ファミールグラン高井戸デュープレックスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミールグラン高井戸デュープレックスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
コンシェルジュサービス付き大規模マンション。築28年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
ファミールグラン高井戸デュープレックスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミールグラン高井戸デュープレックスの特徴
ファミールグラン高井戸デュープレックスは京王井の頭線「高井戸」駅徒歩5分、京王井の頭線「浜田山」駅徒歩13分です。平成10年築、9階建てのマンションです。
平成22年に大規模修繕工事実施しています。オートロック・宅配ボックスあります。24時間有人管理です。ホテルライクなコンシェルジュサービスあります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
ファミールグラン高井戸デュープレックスは徒歩1分に「高井戸温水プール」があります。徒歩3分に「オリンピック 高井戸店」があります。
ファミールグラン高井戸デュープレックスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東３丁目９－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩5分 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1998/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数340戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 戸田建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 管理費単価 | 404.42 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高井戸小学校(6分) 中学校：杉並区立高井戸中学校(9分) | ||
ファミールグラン高井戸デュープレックスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 1階 | 約78㎡ | ＠133.15 | ＠124.1 | ＠90.5 | |
| 2026/7 | 3階 | 約81㎡ | ＠128.91 | ＠119.7 | ＠87.2 | |
| 2026/7 | 3階 | 約81㎡ | ＠128.91 | ＠119.7 | ＠87.2 | |
| 2026/6 | 3階 | 約81㎡ | ＠134.81 | ＠125.6 | ＠91.6 | |
| 2026/6 | 6階 | 約78㎡ | ＠126.43 | ＠117.4 | ＠85.4 | |
| 2026/6 | 1階 | 約78㎡ | ＠136.96 | ＠127.9 | ＠93.3 | |
| 2026/3 | 6階 | 約78㎡ | ＠128.96 | ＠119.9 | ＠87.3 | |
| 2026/3 | 6階 | 約78㎡ | ＠130.23 | ＠121.2 | ＠88.3 | |
| 2026/3 | 6階 | 約83㎡ | ＠128.62 | ＠119.5 | ＠87.1 | |
| 2026/2 | 6階 | 約78㎡ | ＠131.49 | ＠122.4 | ＠89.2 | |
| 2026/2 | 6階 | 約83㎡ | ＠128.62 | ＠119.5 | ＠87.1 | |
| 2026/2 | 6階 | 約78㎡ | ＠132.76 | ＠123.7 | ＠90.2 | |
| 2026/1 | 6階 | 約78㎡ | ＠134.91 | ＠125.9 | ＠91.8 | |
| 2025/12 | 6階 | 約83㎡ | ＠131.01 | ＠121.9 | ＠88.9 | |
| 2025/10 | 6階 | 約78㎡ | ＠136.18 | ＠127.1 | ＠92.7 | |
| 2025/9 | 6階 | 約83㎡ | ＠136.98 | ＠127.9 | ＠93.3 | |
| 2025/9 | 6階 | 約78㎡ | ＠138.71 | ＠129.7 | ＠94.6 | |
| 2025/8 | 6階 | 約85㎡ | ＠126.17 | ＠117.2 | ＠85.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約85㎡ | ＠128.51 | ＠119.5 | ＠87.1 | |
| 2025/6 | 6階 | 約85㎡ | ＠133.19 | ＠124.2 | ＠90.6 | |
| 2025/5 | 6階 | 約85㎡ | ＠135.53 | ＠126.5 | ＠92.3 | |
| 2025/4 | 6階 | 約85㎡ | ＠137.87 | ＠128.9 | ＠94.1 | |
| 2024/12 | 6階 | 約85㎡ | ＠140.45 | ＠131.4 | ＠96 | |
| 2024/11 | 4階 | 約76㎡ | ＠127.35 | ＠118.2 | ＠86 | |
| 2024/10 | 4階 | 約76㎡ | ＠138.01 | ＠128.8 | ＠93.9 | |
| 2024/7 | 7階 | 約69㎡ | ＠118.52 | ＠109 | ＠79.1 | |
| 2024/5 | 2階 | 約78㎡ | ＠113.89 | ＠104.8 | ＠76.1 | |
| 2024/5 | 2階 | 約78㎡ | ＠117.69 | ＠108.6 | ＠78.9 | |
| 2024/3 | 7階 | 約83㎡ | ＠125.16 | ＠116.1 | ＠84.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約83㎡ | ＠126.36 | ＠117.3 | ＠85.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約78㎡ | ＠120.23 | ＠111.2 | ＠80.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約78㎡ | ＠125.3 | ＠116.3 | ＠84.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約83㎡ | ＠128.74 | ＠119.7 | ＠87.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約83㎡ | ＠131.01 | ＠121.9 | ＠88.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約83㎡ | ＠130.06 | ＠121 | ＠88.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約83㎡ | ＠133.04 | ＠124 | ＠90.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約76㎡ | ＠118.39 | ＠109.2 | ＠79.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約76㎡ | ＠122.09 | ＠112.9 | ＠82.1 | |
出典：当社サイト
ファミールグラン高井戸デュープレックスの過去に掲載した部屋
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3
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㎡
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㎡
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2023年3月13日 ～
2023年6月3日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ファミールグラン高井戸デュープレックスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミールグラン高井戸デュープレックスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミールグラン高井戸デュープレックスにしても、1998/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミールグラン高井戸デュープレックスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミールグラン高井戸デュープレックスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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