パークハウス多摩川南の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数366戸（壱番館～五番館）の大規模マンションとして、多摩川沿いに佇む自然豊かな立地と24時間有人管理・オートロック付きの安心感が共存する点が印象的です（静けさと利便性の両立って、意外とむずかしいものですね）。「オリンピック下丸子店」徒歩5分という生活圏の便利さを感じながらも、敷地内に吹く風がまるで川の余韻を運ぶようで、都市の中に“間”を持つ住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパークハウス多摩川南が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パークハウス多摩川南のレビュー
代表・春日秀典
パークハウス多摩川南のレビュー
3,581,726円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築34年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
パークハウス多摩川南の特徴
東急多摩川線「鵜の木駅」から徒歩7分、緩やかに川へと傾く下丸子四丁目の住宅地に広がるパークハウス多摩川南は、総戸数366戸（壱番館～五番館）を擁する大規模レジデンスです。多摩川の流れに寄り添うように設計され、風が通り抜ける敷地配置が印象的。朝には川面から柔らかな光が差し込み、日常に穏やかなリズムを与えます。駅との距離感も程よく、都心通勤と自然環境のバランスが取れた立地といえます。
外観は淡いベージュ系タイルを基調とし、全体を低層から中高層まで緩やかに連ねるフォルムが特徴です。施工には大成建設・竹中工務店など複数の大手企業が参画し、堅牢な構造と緻密な仕上げが共存しています。敷地全体に歩車分離設計が施され、人工池や滝、植栽が四季ごとに表情を変える造園計画も魅力。24時間有人管理・オートロックのセキュリティが安心を支え、居住者の日常を静かに守ります。
多摩川沿いの開放的な環境は、この街区の最大の魅力です。河川敷には散歩道やランニングコースが整備され、休日には風の音を聞きながらリフレッシュする人の姿が見られます。ガス橋緑地へも徒歩圏で、スポーツやピクニックにも最適。自然と都市機能が隣り合わせに存在する場所として、暮らす人のライフスタイルを選ばない懐の深さがあります。
生活利便も整っています。「オリンピック下丸子店」まで徒歩5分、「まいばすけっと鵜の木2丁目店」など日常の買い物施設も徒歩圏に点在。下丸子・鵜の木の両駅エリアに医療機関や教育施設が揃い、日々の暮らしをスムーズに支えます。都心近接でありながら、ここでは光と風、そして人の動線がゆるやかに交わる。多摩川の自然とともに暮らす、穏やかなシティライフに適した環境です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,310,911,770（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,581,726円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 メーター廻り給水管更新工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 塵芥室改修工事
- 2021年 エントランス扉自動ドア化工事
- 2021年 インターホン及び自火報システム更新工事
- 2019年 発電機回路増設工事
- 2018年 共用部LED照明導入工事
- 2015年 集会室内装工事
- 2014年 共用部分内装工事
- 2007年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1991/11築で、 総戸数366戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て（壱番館・五番館）、14階建て（弐番館・四番館）、23階建て（三番館）階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区下丸子４丁目２６－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
鵜の木駅 徒歩8分 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1991/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て（壱番館・五番館）、14階建て（弐番館・四番館）、23階建て（三番館）階建て 総戸数366戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所 | ||
| 施工 | パークハウス多摩川第3期新築工事共同企業体(大成建設、竹中工務店、戸田建設、前田建設、熊谷組、三菱建設) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 11階 | 約115㎡ | ＠104.01 | ＠95.9 | ＠69.8 | |
| 2025/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠83.39 | ＠73.2 | ＠52.1 | |
| 2025/8 | 5階 | 約131㎡ | ＠61.71 | ＠53.9 | ＠38.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約131㎡ | ＠63.08 | ＠55.3 | ＠39.6 | |
| 2025/6 | 5階 | 約131㎡ | ＠65.37 | ＠57.6 | ＠41.3 | |
| 2025/6 | 13階 | 約115㎡ | ＠86.78 | ＠78.7 | ＠56.9 | |
| 2025/5 | 5階 | 約131㎡ | ＠66.13 | ＠58.3 | ＠41.9 | |
| 2025/4 | 9階 | 約89㎡ | ＠88.68 | ＠79.8 | ＠57.6 | |
| 2025/3 | 5階 | 約131㎡ | ＠68.41 | ＠60.6 | ＠43.6 | |
| 2025/3 | 15階 | 約109㎡ | ＠91.51 | ＠83.3 | ＠60.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 88.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 88.06㎡
- バルコニー
- 17.98㎡
- 管理費
- 28600円
- 修繕積立金
- 33600円
鵜の木駅徒歩7分、多摩川沿いの自然豊かなビッグコミュニティで、2LDK/88.06㎡のゆとりある新生活を始めませんか 。24時間有人管理、新耐震で安心の暮らし、充実の新規リノベーション内容で、快適で質の高い毎日をサポートします 。
過去掲載物件 / 3階 / 59.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.72㎡
- バルコニー
- 11.9㎡
- 管理費
- 19400円
- 修繕積立金
- 22700円
駅徒歩5分、24時間有人管理の三菱地所旧分譲大規模レジデンスで、安心と快適な生活を提案します。大規模修繕工事済みで、最新設備を導入した新規リノベーション物件で質の高い暮らしを実現できます。
地図、周辺環境
大田区下丸子４丁目２６－１
学校区
小学校：大田区立嶺町小学校 徒歩11分
中学校：大田区立大森第七中学校 徒歩23分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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