ファミールグラン神宮前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミールグラン神宮前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧丸紅分譲。築25年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
ファミールグラン神宮前の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミールグラン神宮前の特徴
ファミールグラン神宮前は、東京メトロ「表参道」駅から徒歩8分の住宅街に位置し、東京メトロ「明治神宮前」駅やＪＲ山手線「原宿」駅も徒歩圏内にあります。
建設は信頼のおける前田建設工業（株）によるもので、大手ゼネコンによる施工・管理です。セキュリティ面でも安心でき、エントランスはオートロックが備わり、宅配ボックスやトランクルームも完備されています。犬や猫などのペット飼育も可能です。内廊下はホテルのような雰囲気を醸し出しています。
徒歩5分にはコンビニ「ローソン神宮前三丁目店」があり、徒歩7分は「表参道ヒルズ」があります。
ファミールグラン神宮前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥30,130,668（時点）、戸あたり￥1,506,533円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 機械式駐車場設備部品交換工事2022年実施
- 給水ポンプユニット分解整備・エントランス自動ドア機器交換工事2021年実施
- インターホン更新・共用部空調機器交換工事2020年実施
- 消防設備不備改修工事2018年実施
- 給水管メーター廻り更新工事2017年実施
- 駐輪場タイル貼替工事2015年実施
- 大規模修繕工事2014年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）42,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき１匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ（株）
- 新築時売主
- 丸紅株式会社
- 施工
- 前田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 0
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 471.03
- 小学校
- 渋谷区立神宮前小学校(7分)
- 中学校
- 渋谷区立原宿外苑中学校(13分)
ファミールグラン神宮前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 3階 | 約86㎡ | ＠220.13 | ＠211.2 | ＠155.4 | |
| 2023/2 | 1階 | 約77㎡ | ＠204.71 | ＠195.6 | ＠143.7 | |
| 2023/1 | 1階 | 約77㎡ | ＠215.01 | ＠205.9 | ＠151.4 |
出典：当社サイト
ファミールグラン神宮前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
86.22
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月19日 ～
2024年3月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
77.67
㎡
2 ＬＤＫ
2022年9月6日 ～
2023年6月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ファミールグラン神宮前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミールグラン神宮前にしても、2001/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,130,668円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミールグラン神宮前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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