パレドール方南町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレドール方南町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
生活利便良好な徒歩９分のマンション。築39年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
パレドール方南町の総合評価
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パレドール方南町の特徴
パレドール方南町は、丸ノ内方南支線方南町駅から徒歩9分に位置し、1987年に建設された白いタイル貼りのマンションです。東高円寺駅へは、徒歩でそれぞれ約9分と約12分かかります。
方南町へは環七を歩くことになりますが、車の通りが多いため、和田の住宅地から東高円寺へ出て、丸ノ内線に乗る方もいます。
周辺には、佼成病院や佼成学園、専修大学付属校があり、区立和田中学校も徒歩圏内にあります。谷中公園や済美公園などの公園も徒歩圏内にあります。生活に便利で緑豊かなエリアです。
パレドール方南町は、交通量が多い環七が近くにあるため、小さな子供の徒歩は気をつける必要がありますが、病院や学校には便利です。また、近くには2つのスーパーマーケットがあり、妙法寺参道には飲食店や調剤薬局、クリーニング店、和菓子屋などがあります。
パレドール方南町は、徒歩1分に「セブン-イレブン 杉並堀ノ内２丁目店」、徒歩5分に「サミットストア 妙法寺店」があります。徒歩1分に「佼成病院」があります。マンション近くの妙法寺参道には、おでん屋さんなどの飲食店があり、店先で食べる人もいます。マンション周辺には、環七沿いに個人経営の飲食店などがあり、楽しめる場所があります。行列のできるラーメン屋もあります。
パレドール方南町の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 日帝商事
- 施工
- 株式会社小川建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 372.66
- 小学校
- 杉並区立済美小学校(10分)
- 中学校
- 杉並区立和田中学校(7分)
パレドール方南町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 8階 | 約56㎡ | ＠100.46 | ＠90 | ＠64.6 | |
| 2024/11 | 8階 | 約56㎡ | ＠102.22 | ＠91.8 | ＠65.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠77.86 | ＠67.3 | ＠47.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠81.31 | ＠70.7 | ＠50.2 |
出典：当社サイト
パレドール方南町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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パレドール方南町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレドール方南町にしても、1987/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレドール方南町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
