パロス千駄木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パロス千駄木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で都心へのアクセスが良好で、周辺環境が良く、ファミリー層にもおすすめ。築29年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
パロス千駄木の総合評価
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パロス千駄木の特徴
パロス千駄木は千代田線「千駄木」駅から徒歩4分、不忍通りに面した立地です。
スーパーゼネコンである清水建設が施工し、管理も大手が担当しています。エントランスはオートロックシステムが完備されセキュリティ面も安心です。便利な宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 文京千駄木店」があり、スーパー「ノムラヤ」も徒歩1分にあります。
パロス千駄木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥140,154,466（2023-10-07時点）、戸あたり￥1,844,138円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事
- 機械式駐車場 排気ファン更新工事
- 給水ポンプユニット交換工事
- 大規模修繕工事 コンサルタント業務 第3回内金
- 大規模修繕工事 第1回内金
- 大規模修繕工事 第2回内金
- 大規模修繕工事 清算金
- 大規模修繕工事 三次精算金
- 機械式駐車場 トレー等塗装工事
- 防風雨壁設置工事
- 13階ルーフバルコニー防水工事
- 機械式駐車場改修工事
- 集合ポスト更新工事
- 共用部照明器具改修
- インターホン改修工事
- インターホン更新工事
- 加圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 長期修繕計画書見直しコンサルタント業務
- 宅配ボックスリニューアル工事
- ブレーキライニング交換工事
- 1階店舗漏水補修(打ち継ぎ目地等)
- 消火器交換他改修工事
- 都市ガス警報器交換工事
- エレベーター昇降部ブレーキユニット交換工事
- 消防設備点検指摘改修工事
- コンサルタント業務清算金
- 鳩対策費(鳩捕獲及び防鳥ワイヤー)
- 非常照明器具交換工事
- インターロッキング改修工事他
- 高圧ケーブル更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小魚、小鳥
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 株式会社本洲コーポレーション
- 施工
- 清水建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 382
- 小学校
- 文京区立汐見小学校(3分)
- 中学校
- 文京区立第八中学校(5分)
パロス千駄木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約71㎡ | ＠154.91 | ＠145.5 | ＠106.3 | |
| 2024/8 | 7階 | 約67㎡ | ＠139.7 | ＠130.1 | ＠94.7 | |
| 2024/5 | 7階 | 約64㎡ | ＠142.66 | ＠132.8 | ＠96.7 |
出典：当社サイト
パロス千駄木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パロス千駄木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パロス千駄木にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（140,154,466円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パロス千駄木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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