パークハイム中野富士見町の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
中野富士見町駅徒歩6分、丸ノ内線を基盤に都心へアクセスしやすい立地です。三井不動産旧分譲、総戸数12戸の私邸型でです。
売出し中の住戸
パークハイム中野富士見町の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

パークハイム中野富士見町の解説

代表・春日秀典
パークハイム中野富士見町のレビュー
築34年5か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
都心への機動力を保ちながら、静かな私邸感も大切にしたパークハイム中野富士見町
中野富士見町駅徒歩6分。丸ノ内線方南町支線を日常の足場にできる立地です。都心寄りの移動を確保しながら、駅前のにぎわいから少し距離を置いた和田1丁目の住宅地に入るため、帰宅時には空気がすっと落ち着く感覚があります。方南町駅も徒歩圏に収まり、都内を軽快に動きたい方にとって扱いやすい位置関係です。
三井不動産旧分譲、1991年築、総戸数12戸。規模を絞った私邸型の構成です。ブラウン系を基調とした外観に加え、モニター付きオートロックやホテルライクな内廊下が整えられており、共用部に入ったときの見え方にも配慮が感じられます。戸数の多さで見せる住まいではなく、静かに住み分けたい方へ向いた設計思想です。
和田中央公園や和田公園が近くにあります。細長い形状の和田中央公園には流れや池、あずまや、木製遊具があり、和田公園には石の彫刻や複合遊具が置かれています。都市生活の中でも、緑の気配を少し取り込みながら歩ける場所が複数あるため、休日の散歩やお子さまとの外遊び先を近場で完結しやすい周辺環境です。
日々の買い物はローソン ツルハドラッグ杉並和田店が徒歩1分。必要なものを短時間で整えやすい距離感です。加えて、スーパーオオゼキ杉並和田店も近く、食品と日用品を使い分けながら無理のない生活動線を組みやすい点も魅力です。都心近接の住まいでありながら、日常の実務を近場で済ませやすい利便性です。
学区域は和田小学校・和田中学校。子育ての見通しを立てやすい地域です。たしかに駅距離だけを競うタイプの物件ではありませんが、三井不動産旧分譲という来歴、小規模ならではの落ち着き、内廊下の設え、そして生活施設の近さを重ねていくと、利便だけでなく居住の質も丁寧に求めたい方に合いやすい一棟といえます。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: なし
修繕積立金の額: 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴:
- 2024年 大規模修繕工事
- 2019年 電波障害施設撤去工事
- 2015年 給水方式変更工事
- 2014年 各住戸量水器廻り改修工事
- 2014年 屋上防水シート貼替工事
- 2014年 psメーター廻り配管交換工事
- 2013年 エントランス扉交換工事
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施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)24,000~26,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 要確認
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1991/11築で、 総戸数12戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 35年 5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和田1丁目10-20
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩6分 丸ノ内線 方南町駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1991/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数12戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 藤木工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約87㎡ | @100.9 | @91.9 | @66.6 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
杉並区和田1丁目10-20
学校区
小学校:杉並区立和田小学校 徒歩9分
中学校:杉並区立和田中学校 徒歩6分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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