パークハウス多摩川南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハウス多摩川南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数366戸（壱番館～五番館）の大規模マンションとして、多摩川沿いに佇む自然豊かな立地と24時間有人管理・オートロック付きの安心感が共存する点が印象的です（静けさと利便性の両立って、意外とむずかしいものですね）。「オリンピック下丸子店」徒歩5分という生活圏の便利さを感じながらも、敷地内に吹く風がまるで川の余韻を運ぶようで、都市の中に“間”を持つ住まいだと感じました。
パークハウス多摩川南の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハウス多摩川南の特徴
パークハウス多摩川南の特徴
東急多摩川線「鵜の木駅」から徒歩7分、緩やかに川へと傾く下丸子四丁目の住宅地に広がるパークハウス多摩川南は、総戸数366戸（壱番館～五番館）を擁する大規模レジデンスです。多摩川の流れに寄り添うように設計され、風が通り抜ける敷地配置が印象的。朝には川面から柔らかな光が差し込み、日常に穏やかなリズムを与えます。駅との距離感も程よく、都心通勤と自然環境のバランスが取れた立地といえます。
外観は淡いベージュ系タイルを基調とし、全体を低層から中高層まで緩やかに連ねるフォルムが特徴です。施工には大成建設・竹中工務店など複数の大手企業が参画し、堅牢な構造と緻密な仕上げが共存しています。敷地全体に歩車分離設計が施され、人工池や滝、植栽が四季ごとに表情を変える造園計画も魅力。24時間有人管理・オートロックのセキュリティが安心を支え、居住者の日常を静かに守ります。
多摩川沿いの開放的な環境は、この街区の最大の魅力です。河川敷には散歩道やランニングコースが整備され、休日には風の音を聞きながらリフレッシュする人の姿が見られます。ガス橋緑地へも徒歩圏で、スポーツやピクニックにも最適。自然と都市機能が隣り合わせに存在する場所として、暮らす人のライフスタイルを選ばない懐の深さがあります。
生活利便も整っています。「オリンピック下丸子店」まで徒歩5分、「まいばすけっと鵜の木2丁目店」など日常の買い物施設も徒歩圏に点在。下丸子・鵜の木の両駅エリアに医療機関や教育施設が揃い、日々の暮らしをスムーズに支えます。都心近接でありながら、ここでは光と風、そして人の動線がゆるやかに交わる。多摩川の自然とともに暮らす、穏やかなシティライフに適した環境です。
パークハウス多摩川南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,310,911,770（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,581,726円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 メーター廻り給水管更新工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 塵芥室改修工事
- 2021年 エントランス扉自動ドア化工事
- 2021年 インターホン及び自火報システム更新工事
- 2019年 発電機回路増設工事
- 2018年 共用部LED照明導入工事
- 2015年 集会室内装工事
- 2014年 共用部分内装工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て（壱番館・五番館）、14階建て（弐番館・四番館）、23階建て（三番館）階建て 総戸数366戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱地所
- 施工
- パークハウス多摩川第3期新築工事共同企業体(大成建設、竹中工務店、戸田建設、前田建設、熊谷組、三菱建設)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 大田区立嶺町小学校 徒歩11分
- 中学校
- 大田区立大森第七中学校 徒歩23分
パークハウス多摩川南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約106㎡ | ＠92.12 | ＠83.8 | ＠60.7 | |
| 2026/9 | 4階 | 約106㎡ | ＠90.31 | ＠82 | ＠59.3 | |
| 2026/8 | 5階 | 約107㎡ | ＠93.39 | ＠85.1 | ＠61.6 | |
| 2025/11 | 11階 | 約115㎡ | ＠104.01 | ＠95.9 | ＠69.8 | |
| 2025/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠83.39 | ＠73.2 | ＠52.1 | |
| 2025/8 | 5階 | 約131㎡ | ＠61.71 | ＠53.9 | ＠38.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約131㎡ | ＠63.08 | ＠55.3 | ＠39.6 | |
| 2025/6 | 5階 | 約131㎡ | ＠65.37 | ＠57.6 | ＠41.3 | |
| 2025/6 | 13階 | 約115㎡ | ＠86.78 | ＠78.7 | ＠56.9 | |
| 2025/5 | 5階 | 約131㎡ | ＠66.13 | ＠58.3 | ＠41.9 | |
| 2025/4 | 9階 | 約89㎡ | ＠88.68 | ＠79.8 | ＠57.6 | |
| 2025/3 | 5階 | 約131㎡ | ＠68.41 | ＠60.6 | ＠43.6 | |
| 2025/3 | 15階 | 約109㎡ | ＠91.51 | ＠83.3 | ＠60.3 | |
出典：当社サイト
パークハウス多摩川南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
88.06
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月10日 ～
2025年12月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
59.72
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月3日 ～
2025年10月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークハウス多摩川南
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パークハウス多摩川南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハウス多摩川南にしても、1991/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,310,911,770円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハウス多摩川南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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