パール世田谷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
世田谷通り沿いに建つパール世田谷は、1970年築ながら2024年に大規模修繕を実施し、長期修繕計画も整備された安心感のあるヴィンテージマンション。3駅利用可の立地と、生活利便施設が徒歩1〜2分圏内に揃う暮らしやすい環境が魅力。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパール世田谷が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パール世田谷のレビュー
代表・春日秀典
パール世田谷のレビュー
長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
「古さより立地と安心感を重視するあなたに」
● 立地に関する情報
パール世田谷は世田谷通り沿いに建ち、東急世田谷線「上町」駅から徒歩13分。田園都市線や小田急線の駅も徒歩圏にあり、3駅利用できる立地が魅力。都心へも出やすく、日常の移動がスムーズ。
● 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年築・7階建ての中規模マンションで、全59戸。2024年に大規模修繕工事を実施し、外観や共用部は清潔感あり。エレベーターや駐輪場・バイク置場など基本設備が揃い、長期修繕計画も整っている。
● 周辺環境に関する情報
周辺は第一種住居地域。車通りの多い通り沿いにありつつも、一本入れば静かな住宅街が広がる。近くに馬事公苑があり、緑も感じられる落ち着いた環境。
● 周辺施設、利便性についての情報
徒歩1〜2分にコンビニやスーパーが揃い、日常の買い物に便利。飲食店やドラッグストア、病院なども周辺にあり、暮らしやすい街並み。
維持・管理の体制
菱サ・ビルウェアの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2020年 エレベーターリニューアル工事
- 2024年 外壁等大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1970/11築で、 総戸数59 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年6月の時点で 築 56年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区桜３丁目８－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急世田谷線 上町駅 徒歩13分 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩18分 小田急小田原線「経堂」駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数59 戸 | ||
| 新築時売主 | 大忠建設 | ||
| 施工 | 宝建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア | ||
| 管理費単価 | 618 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約36㎡ | ＠73.53 | ＠61.5 | ＠42.7 | |
| 2025/6 | 3階 | 約37㎡ | ＠69.24 | ＠57.4 | ＠39.6 | |
| 2022/8 | 6階 | 約37㎡ | ＠53.14 | ＠41.3 | ＠27.6 | |
| 2022/7 | 6階 | 約37㎡ | ＠58.51 | ＠46.6 | ＠31.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 37.26m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 37.26㎡
- バルコニー
- 3.24㎡
- 管理費
- 9846円
- 修繕積立金
- 13166円
3階・南西角部屋の1LDKは、2面採光で日当たり・通風に優れ、内装・水回りを含めたフルリノベーション済。浴室乾燥機や追焚機能、TVモニター付きインターホンなど設備も充実。
地図、周辺環境
世田谷区桜３丁目８－１５
学校区
小学校：世田谷区立松丘小学校 徒歩11分
中学校：世田谷区立弦巻中学校 徒歩19分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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