パークシティ浜田山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークシティ浜田山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩６分の閑静な住環境。築17年0か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
パークシティ浜田山の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークシティ浜田山の特徴
パークシティ浜田山は京王井の頭線「浜田山」駅から徒歩６分、「高井戸」駅からは徒歩１３分です。Ａ～Ｉ棟まである大規模マンションです。
コンシェルジュデスク、ゲストハウス、フィットネスセンター、ビューラウンジ、キッズルームなど共用施設が充実しています。オートロック完備しています。ペット飼育可です。
パークシティ浜田山は「成城石井浜田山店」まで徒歩６分です。
- 杉並区高井戸東１丁目の住所
- 井の頭線「浜田山」駅徒歩6分
- 杉並区立高井戸東小学校 750m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 鹿島建設が施工、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担当（大手）
・マンションブランド：パークシティ
三井不動産の中でも大規模物件で街づくりを強調したブランドです。
パークシティのブランドサイト
パークシティ浜田山の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東１丁目３１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩6分 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2009/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数103戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 581.91 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高井戸東小学校(10分) 中学校：杉並区立高井戸中学校(1分) | ||
パークシティ浜田山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約82㎡ | ＠217.03 | ＠207.9 | ＠153 | |
| 2026/8 | 4階 | 約82㎡ | ＠182.24 | ＠173.1 | ＠127 | |
| 2026/8 | 4階 | 約82㎡ | ＠194.4 | ＠185.3 | ＠136 | |
| 2026/7 | 4階 | 約82㎡ | ＠206.57 | ＠197.4 | ＠145.1 | |
| 2026/7 | 1階 | 約82㎡ | ＠220.53 | ＠211.4 | ＠155.6 | |
| 2026/6 | 4階 | 約82㎡ | ＠209 | ＠199.9 | ＠146.9 | |
| 2026/5 | 4階 | 約82㎡ | ＠212.65 | ＠203.5 | ＠149.7 | |
| 2026/4 | 1階 | 約82㎡ | ＠222.95 | ＠213.8 | ＠157.4 | |
| 2026/4 | 4階 | 約82㎡ | ＠215.09 | ＠205.9 | ＠151.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約82㎡ | ＠218.73 | ＠209.6 | ＠154.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約82㎡ | ＠221.17 | ＠212 | ＠156 | |
| 2026/1 | 4階 | 約82㎡ | ＠224.82 | ＠215.7 | ＠158.7 | |
| 2025/10 | 3階 | 約172㎡ | ＠230.43 | ＠223.2 | ＠164.9 | |
| 2025/10 | 3階 | 約172㎡ | ＠230.43 | ＠223.2 | ＠164.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約172㎡ | ＠241.72 | ＠234.5 | ＠173.3 | |
| 2025/5 | 3階 | 約172㎡ | ＠241.72 | ＠234.5 | ＠173.3 | |
| 2025/3 | 3階 | 約172㎡ | ＠260.42 | ＠253.2 | ＠187.3 | |
| 2025/3 | 3階 | 約172㎡ | ＠260.42 | ＠253.2 | ＠187.3 | |
| 2023/7 | 1階 | 約35㎡ | ＠169.89 | ＠157.7 | ＠114.3 | |
| 2022/11 | 3階 | 約88㎡ | ＠155.67 | ＠146.8 | ＠107.5 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークシティ浜田山にしても、2009/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークシティ浜田山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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