パレ二子玉川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「二子玉川」駅から徒歩6分、玉川通り沿いに佇む中規模マンションで、都市利便と多摩川の自然が交差する落ち着いた住環境が魅力。 新耐震基準に適合し、大規模修繕やサッシ改修も実施済みで、手頃な価格帯でも安心感のあるシティライフが叶う一棟です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパレ二子玉川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
パレ二子玉川の解説
代表・春日秀典
パレ二子玉川のレビュー
810,004円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築42年11か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
二子玉川に手が届く、ちょっと古くてちょうどいい住まい
立地に関する情報
パレ二子玉川は、東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅から徒歩6分。玉川通り沿いで、駅や多摩川、高島屋にすぐアクセスできる立地。都心への通勤や、休日の買い物にも便利なエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年築の鉄筋コンクリート造6階建で、総戸数は57戸。新耐震基準に適合し、2015年に大規模修繕、2016年にサッシも更新されています。共用部はエレベーターや防犯カメラが設置され、管理も日勤体制。フラット35にも対応しており、長く住める安心感があります。
周辺環境に関する情報
多摩川の自然や、公園の緑を身近に感じられる立地で、都市の喧騒を感じにくいエリア。用途地域は住宅中心で、落ち着いた雰囲気もあり、都会的な暮らしと安心感を両立できます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分に玉川高島屋S.C、徒歩5分にセブン-イレブンがあり、日々の買い物に困りません。二子玉川ライズも徒歩圏内で、飲食・ファッション・映画など、生活の幅も広がります。
維持・管理の体制
日本ハウジング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,170,254（2024-02-29時点）、戸あたり￥810,004円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2002年 防犯カメラ設置
- 2014年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/05築で、 総戸数57戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年4月の時点で 築 43年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川２丁目28-7
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1983/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産（株） | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウジング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 438.43 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約42㎡ | ＠103.3 | ＠91.2 | ＠64.9 | |
| 2025/8 | 1階 | 約42㎡ | ＠105.66 | ＠93.6 | ＠66.7 | |
| 2025/5 | 1階 | 約42㎡ | ＠110.38 | ＠98.3 | ＠70.2 | |
| 2025/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠112.74 | ＠100.6 | ＠72 | |
| 2024/11 | 3階 | 約71㎡ | ＠118.41 | ＠109 | ＠79.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約71㎡ | ＠125.24 | ＠115.8 | ＠84.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約71㎡ | ＠128.03 | ＠118.6 | ＠86.3 | |
| 2024/3 | 5階 | 約42㎡ | ＠97.48 | ＠85.5 | ＠60.7 | |
| 2024/1 | 5階 | 約42㎡ | ＠99.81 | ＠87.8 | ＠62.4 | |
| 2023/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠104.48 | ＠92.4 | ＠65.9 | |
| 2022/10 | 3階 | 約42㎡ | ＠116.14 | ＠104.1 | ＠74.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 42.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.4㎡
- バルコニー
- 2.64㎡
- 管理費
- 10230円
- 修繕積立金
- 8370円
1階南向きの1LDKで、LDKにはデスクカウンター付き、ゆったりとした11.5帖の空間が魅力。 2025年2月にフルリフォーム済、IHキッチンや浴室乾燥機など最新設備を備え、フラット３５にも適合しています。
過去掲載物件 / 4階 / 42.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.88㎡
- バルコニー
- 2.86㎡
- 管理費
- 10340円
- 修繕積立金
- 8460円
・「パレ二子玉川」は食洗器付きカウンターキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、ＴＶモニターホン、玄関廊下大理石貼りです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区玉川２丁目28-7
学校区
小学校：世田谷区立二子玉川小学校(4分)
中学校：世田谷区立瀬田中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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