ビューネ蓮根城北公園の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
ビューネ蓮根城北公園は、都営三田線「蓮根」駅徒歩10分台、城北公園の緑を身近に感じられる住まいです。派手さはないものの、日常に必要な環境が整い、計画的に積み重ねられてきた修繕の安心感が、穏やかな暮らしを静かに支えてくれます。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているビューネ蓮根城北公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ビューネ蓮根城北公園の解説

代表・春日秀典
ビューネ蓮根城北公園のレビュー
1,942,414円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
ビューネ蓮根城北公園の暮らしを、歩いて確かめたような視点で
蓮根駅から徒歩7分という距離感は、毎日の行き帰りに余白を残します。駅前のにぎわいを抜け、歩くにつれて空気が少し落ち着く感覚があり、夕方は風の通り道が穏やかです。都営三田線で都心へ直結しつつ、過度に忙しさを持ち込まない立地。通勤効率と生活リズムの両立がしやすい環境といえます。
外観は主張しすぎず、街並みに自然に溶け込む印象です。エントランスにはモニター付きオートロックが備わり、室内側からの視認性が確保されています。共用部に入ると音が吸収されるように静かで、宅配ボックスの配置も動線を邪魔しません。必要な設備が過不足なく整った構成、合理性。
日常の軸になるのは、徒歩1分の西友 蓮根坂下店の存在です。買い物の選択肢が近いことで、週末にまとめ買いをする必要が薄れ、生活のテンポが一定になります。少し足を伸ばせば城北公園の緑が視界に入り、朝の光や木々の匂いが気分転換になる距離感。ペット飼育可という条件も、散歩動線と相性が良いと感じます。
周辺には日用品・食料品が徒歩圏に集まり、移動のストレスを最小限に抑えられます。とはいえ、商業地の喧騒は抑えられており、夜は落ち着いた音環境。郊外らしい安定感と、駅近ならではの機動力を併せ持つ住まいで、家族構成が変わっても対応しやすい生活基盤に適しています。
維持・管理の体制
リプレイスの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥174,817,273(2024-08-31時点)、戸あたり¥1,942,414円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2025年 排水ポンプ交換工事
- 2024年 ガス警報器取替工事
- 2022年 駐車場フェンス補強その他工事
- 2022年 定水位弁交換工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)22,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2000/07築で、 総戸数90戸の 鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 10か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区坂下2丁目24-7
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 蓮根駅 徒歩8分 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2000/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 昌立地所 | ||
| 施工 | 日産建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | リプレイス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約75㎡ | @87.6 | @78.4 | @56.3 | |
| 2025/2 | 5階 | 約66㎡ | @88.28 | @78.6 | @56.3 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
板橋区坂下2丁目24-7
学校区
小学校:橋区立志村第六小学校 徒歩8分
中学校:板橋区立志村第三中学校 徒歩3分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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