ビーシティ高田馬場アリヴィエは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ビーシティ高田馬場アリヴィエは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2013年築のRC造6階建。西武新宿線「下落合」駅徒歩3分に加え、「高田馬場」駅も徒歩10分圏に収まり、通勤先や予定に応じて駅を使い分けられます。戸塚公園やマルエツプチも身近に揃い、都市生活の効率と落ち着きを無理なく両立できる住まいです。
ビーシティ高田馬場アリヴィエの総合評価
電話：03-5809-1630
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ビーシティ高田馬場アリヴィエの特徴
下落合駅徒歩3分、高田馬場も日常圏に入るB City高田馬場alivie
B City高田馬場alivieは、新宿区高田馬場3丁目45-11に建つ、2013年9月築・RC造6階建て・総戸数51戸のマンションです。西武新宿線「下落合」駅徒歩3分を軸にしながら、JR山手線・東京メトロ東西線などが使える「高田馬場」駅も徒歩10分圏に入るため、静かな住宅寄りの場所からターミナル性のある駅前へ出やすい距離感でした。
外観は白とグレーを基調に、半透明のバルコニー手すりとダークタイルのエントランスを組み合わせたデザインです。建物名を掲げた館銘板やガラス扉まわりはすっきりまとまり、低層6階建てらしく、街路から見たときも過度に主張しすぎない印象を受けました。
周辺では、新宿区立戸塚公園が徒歩2分、マルエツプチ下落合駅前店が徒歩5分、ローソン新宿上落合店が徒歩4分の位置にあります。日常の買い物は下落合駅側で済ませやすく、休日や仕事帰りには高田馬場駅前のBIGBOXや飲食店街まで足を伸ばせるため、生活の使い分けがしやすい立地です。
共用面では、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、駐輪場・バイク置場などの記載があります。分譲賃貸やデザイナーズ、ペット相談の表記も見られ、駅近の単身・少人数世帯向けマンションとして、日々の動線をコンパクトに整えたい方に合いやすい物件です。
ビーシティ高田馬場アリヴィエの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数51戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- バンズシティ
- 新築時売主
- バンズシティ
- 施工
- 大旺新洋
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
ビーシティ高田馬場アリヴィエの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠163.64 | ＠151.9 | ＠110.3 | |
| 2026/7 | 6階 | 約49㎡ | ＠164.13 | ＠152.9 | ＠111.3 | |
| 2026/6 | 5階 | 約45㎡ | ＠151.44 | ＠139.7 | ＠101.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ビーシティ高田馬場アリヴィエの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ビーシティ高田馬場アリヴィエの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ビーシティ高田馬場アリヴィエにしても、2013/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（バンズシティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ビーシティ高田馬場アリヴィエについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜビーシティ高田馬場アリヴィエを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。