ファミール多摩川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール多摩川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
多摩川の風を感じながら暮らすこの地は、「矢口渡」「武蔵新田」駅徒歩10分圏内という機動性と、穏やかな生活圏のバランスが魅力でした。オートロックの安心感に包まれながら、「オーケー 矢口店」徒歩2分、「ファミリーマート 矢口二丁目店」徒歩2分の距離感が、都心生活における“時間のゆとり”を静かに実感させてくれます。
ファミール多摩川の総合評価
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ファミール多摩川の特徴
多摩川の余白と商店街の温度が共存する、等身大シティライフの拠点
立地に関する情報
住所は大田区矢口2-25-3。東急多摩川線「矢口渡」徒歩8分、「武蔵新田」徒歩9分の10分圏内。駅近すぎず遠すぎないバランスは、静けさとフットワークを両立します。用途地域は準工業で、住居・小規模オフィス・商店が混在するエリア特性。角地に位置し、一方通行路に面するため車流は抑制されやすい環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1995年3月竣工、RC造 地上5階・地下1階、総戸数29戸。分譲は丸紅、施工は戸田建設、管理は三菱地所コミュニティ。アプローチはタイル外観×風除室の端正な構えで、エレベーターとオートロックを備えます。新耐震相当の築年で、日勤管理の安心感も日常の質を底上げします。}
周辺環境に関する情報
東に商店街のにぎわい、西に多摩川の開放感。朝は河川敷でジョグ、昼は矢口の渡・武蔵新田のローカル商店で買い回り、夜は静かな住宅街に帰る――オン・オフが切り替えやすい立地です。周辺は平坦で、子どもの通学や自転車移動もストレスが少ない環境です。
周辺施設・利便性についての情報
日常使いのディスカウント「オーケー 矢口店」は至近。惣菜・大容量品で物価高対策にも強み。深夜帯の細かな補充は「ファミリーマート 矢口二丁目店」へ――物件から約120m、体感2分前後。商店街は「矢口の渡」「武蔵新田」の両商店会が生活圏です。
私は内見の帰り道、エントランスのオートロックを確認してから商店街へ。夕飯の買い足しは「オーケー」で手早く、足りない日用品は道すがらの「ファミマ」で完了。駅までは「矢口渡」「武蔵新田」どちらも軽い足取り――そんな“過不足のない都心近接”が、忙しい平日にこそ効いてくると実感しました（検討者の生活改善：買い回り動線短縮・価格/時間の最適化・夜道の安心）。
ファミール多摩川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,275,680（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,561,230円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 火災報知器交換工事
- 2023年 共用廊下排水桝改修工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 共用部照明更新工事
- 2018年 排水管更新工事
- 2017年 機械式駐車場塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 丸紅
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立多摩川小学校 徒歩７分
- 中学校
- 大田区立矢口中学校 徒歩１３分
ファミール多摩川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約67㎡ | ＠81.52 | ＠71.9 | ＠51.3 | |
| 2025/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠83.01 | ＠73.4 | ＠52.4 |
出典：当社サイト
ファミール多摩川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ファミール多摩川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール多摩川にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,275,680円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール多摩川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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