ビューコート金町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
公園なども多く都心へのアクセスも良好な南向きマンション。築39年7か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているビューコート金町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ビューコート金町のレビュー
代表・春日秀典
ビューコート金町のレビュー
物件画像
ビューコート金町はJR常磐線「金町駅」から徒歩8分、京成金町線「京成金町駅」からも徒歩8分に位置します。
金町駅から常磐線快速に乗れば、上野駅まで約25分、東京駅まで約35分で行くことができます。また、京成線快速に乗れば、押上駅まで約20分、浅草駅まで約30分で行くことができます。都心へのアクセスも良好なので、仕事や遊びで都心に出かけることも簡単です。
駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどの商業施設も充実しており、生活に必要なものがすべて揃います。また、江戸川まで徒歩圏内なので、休日には自然豊かな環境での散策を楽しむこともできます。
南向きの配棟で周辺は低層住宅が多いロケ―ションです。
信頼のある清水建設株式会社（大手ゼネコン）が施工しています。オートロック付きのエントランスで安心です。管理会社がはいっており、共用部分の清掃や修繕、住民への連絡などを対応しています。
ペット飼育が不可となっています。ペットを飼いたい方にとっては残念かもしれませんが、動物アレルギーの方や、ペットの鳴き声などが気になる方にとっては安心できる物件です。
徒歩4分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 金町店」があり、徒歩7分にはスーパーマーケット「マルエツ 金町店」があります。
維持・管理の体制
興国不動産㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥16,582,873（2022-11-22時点）、戸あたり￥614,180円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成8年11月 第1回大規模修繕工事
- 平成19年8月 第2回大規模修繕工事
- 平成19年11月 インターホン改修工事
- 平成27年1月 防犯カメラ設置
- 平成30年3月 第3回大規模修繕工事
- 令和2年1月 エレベーター改修工事
- 令和3年1月 サッシ改修工事
- 令和4年4月 自動ドア交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1986/11築で、 総戸数27 戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年6月の時点で 築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区金町３丁目35-11
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩8分 京成金町線 京成金町駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1986/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | 興国不動産㈱ | ||
| 施工 | 清水建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 興国不動産㈱ | ||
| 管理費単価 | 529 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠58.79 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2024/10 | 2階 | 約64㎡ | ＠60.34 | ＠50.5 | ＠35.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約64㎡ | ＠61.9 | ＠52 | ＠36.5 | |
| 2024/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠55.68 | ＠45.8 | ＠31.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠57.54 | ＠47.7 | ＠33.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約64㎡ | ＠60.5 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約64㎡ | ＠60.5 | ＠50.6 | ＠35.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 64.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.3㎡
- バルコニー
- 11.3㎡
- 管理費
- 13000円
- 修繕積立金
- 21000円
・「ビューコート金町」は2階部分・南西北3方角部屋・南西2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区金町３丁目35-11
学校区
小学校：葛飾区立金町小学校(3分)
中学校：葛飾区立常盤中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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