パークハイム中野富士見町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハイム中野富士見町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野富士見町駅徒歩6分、丸ノ内線を基盤に都心へアクセスしやすい立地です。三井不動産旧分譲、総戸数12戸の私邸型でです。
パークハイム中野富士見町の総合評価
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パークハイム中野富士見町の特徴
都心への機動力を保ちながら、静かな私邸感も大切にしたパークハイム中野富士見町
中野富士見町駅徒歩6分。丸ノ内線方南町支線を日常の足場にできる立地です。都心寄りの移動を確保しながら、駅前のにぎわいから少し距離を置いた和田1丁目の住宅地に入るため、帰宅時には空気がすっと落ち着く感覚があります。方南町駅も徒歩圏に収まり、都内を軽快に動きたい方にとって扱いやすい位置関係です。
三井不動産旧分譲、1991年築、総戸数12戸。規模を絞った私邸型の構成です。ブラウン系を基調とした外観に加え、モニター付きオートロックやホテルライクな内廊下が整えられており、共用部に入ったときの見え方にも配慮が感じられます。戸数の多さで見せる住まいではなく、静かに住み分けたい方へ向いた設計思想です。
和田中央公園や和田公園が近くにあります。細長い形状の和田中央公園には流れや池、あずまや、木製遊具があり、和田公園には石の彫刻や複合遊具が置かれています。都市生活の中でも、緑の気配を少し取り込みながら歩ける場所が複数あるため、休日の散歩やお子さまとの外遊び先を近場で完結しやすい周辺環境です。
日々の買い物はローソン ツルハドラッグ杉並和田店が徒歩1分。必要なものを短時間で整えやすい距離感です。加えて、スーパーオオゼキ杉並和田店も近く、食品と日用品を使い分けながら無理のない生活動線を組みやすい点も魅力です。都心近接の住まいでありながら、日常の実務を近場で済ませやすい利便性です。
学区域は和田小学校・和田中学校。子育ての見通しを立てやすい地域です。たしかに駅距離だけを競うタイプの物件ではありませんが、三井不動産旧分譲という来歴、小規模ならではの落ち着き、内廊下の設え、そして生活施設の近さを重ねていくと、利便だけでなく居住の質も丁寧に求めたい方に合いやすい一棟といえます。
パークハイム中野富士見町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2019年 電波障害施設撤去工事
- 2015年 給水方式変更工事
- 2014年 各住戸量水器廻り改修工事
- 2014年 屋上防水シート貼替工事
- 2014年 psメーター廻り配管交換工事
- 2013年 エントランス扉交換工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～26,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数12戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 藤木工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 杉並区立和田小学校 徒歩9分
- 中学校
- 杉並区立和田中学校 徒歩6分
パークハイム中野富士見町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約87㎡ | ＠100.9 | ＠91.9 | ＠66.6 |
出典：当社サイト
パークハイム中野富士見町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パークハイム中野富士見町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークハイム中野富士見町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハイム中野富士見町にしても、1991/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハイム中野富士見町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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