ヒルズ久が原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ヒルズ久が原は買って大丈夫？

総戸数447戸・全3棟のゆとりある街区型レジデンスです。約4,200㎡の中庭と噴水を抱く、伸びやかで整った敷地構成が魅力です。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の穏やかで上質な生活拠点です。

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ヒルズ久が原の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ヒルズ久が原の特徴

敷地スケールと中庭設計が際立つ、ヒルズ久が原の都市型レジデンス

東急池上線「千鳥町」駅徒歩12分、「池上」駅も徒歩圏に入る久が原5丁目に位置します。都心方面へ乗り換えで接続しやすく、通勤動線を現実的に組みやすい立地です。駅前の生活機能を使い分けながら、住宅街の落ち着きへ戻る流れがつくりやすい配置で、朝夕の空気がやわらかく感じられる住環境です。

総戸数447戸、壱番館・弐番館・参番館の全3棟で構成された大規模レジデンスです。1998年〜1999年竣工、SRC造、地上14階と15階建クラスの構造スケールが確認できます。オートロックと宅配ボックスを備え、共用動線と設備が整理されています。戸数規模が管理計画の安定性につながりやすく、長期居住を前提に検討しやすい建物構成です。

敷地は約5,700坪規模とされ、中庭は約4,200㎡、噴水を配した共用空間が設けられています。とはいえ単なる飾りではなく、棟間距離と視界の抜けを確保する配置計画として機能しています。住戸からの見下ろしや通行時の見通しにゆとりがあり、光の入り方で時間帯の変化を感じ取りやすい中庭設計。共用空間の質。

徒歩圏には、まいばすけっと池上7丁目店約500m、オオゼキ池上店約700m、東急ストア久が原店約720m、セブンイレブン大田区久が原5丁目店約240mが点在しています。日常の買い物を距離で把握しやすく、たしかに生活動線が組み立てやすい配置です。ペット飼育可の条件も確認され、散歩コースを中庭と街路で分ける暮らし方にも適しています。生活利便性の具体距離。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥927,533,838（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,075,020円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　給水ポンプ更新工事
  • 2024年　エレベーターリニューアル工事
  • 2023年　屋外駐車場外灯LED化工事
  • 2022年　平置き駐車場の白線引き等工事
  • 2022年　給水ポンプ交換工事
  • 2021年　池の橋改修工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～23,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 要確認
  • 楽器の可否 ： 要確認

ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（体長50cm以内）

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 28年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都大田区久が原５丁目２７ （地図）
交通 東急池上線 千鳥町駅　徒歩12分　
東急池上線 池上駅　徒歩12分　
都営浅草線「西馬込駅」バス7分、バス停「池上警察署」徒歩2分
築年1998/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　14階（弐番館）、15階（壱番館・参番館）階建て 　総戸数447戸
新築時売主東洋不動産
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
学校区

小学校：大田区立久原小学校　徒歩10分

中学校：大田区立大森第十中学校　徒歩16分
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ヒルズ久が原の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/910階約83㎡＠91.34＠82.3＠59.3
2026/910階約83㎡＠92.78＠83.7＠60.4
2026/810階約83㎡＠92.78＠83.7＠60.4
2026/26階約83㎡＠88.23＠79.1＠57
2026/22階約83㎡＠101.52＠92.4＠66.9
2025/97階約85㎡＠122.57＠113.6＠82.7
2025/913階約74㎡＠106.91＠97.7＠70.7
2025/813階約74㎡＠110.93＠101.7＠73.7
2025/82階約83㎡＠107.51＠98.4＠71.3
2025/713階約74㎡＠113.61＠104.4＠75.7
2025/73階約71㎡＠110.43＠101＠73.1
2025/67階約85㎡＠124.91＠115.9＠84.4
2025/513階約74㎡＠117.63＠108.4＠78.7
2025/53階約71㎡＠111.83＠102.4＠74.2
2025/313階約74㎡＠120.31＠111.1＠80.7

出典：当社サイト

ヒルズ久が原の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 6 階 83.53 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年2月6日 ～ 2026年3月5日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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ヒルズ久が原の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヒルズ久が原にしても、1998/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（927,533,838円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ヒルズ久が原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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    担当者

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。