ファミール亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀戸駅徒歩6分、総戸数207戸の大規模レジデンスです。亀戸公園に面した穏やかな住環境です。好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ファミール亀戸の総合評価
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ファミール亀戸の特徴
ファミール亀戸は、駅近の便利さと下町らしい落ち着きを両立した大規模マンションです
ファミール亀戸は、JR総武線・東武亀戸線「亀戸駅」から徒歩6分の場所にあります。駅前には商業施設が集まり、日々の買い物や外食を済ませやすい距離感です。たしかに都心型の華やかさというより、下町の生活動線に近い便利さが魅力で、帰り道に必要なものを買って帰れる実用性があります。
建物は1980年築、SRC造13階建て、総戸数207戸の大規模マンションです。分譲は丸紅、施工は戸田建設で、東棟・西棟の2棟構成という点も特徴です。中央部に吹き抜けを設けた構成で、規模感のある建物ながら、敷地内に余白を感じやすい設計といえます。
周辺環境では、「亀戸公園」徒歩1分、「亀戸西公園」徒歩3分と、駅近でありながら、公園を日常の散歩先にしやすい立地です。休日に少し外へ出るだけでも緑を感じられるため、小さなお子さまの遊び場や気分転換の場所として使いやすい環境です。
生活利便性では、「カメイドクロック」徒歩8分が大きなポイントです。亀戸駅周辺のアトレ亀戸や飲食店、銀行なども使いやすく、日常の用事を近場でまとめやすい立地です。築年数は経ていますが、価格とのバランスを見ながら、駅距離・規模感・買い物環境を重視する方に適しています。
ファミール亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥320,905,551（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,550,268円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 2024年 浄化槽関連作業 2024年 外柵フェンス塗装及び溶接工事 2024年 排風機改修工事 2024年 汚水処理装置制御盤改修工事 2022年 雑排水管清掃 2021年 電気設備改修工事 2021年 EV内装改修工事 2020年 外階段塗装工事 2016年 大規模修繕工事 2009年 給水管改修工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：金魚、熱帯魚、小鳥、リス、ハムスター等のケージ内で飼育する15cm未満の小動物は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 46年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数207戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レジデンス・ビルディングマネジメント
- 新築時売主
- 丸紅
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第一亀戸小学校 徒歩7分
- 中学校
- 江東区立第三亀戸中学校 徒歩5分
ファミール亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠97.88 | ＠87.8 | ＠63.1 | |
| 2026/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠95.09 | ＠85.1 | ＠61.1 | |
| 2026/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠89.01 | ＠79.1 | ＠56.6 | |
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠90.6 | ＠80.7 | ＠57.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠92.19 | ＠82.2 | ＠59 | |
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠93.78 | ＠83.8 | ＠60.1 | |
| 2026/2 | 9階 | 約62㎡ | ＠99.86 | ＠89.9 | ＠64.7 | |
| 2025/5 | 11階 | 約62㎡ | ＠83.96 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約62㎡ | ＠64.88 | ＠54.9 | ＠38.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠68.34 | ＠58.4 | ＠41.2 | |
| 2024/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠71.52 | ＠61.6 | ＠43.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約62㎡ | ＠68.06 | ＠58.1 | ＠41 | |
| 2024/1 | 2階 | 約62㎡ | ＠73.11 | ＠63.2 | ＠44.7 | |
| 2023/11 | 4階 | 約62㎡ | ＠66.47 | ＠56.5 | ＠39.8 | |
| 2023/5 | 9階 | 約62㎡ | ＠68.21 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2023/4 | 9階 | 約62㎡ | ＠71.39 | ＠61.4 | ＠43.5 | |
| 2023/3 | 11階 | 約61㎡ | ＠70.1 | ＠60 | ＠42.4 | |
| 2023/2 | 9階 | 約62㎡ | ＠72.98 | ＠63 | ＠44.6 | |
| 2023/2 | 11階 | 約61㎡ | ＠71.73 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2023/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠74.57 | ＠64.6 | ＠45.8 | |
| 2023/1 | 11階 | 約61㎡ | ＠73.37 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2023/1 | 11階 | 約61㎡ | ＠75 | ＠64.9 | ＠46 | |
| 2022/12 | 9階 | 約62㎡ | ＠76.16 | ＠66.2 | ＠47 | |
出典：当社サイト
ファミール亀戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
61.2
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年7月14日 ～
2026年8月28日 掲載
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3
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62.89
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月3日 ～
2026年5月31日 掲載
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9
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62.89
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月25日 ～
2026年7月9日 掲載
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9
階
62.89
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月20日 ～
2023年6月25日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール亀戸にしても、1980/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（320,905,551円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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