ハウス西荻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハウス西荻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
周辺は戸建ての多い第一種低層専用住居地域。閑静な立地の小規模物件です。
ハウス西荻の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハウス西荻の特徴
ハウス西荻は中央・総武線「西荻窪」駅から徒歩１１分、「荻窪」駅からは徒歩１５分です。４階建て旧耐震のマンションです。
エレベーターはありません。
ハウス西荻は徒歩３分に「西荻図書館」があります。スーパー「ワイズマート西荻窪店」「ミニコープ西荻窪店」まで徒歩５分です。
- 杉並区西荻北１丁目の住所
- 中央線「西荻窪」駅徒歩12分
- 杉並区立桃井第三小学校 600m学区
- 耐震基準は旧耐震
- １種低層の用途地域
ハウス西荻の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻北１丁目１９－２５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 西荻窪駅 徒歩11分 ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1972/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 住商建物株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | ||
| 管理費単価 | 434.98 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第三小学校(8分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(15分) | ||
ハウス西荻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約86㎡ | ＠53.08 | ＠44.1 | ＠30.9 | |
| 2025/4 | 2階 | 約86㎡ | ＠51.92 | ＠42.9 | ＠30 | |
| 2024/9 | 2階 | 約86㎡ | ＠55.4 | ＠46.4 | ＠32.6 | |
| 2024/5 | 1階 | 約88㎡ | ＠60.08 | ＠51.2 | ＠36.2 | |
| 2024/1 | 1階 | 約88㎡ | ＠62.35 | ＠53.4 | ＠37.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約86㎡ | ＠54.24 | ＠45.3 | ＠31.7 |
出典：当社サイト
ハウス西荻の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハウス西荻の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハウス西荻の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハウス西荻にしても、1972/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハウス西荻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハウス西荻を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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