 | ＠232.5 | ＠170.8 | |
| 2026/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠252.07 | ＠241.5 | ＠177.5 | |
| 2025/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠270.09 | ＠259.5 | ＠190.9 | |
| 2025/8 | 14階 | 約64㎡ | ＠254.65 | ＠244.8 | ＠180.2 | |
| 2025/7 | 14階 | 約64㎡ | ＠262.37 | ＠252.5 | ＠186 | |
| 2025/3 | 2階 | 約42㎡ | ＠187.69 | ＠175.6 | ＠127.9 | |
| 2024/2 | 13階 | 約56㎡ | ＠183.96 | ＠173.5 | ＠126.9 | |
| 2023/3 | 14階 | 約55㎡ | ＠162.14 | ＠151.6 | ＠110.5 | |
| 2022/9 | 3階 | 約65㎡ | ＠127.58 | ＠117.8 | ＠85.6 | |
| 2022/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠130.62 | ＠120.9 | ＠87.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 42.57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.57㎡
- バルコニー
- 8.66㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 16180円
ファミール日本橋グランスイートプラザ 209号室は、食洗器付きキッチン、キッチンパントリー付きなどの設備が魅力的な物件です。
過去掲載物件 / 14階 / 55.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.5㎡
- バルコニー
- 4.73㎡
- 管理費
- 10400円
- 修繕積立金
- 21090円
・「ファミール日本橋グランスイートプラザ」は14階建て最上階・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区日本橋堀留町２丁目７－２
学校区
小学校：中央区立日本橋小学校(8分)
中学校：中央区立日本橋中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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