ファミールシティ武蔵関は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミールシティ武蔵関は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ファミールシティ武蔵関は、全3棟構成・総戸数255戸の大規模マンションで、緑豊かな街並みに溶け込むゆとりある住環境が魅力です。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可など、日々の暮らしを支える設備も整い、家族にやさしい安心仕様です。
ファミールシティ武蔵関の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミールシティ武蔵関の特徴
子育てと生活のバランスを重視するファミリー層に最適な住まい
ファミールシティ武蔵関は、広さと安心を求める30〜40代のファミリー層に支持される物件です。武蔵関駅からのアクセスに加え、徒歩圏に「関町北小学校」や「いなげや練馬関町店」など生活利便施設が整っており、子育て環境と買い物環境の両立が叶います。分譲時のブランド力や敷地のゆとりが安心感を生み、中グレードながらも日常にちょうどいい品質を求める家庭にぴったりです。
ファミールシティ武蔵関の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥369,520,047（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,449,098円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～12,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：1住戸につき合計1匹まで。
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町北５丁目１９－３２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数255戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立関町北小学校(5分) 中学校：練馬区立関中学校(11分) | ||
ファミールシティ武蔵関の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠72.47 | ＠62.7 | ＠44.5 | |
| 2025/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠75.49 | ＠65.8 | ＠46.7 | |
| 2024/10 | 1階 | 約67㎡ | ＠54.44 | ＠44.8 | ＠31.2 | |
| 2024/9 | 1階 | 約67㎡ | ＠55.92 | ＠46.3 | ＠32.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約67㎡ | ＠58.87 | ＠49.2 | ＠34.5 | |
| 2024/3 | 5階 | 約71㎡ | ＠72.7 | ＠63.3 | ＠45 | |
| 2022/10 | 5階 | 約71㎡ | ＠68.38 | ＠59 | ＠41.8 | |
| 2022/10 | 5階 | 約71㎡ | ＠69.22 | ＠59.8 | ＠42.4 | |
| 2022/9 | 5階 | 約71㎡ | ＠69.78 | ＠60.4 | ＠42.8 | |
出典：当社サイト
ファミールシティ武蔵関の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のファミールシティ武蔵関
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミールシティ武蔵関にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（369,520,047円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミールシティ武蔵関についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミールシティ武蔵関を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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