パレステージ綾瀬[仲介手数料無料]

パレステージ綾瀬は平成２４年築、１５階建てのマンションです。

パレステージ綾瀬の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

旧日神不動産分譲。

築12年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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パレステージ綾瀬を解説します

旧日神不動産分譲。

パレステージ綾瀬は、JR常磐線「綾瀬」駅から徒歩14分、千代田線「北綾瀬」駅からは徒歩12分です。

信頼のおける長谷工コーポレーションと不二建設（大手ゼネコン）による施工で、住宅ローン控除もご利用いただけます。長期修繕計画があり、2021年には防犯カメラのリニューアル工事などが行われ、管理体制は優れています。エントランスはオートロックが備わり安心、宅配ボックスも完備で不在時も荷物の受取可能です。犬猫等のペット飼育は、1住戸につき1匹まで可能です。

周辺には、徒歩2分に「東綾瀬公園」があります。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート足立東綾瀬公園店」や、徒歩2分にスーパー「ビッグ・エー足立東綾瀬店」があります。

災害・耐震

2012/11築で、総戸数81戸の鉄筋コンクリート15階建て。

2025年5月の時点で築 12年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	4階	約70㎡	＠63.55	＠54.1	＠38.1
2023/4	2階	約74㎡	＠56.07	＠46.8	＠32.8
2021/8	5階	約65㎡	＠68.45	＠58.7	＠41.4
2020/7	3階	約75㎡	＠51.73	＠42.5	＠29.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 70.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 70.8㎡
バルコニー: 9.72㎡
管理費: 9600円
修繕積立金: 13190円

・「パレステージ綾瀬」は4階部分・南向きワイドリビング・対面キッチン・LD部分床暖・浴室ミストサウナ・バルコニースロップシンク付きです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】パレステージ綾瀬4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区東綾瀬３丁目２－４
交通	千代田線北綾瀬駅　徒歩12分　ＪＲ常磐線綾瀬駅　徒歩14分
築年	2012/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数81戸
新築時売主	日神不動産
施工	(株)長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日神管財(株)
管理費単価	260.20

地図、周辺環境

足立区東綾瀬３丁目２－４

学校区

小学校：足立区立東綾瀬小学校(11分)

中学校：足立区立蒲原中学校(10分)

コンビニなど

セブンイレブン足立東綾瀬店 2分
ファミリーマート足立東綾瀬公園店 2分
セブンイレブン足立東綾瀬公園店 3分
ローソン綾瀬中央通り店 4分

スーパー・買い物

三徳綾瀬店 6分
ビッグ・エー足立東綾瀬店 2分

Medical

双葉歯科クリニック 5分
とみなが歯科医院 5分
大竹歯科 5分
まるやま歯科医院 1分

幼稚園

東部若葉保育園 6分
足立白うめ幼稚園 7分
あやせババール園 6分

金融機関・銀行

江東信用組合綾瀬支店 11分
筑波銀行綾瀬支店 11分
足立成和信用金庫綾瀬支店 10分
亀有信用金庫綾瀬支店 8分
城北信用金庫綾瀬北支店 5分

公園・公共施設

中居堀観光緑道 5分
東綾瀬公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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