パロス千駄木の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近で都心へのアクセスが良好で、周辺環境が良く、ファミリー層にもおすすめ。1,844,138円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパロス千駄木が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パロス千駄木のレビュー
代表・春日秀典
パロス千駄木のレビュー
物件画像
パロス千駄木は千代田線「千駄木」駅から徒歩4分、不忍通りに面した立地です。
スーパーゼネコンである清水建設が施工し、管理も大手が担当しています。エントランスはオートロックシステムが完備されセキュリティ面も安心です。便利な宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 文京千駄木店」があり、スーパー「ノムラヤ」も徒歩1分にあります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥140,154,466（2023-10-07時点）、戸あたり￥1,844,138円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事
- 機械式駐車場 排気ファン更新工事
- 給水ポンプユニット交換工事
- 大規模修繕工事 コンサルタント業務 第3回内金
- 大規模修繕工事 第1回内金
- 大規模修繕工事 第2回内金
- 大規模修繕工事 清算金
- 大規模修繕工事 三次精算金
- 機械式駐車場 トレー等塗装工事
- 防風雨壁設置工事
- 13階ルーフバルコニー防水工事
- 機械式駐車場改修工事
- 集合ポスト更新工事
- 共用部照明器具改修
- インターホン改修工事
- インターホン更新工事
- 加圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 長期修繕計画書見直しコンサルタント業務
- 宅配ボックスリニューアル工事
- ブレーキライニング交換工事
- 1階店舗漏水補修(打ち継ぎ目地等)
- 消火器交換他改修工事
- 都市ガス警報器交換工事
- エレベーター昇降部ブレーキユニット交換工事
- 消防設備点検指摘改修工事
- コンサルタント業務清算金
- 鳩対策費(鳩捕獲及び防鳥ワイヤー)
- 非常照明器具交換工事
- インターロッキング改修工事他
- 高圧ケーブル更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小魚、小鳥
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数76戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付13 階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千駄木２丁目１１－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 千駄木駅 徒歩4分 千代田線 根津駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 13 階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社本洲コーポレーション | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 382 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約71㎡ | ＠154.91 | ＠145.5 | ＠106.3 | |
| 2024/8 | 7階 | 約67㎡ | ＠139.7 | ＠130.1 | ＠94.7 | |
| 2024/5 | 7階 | 約64㎡ | ＠142.66 | ＠132.8 | ＠96.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 64.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.35㎡
- バルコニー
- 8.19㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 13580円
・「パロス千駄木」は7階部分・東南向き・対面キッチン・収納豊富です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区千駄木２丁目１１－１６
学校区
小学校：文京区立汐見小学校(3分)
中学校：文京区立第八中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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