パークハイム神楽坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
2駅利用可。築27年11か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパークハイム神楽坂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パークハイム神楽坂のレビュー
代表・春日秀典
パークハイム神楽坂のレビュー
物件画像
パーク・ハイム神楽坂は東西線「神楽坂」駅徒歩4分です。有楽町線「江戸川橋」駅徒歩6分です。平成９年築、14階建てのマンションです。
オートロック完備です。宅配ボックス完備です。ペット飼育可です。平成２１年に大規模修繕工事、平成25年に屋上防水改修工事、平成26年にLED交換工事、令和2年に宅配ロッカー更新工事等の履歴があります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
パーク・ハイム神楽坂は徒歩1分に「セブン-イレブン 新宿山吹町店」があります。徒歩3分に「業務スーパー 新宿榎店」があります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1998/07築で、 総戸数169戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中里町６－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 神楽坂駅 徒歩4分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩１２分 |
||
| 築年 | 1998/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数169戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン株式会社、三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 371.02 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約84㎡ | ＠182.4 | ＠173.4 | ＠127.2 | |
| 2024/6 | 12階 | 約93㎡ | ＠180.66 | ＠172 | ＠126.3 | |
| 2023/11 | 3階 | 約70㎡ | ＠167.21 | ＠157.7 | ＠115.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約70㎡ | ＠176.85 | ＠167.4 | ＠122.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約70㎡ | ＠181.38 | ＠171.9 | ＠126 | |
| 2023/6 | 1階 | 約56㎡ | ＠131.53 | ＠121.1 | ＠87.8 | |
| 2023/4 | 7階 | 約71㎡ | ＠146.14 | ＠136.7 | ＠99.8 | |
| 2023/2 | 7階 | 約71㎡ | ＠164.11 | ＠154.7 | ＠113.2 | |
| 2023/2 | 8階 | 約71㎡ | ＠146.59 | ＠137.2 | ＠100.1 | |
| 2023/1 | 8階 | 約71㎡ | ＠153.58 | ＠144.2 | ＠105.3 | |
| 2023/1 | 1階 | 約56㎡ | ＠133.29 | ＠122.9 | ＠89.1 | |
| 2023/1 | 8階 | 約71㎡ | ＠156.23 | ＠146.8 | ＠107.3 | |
| 2022/11 | 2階 | 約56㎡ | ＠137.26 | ＠126.8 | ＠92 | |
| 2022/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠167.41 | ＠158 | ＠115.6 | |
| 2022/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠140.79 | ＠130.4 | ＠94.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 71.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 71.56㎡
- バルコニー
- 4.42㎡
- 管理費
- 12960円
- 修繕積立金
- 13590円
・「パーク・ハイム神楽坂」はリビング床暖房・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット×2・サービスルーム付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区中里町６－１
学校区
小学校：新宿区立江戸川小学校(11分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(14分)
Convenience Store
- ローソン 新宿山吹町店 4分
- ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 4分
- ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 4分
- ファミリーマート 新宿天神町店 2分
- セブンイレブン 新宿山吹町店 1分
SuperMarket,etc
- コモディイイダ 江戸川橋店 6分
- 業務スーパー 新宿榎店 3分
- まいばすけっと 西五軒町店 7分
- 神楽坂・KIMURAYA・本店 7分
- まいばすけっと 山吹町店 3分
Medical
- 内科すずきクリニック 3分
- 神楽坂整形外科医院 2分
- 神楽坂駅前吉野歯科 4分
- 執行クリニック 4分
Kindergarten
- 江戸川橋保育園 6分
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 6分
- 弁天町保育園 6分
Bank
- 東京シティ信用金庫江戸川橋支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行江戸川橋支店 5分
- 東京信用金庫江戸川橋支店 2分
- みずほ銀行 江戸川橋支店 6分
- さわやか信用金庫牛込支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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