ビラハイツ北の丸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ビラハイツ北の丸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ビラハイツ北の丸は、3駅6路線利用可の利便性に加え、11・12階のオーナーズクラブ「北の丸アネックス」やキッチンスタジアムなど独自の共用施設が整う、都心×文化的生活を叶えるマンションです
ビラハイツ北の丸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ビラハイツ北の丸の特徴
都心アクセスも、穏やかな日常も両立したい大人のための住まい
ビラハイツ北の丸は、九段下・半蔵門・市ヶ谷の3駅6路線が利用できる、利便性に優れた立地が魅力です。
所在地は千代田区九段南2丁目。徒歩圏に靖国神社や北の丸公園など文化的な環境も整っており、都心でありながら静けさも享受できます。
建物は2000年築、地上12階建てで新耐震基準に対応。オートロックや宅配ボックスに加え、セキュリティインターホンの更新やエレベーター設備の改修など、長期的に手をかけられている点もポイントです。
11階・12階にはオーナーズラウンジ「北の丸アネックス」やゲストルーム、キッチンスタジアムといった共用施設も充実。ペットも飼育可能で、都心での豊かな生活を実現します。
徒歩3分に靖国神社、徒歩圏にはスーパーや飲食店も点在し、生活利便性も高水準。共働き世帯でも使いやすい環境です。
ビラハイツ北の丸の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区６－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 九段下駅 徒歩7分 半蔵門線「半蔵門前駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 2000/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 12階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 双日(株) | ||
| 施工 | 前田建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 639.93 | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立九段小学校(7分) 中学校：千代田区立神田一橋中学校(18分) | ||
ビラハイツ北の丸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約43㎡ | ＠231.3 | ＠219.3 | ＠160.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠242.86 | ＠230.9 | ＠169.1 | |
| 2025/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠229.01 | ＠219.1 | ＠160.9 | |
| 2025/4 | 5階 | 約62㎡ | ＠236.96 | ＠227 | ＠166.9 | |
| 2024/11 | 5階 | 約62㎡ | ＠270.36 | ＠260.4 | ＠191.8 | |
| 2022/10 | 3階 | 約43㎡ | ＠146.89 | ＠134.9 | ＠97.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ビラハイツ北の丸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ビラハイツ北の丸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ビラハイツ北の丸にしても、2000/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ビラハイツ北の丸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜビラハイツ北の丸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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