パレ二子玉川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレ二子玉川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「二子玉川」駅から徒歩6分、玉川通り沿いに佇む中規模マンションで、都市利便と多摩川の自然が交差する落ち着いた住環境が魅力。 新耐震基準に適合し、大規模修繕やサッシ改修も実施済みで、手頃な価格帯でも安心感のあるシティライフが叶う一棟です。
パレ二子玉川の総合評価
電話：03-5809-1630
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パレ二子玉川の特徴
二子玉川に手が届く、ちょっと古くてちょうどいい住まい
立地に関する情報
パレ二子玉川は、東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅から徒歩6分。玉川通り沿いで、駅や多摩川、高島屋にすぐアクセスできる立地。都心への通勤や、休日の買い物にも便利なエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年築の鉄筋コンクリート造6階建で、総戸数は57戸。新耐震基準に適合し、2015年に大規模修繕、2016年にサッシも更新されています。共用部はエレベーターや防犯カメラが設置され、管理も日勤体制。フラット35にも対応しており、長く住める安心感があります。
周辺環境に関する情報
多摩川の自然や、公園の緑を身近に感じられる立地で、都市の喧騒を感じにくいエリア。用途地域は住宅中心で、落ち着いた雰囲気もあり、都会的な暮らしと安心感を両立できます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分に玉川高島屋S.C、徒歩5分にセブン-イレブンがあり、日々の買い物に困りません。二子玉川ライズも徒歩圏内で、飲食・ファッション・映画など、生活の幅も広がります。
パレ二子玉川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,170,254（2024-02-29時点）、戸あたり￥810,004円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2002年 防犯カメラ設置
- 2014年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川２丁目28-7 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1983/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産（株） | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウジング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 438.43 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立二子玉川小学校(4分) 中学校：世田谷区立瀬田中学校(7分) | ||
パレ二子玉川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約42㎡ | ＠103.3 | ＠91.2 | ＠64.9 | |
| 2025/8 | 1階 | 約42㎡ | ＠105.66 | ＠93.6 | ＠66.7 | |
| 2025/5 | 1階 | 約42㎡ | ＠110.38 | ＠98.3 | ＠70.2 | |
| 2025/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠112.74 | ＠100.6 | ＠72 | |
| 2024/11 | 3階 | 約71㎡ | ＠118.41 | ＠109 | ＠79.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約71㎡ | ＠125.24 | ＠115.8 | ＠84.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約71㎡ | ＠128.03 | ＠118.6 | ＠86.3 | |
| 2024/3 | 5階 | 約42㎡ | ＠97.48 | ＠85.5 | ＠60.7 | |
| 2024/1 | 5階 | 約42㎡ | ＠99.81 | ＠87.8 | ＠62.4 | |
| 2023/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠104.48 | ＠92.4 | ＠65.9 | |
| 2022/10 | 3階 | 約42㎡ | ＠116.14 | ＠104.1 | ＠74.6 | |
出典：当社サイト
パレ二子玉川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
42.4
㎡
1 ＬＤＫ
2025年4月1日 ～
2025年9月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
42.88
㎡
1 ＬＤＫ
2022年1月8日 ～
2022年5月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パレ二子玉川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パレ二子玉川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレ二子玉川にしても、1983/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウジング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,170,254円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレ二子玉川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパレ二子玉川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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