ビューコート金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ビューコート金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園なども多く都心へのアクセスも良好な南向きマンション。築39年11か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
ビューコート金町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ビューコート金町の特徴
ビューコート金町はJR常磐線「金町駅」から徒歩8分、京成金町線「京成金町駅」からも徒歩8分に位置します。
金町駅から常磐線快速に乗れば、上野駅まで約25分、東京駅まで約35分で行くことができます。また、京成線快速に乗れば、押上駅まで約20分、浅草駅まで約30分で行くことができます。都心へのアクセスも良好なので、仕事や遊びで都心に出かけることも簡単です。
駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどの商業施設も充実しており、生活に必要なものがすべて揃います。また、江戸川まで徒歩圏内なので、休日には自然豊かな環境での散策を楽しむこともできます。
南向きの配棟で周辺は低層住宅が多いロケ―ションです。
信頼のある清水建設株式会社（大手ゼネコン）が施工しています。オートロック付きのエントランスで安心です。管理会社がはいっており、共用部分の清掃や修繕、住民への連絡などを対応しています。
ペット飼育が不可となっています。ペットを飼いたい方にとっては残念かもしれませんが、動物アレルギーの方や、ペットの鳴き声などが気になる方にとっては安心できる物件です。
徒歩4分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 金町店」があり、徒歩7分にはスーパーマーケット「マルエツ 金町店」があります。
ビューコート金町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥16,582,873（2022-11-22時点）、戸あたり￥614,180円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成8年11月 第1回大規模修繕工事
- 平成19年8月 第2回大規模修繕工事
- 平成19年11月 インターホン改修工事
- 平成27年1月 防犯カメラ設置
- 平成30年3月 第3回大規模修繕工事
- 令和2年1月 エレベーター改修工事
- 令和3年1月 サッシ改修工事
- 令和4年4月 自動ドア交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 興国不動産㈱
- 新築時売主
- 興国不動産㈱
- 施工
- 清水建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 529
- 小学校
- 葛飾区立金町小学校(3分)
- 中学校
- 葛飾区立常盤中学校(12分)
ビューコート金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠58.79 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2024/10 | 2階 | 約64㎡ | ＠60.34 | ＠50.5 | ＠35.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約64㎡ | ＠61.9 | ＠52 | ＠36.5 | |
| 2024/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠55.68 | ＠45.8 | ＠31.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠57.54 | ＠47.7 | ＠33.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約64㎡ | ＠60.5 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約64㎡ | ＠60.5 | ＠50.6 | ＠35.4 |
出典：当社サイト
ビューコート金町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ビューコート金町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ビューコート金町にしても、1986/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興国不動産㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,582,873円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ビューコート金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜビューコート金町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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