ビューネ蓮根城北公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ビューネ蓮根城北公園は買って大丈夫？

ビューネ蓮根城北公園は、都営三田線「蓮根」駅徒歩10分台、城北公園の緑を身近に感じられる住まいです。派手さはないものの、日常に必要な環境が整い、計画的に積み重ねられてきた修繕の安心感が、穏やかな暮らしを静かに支えてくれます。

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ビューネ蓮根城北公園の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ビューネ蓮根城北公園の特徴

ビューネ蓮根城北公園の暮らしを、歩いて確かめたような視点で

蓮根駅から徒歩7分という距離感は、毎日の行き帰りに余白を残します。駅前のにぎわいを抜け、歩くにつれて空気が少し落ち着く感覚があり、夕方は風の通り道が穏やかです。都営三田線で都心へ直結しつつ、過度に忙しさを持ち込まない立地。通勤効率と生活リズムの両立がしやすい環境といえます。

外観は主張しすぎず、街並みに自然に溶け込む印象です。エントランスにはモニター付きオートロックが備わり、室内側からの視認性が確保されています。共用部に入ると音が吸収されるように静かで、宅配ボックスの配置も動線を邪魔しません。必要な設備が過不足なく整った構成、合理性。

日常の軸になるのは、徒歩1分の西友 蓮根坂下店の存在です。買い物の選択肢が近いことで、週末にまとめ買いをする必要が薄れ、生活のテンポが一定になります。少し足を伸ばせば城北公園の緑が視界に入り、朝の光や木々の匂いが気分転換になる距離感。ペット飼育可という条件も、散歩動線と相性が良いと感じます。

周辺には日用品・食料品が徒歩圏に集まり、移動のストレスを最小限に抑えられます。とはいえ、商業地の喧騒は抑えられており、夜は落ち着いた音環境。郊外らしい安定感と、駅近ならではの機動力を併せ持つ住まいで、家族構成が変わっても対応しやすい生活基盤に適しています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥174,817,273（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,942,414円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　排水ポンプ交換工事
  • 2024年　ガス警報器取替工事
  • 2022年　駐車場フェンス補強その他工事
  • 2022年　定水位弁交換工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき1匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 26年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区坂下２丁目２４－７ （地図）
交通 都営三田線 蓮根駅　徒歩8分　
都営三田線 志村三丁目駅　徒歩13分　
築年2000/07築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　8階建て 　総戸数90戸
新築時売主昌立地所
施工日産建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 巡回
管理会社リプレイス
学校区

小学校：橋区立志村第六小学校　徒歩8分

中学校：板橋区立志村第三中学校　徒歩3分
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ビューネ蓮根城北公園の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/92階約63㎡＠94.62＠84.7＠60.8
2026/82階約63㎡＠96.2＠86.3＠62
2026/82階約63㎡＠97.78＠87.9＠63.2
2026/72階約63㎡＠99.35＠89.4＠64.3
2026/72階約63㎡＠100.93＠91＠65.5
2026/52階約63㎡＠102.51＠92.6＠66.7
2025/122階約75㎡＠87.6＠78.4＠56.3
2025/25階約66㎡＠88.28＠78.6＠56.3

出典：当社サイト

ビューネ蓮根城北公園の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 2 階 75.11 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年12月22日 ～ 2026年2月28日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中のビューネ蓮根城北公園

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ビューネ蓮根城北公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ビューネ蓮根城北公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ビューネ蓮根城北公園にしても、2000/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（リプレイス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（174,817,273円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ビューネ蓮根城北公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。