パークハウス荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハウス荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パークハウス荻窪に暮らし始めて感じたのは、第一種低層住居専用地域ならではの静けさと広がりでした。オートロックや宅配ボックスが備わり、耐震基準適合証明取得可という安心感に支えられながら、ペット飼育可の環境で日常が自然と上質な物語へと変わっていくのです。
パークハウス荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハウス荻窪の特徴
「低層邸宅に住まう」という選択――パークハウス荻窪で描く上質な日常
立地に関する情報
初めて訪れたとき、荻窪駅から緩やかに南へ歩き、住宅街に入った瞬間に空気が変わったことを覚えています。そこは第一種低層住居専用地域、静穏さが守られたエリアで、時間がゆったりと流れていました。丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅とJR・丸ノ内線「荻窪」駅の両方を使える距離感は、都心への快適なアクセスを保証しつつ、騒がしさを自宅に持ち込まない絶妙なバランスを保っています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2004年竣工、鉄筋コンクリート造・地上4階建て、総戸数94戸の邸宅は、三菱地所が分譲した「パークハウス」ブランドの品格を纏っています。敷地は6,000㎡を超え、低層ならではの落ち着いた佇まいが際立ちます。オートロックと宅配ボックスは標準装備として整い、管理は日勤体制で安定しており、耐震基準適合証明取得可という点も安心材料です。共用動線が短く効率的で、日常の細やかな時間を大切にしたい方にふさわしい設計です。
周辺環境に関する情報
周辺は緑が多く、休日の朝は、徒歩圏の大田黒公園へ散歩して、池泉回遊式庭園の四季折々の景色が心を癒し、豊かな緑が生活の一部となる感覚を与えてくれます。さらに、善福寺川沿いには公園が点在しており、ジョギングや散策に適した環境が広がっています。自然と調和する暮らしは、都心に居ながらも心身をリセットする時間を与えてくれるのです。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は駅周辺で済ませるか、徒歩5分圏内にある「TOUMA フレッシュマート」や「ローソン」で効率的に済ませることもできます。荻窪駅周辺には大型商業施設や飲食店が集まり、外食やショッピングも多彩に楽しめます。ペット飼育可のマンションであるため、買い物帰りに愛犬と荻窪の街を散策するひとときも、日常を特別に彩る時間になるでしょう。
パークハウス荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥153,480,805（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,632,775円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水ポンプ及び制御部品王冠工事
- 2024年 共用廊下・外部階段防水工事
- 2024年 インターホン設備更新工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区荻窪３丁目６－１５ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩14分バス11分 特養ホームおぎくぼ紫苑停歩3分 丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩12分 |
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| 築年 | 2004/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数94戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所 | ||
| 施工 | 大豊建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立西田小学校 徒歩9分 中学校：杉並区立松溪中学校 徒歩9分 | ||
パークハウス荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約79㎡ | ＠141.29 | ＠132.3 | ＠96.5 | |
| 2025/10 | 1階 | 約79㎡ | ＠146.34 | ＠137.3 | ＠100.3 | |
| 2025/10 | 1階 | 約79㎡ | ＠151.39 | ＠142.4 | ＠104.1 | |
| 2025/9 | 1階 | 約79㎡ | ＠158.84 | ＠149.8 | ＠109.6 |
出典：当社サイト
パークハウス荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パークハウス荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハウス荻窪にしても、2004/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（153,480,805円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハウス荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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