パロス新富町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パロス新富町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩3分の駅近です。築27年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
パロス新富町の総合評価
電話：03-5809-1630
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パロス新富町の特徴
パロス新富町は、有楽町線「新富町」駅から徒歩3分、日比谷線・京葉線「八丁堀」駅からは徒歩4分でアクセス可能です。銀座や東京駅が徒歩圏内という抜群の立地です。
大手管理会社によるしっかりとした管理が行き届いており、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが便利です。犬猫などのペットは1住戸につき1匹まで飼育可です。
徒歩2分にコンビニ「ローソン 新富一丁目店」があり、徒歩6分にスーパー「マルエツ プチ 八丁堀四丁目店」が利用できます。
パロス新富町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥55,575,786（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,323,233円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2008年エントランス扉フロアーヒンジ取替工事
- 2008年増圧給水ポンプ逆止弁交換工事
- 2008年エントランス・各戸玄関錠取替工事
- 2008年消防用設備等改修工事
- 2008年入口扉建付調整工事
- 2009年1階廻り砂岩壁洗浄工事
- 2009年漏水に伴う外壁補修工事
- 2010年大規模修繕工事に伴う追加工事
- 2010年消防設備改修工事
- 2010年共用電灯盤内タイマー交換工事
- 2010年ターンテーブルインチング用センサー交換工事
- 2010年外壁等大規模修繕工事
- 2010年エントランス照明器具交換工事
- 2011年漏水対応工事
- 2011年附室前土間撤去及び新設工事
- 2012年耐震ドアシステム工事
- 2012年消防設備改修工事
- 2012年非常用照明器具交換工事
- 2013年ガス漏れ検知器交換工事
- 2014年PS扉平面ハンドル交換工事
- 2014年増圧給水ユニット交換工事
- 2014年住宅用消火器交換工事
- 2014年非常用照明器具交換工事
- 2015年消防設備改修工事
- 2015年非常用照明器具交換工事
- 2016年共用部照明LED化工事
- 2016年インターホン設備改修工事
- 2016年フロアヒンジ取替工事
- 2016年エントランスフロアーヒンジ取替工事
- 2017年駐車場電子ブレーカー導入工事
- 2017年共用部分電子ブレーカー導入工事等
- 2017年非常用照明器具交換工事
- 2017年屋上防水保護塗装工事
- 2017年消防設備改修工事
- 2018年花壇タイル破損補修工事
- 2018年増圧給水ポンプ分解整備工事
- 2019年消防設備改修工事
- 2019年増圧給水ポンプ不具合箇所修繕工事
- 2019年ガス漏れ検知器交換工事
- 2019年非常用照明器具交換工事
- 2020年非常用照明器具取替工事
- 2020年重量シャッター補修工事
- 2020年エントランスドアピボットヒンジ交換工事
- 2021年重量シャッター補修工事
- 2021年非常用照明器具取替工事
- 2021年消防設備改修工事
- 2022年非常用照明器具取替工事
- 2022年給排水設備点検指摘改善工事
- 2022年共用部ドア修繕工事
- 2022年消防設備改修工事
- 2023年消防設備改修工事 (2022年12月点検指摘)
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1頭羽、小鳥及び鑑賞用魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式ぎ会社
- 新築時売主
- 株式会社本洲コーポレーション
- 施工
- 株式会社本洲クリエイト建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 540
- 小学校
- 中央区立京橋築地小学校(8分)
- 中学校
- 中央区立銀座中学校(17分)
パロス新富町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約40㎡ | ＠156.26 | ＠143.9 | ＠104.1 | |
| 2026/9 | 8階 | 約40㎡ | ＠158.71 | ＠146.3 | ＠106 | |
| 2026/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠160.42 | ＠148.1 | ＠107.2 | |
| 2026/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠160.42 | ＠148.1 | ＠107.2 | |
| 2026/6 | 4階 | 約40㎡ | ＠166.05 | ＠153.7 | ＠111.4 | |
| 2026/4 | 4階 | 約40㎡ | ＠170.95 | ＠158.6 | ＠115.1 | |
| 2025/12 | 8階 | 約86㎡ | ＠170.49 | ＠161.5 | ＠118.4 | |
| 2025/11 | 8階 | 約86㎡ | ＠178.55 | ＠169.6 | ＠124.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠170.95 | ＠158.6 | ＠115.1 | |
出典：当社サイト
パロス新富町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパロス新富町
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仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パロス新富町にしても、1999/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式ぎ会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（55,575,786円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パロス新富町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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