ハウス下高井戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハウス下高井戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ハウス下高井戸は、下高井戸商店街沿いの立地で、京王線「下高井戸」駅徒歩4分という利便性がある低層マンションです。2024年9月に大規模修繕工事を完了しました。 第一種低層住居専用地域に位置し、静けさと生活利便性を両立する希少な住環境が魅力です。
ハウス下高井戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハウス下高井戸の特徴
ハウス下高井戸は、世田谷区赤堤5丁目に位置し、京王線「下高井戸」駅から徒歩4分という好立地が魅力です。物件は下高井戸商店街沿いにあり、生活利便性に優れています。第一種低層住居専用地域と近隣商業地域が交錯する場所に位置し、静けさと活気を併せ持つ環境が魅力です。
住友商事（大手分譲業者）旧分譲の信頼性ある設計で、鉄筋コンクリート造地上5階建ての低層住宅です。2024年9月に大規模修繕工事が実施され、建物全体のコンディションは良好です。管理は全部委託方式で、エレベーターやカラーTVモニター付インターホンを備えて安全です。また、ペットの飼育が相談可能です。
周辺は閑静な低層住宅地で、徒歩圏内には玉川上水第三公園や下高井戸公園といった自然豊かなスポットがあります。また、松沢小学校や松沢中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
徒歩1分圏内には「スギドラッグ」や「セブンイレブン」、徒歩3分には「西友下高井戸店」があり、日々の買い物が便利です。さらに、駅周辺には飲食店やクリニック、金融機関が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。
ハウス下高井戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,418,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥3,348,815円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物株式会社
- 新築時売主
- 住友商事(株)
- 施工
- フジタ工業(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 485.70
- 小学校
- 世田谷区立松沢小学校(2分)
- 中学校
- 世田谷区立松沢中学校(5分)
ハウス下高井戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠98.36 | ＠87.3 | ＠62.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約51㎡ | ＠93.99 | ＠83 | ＠59.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約51㎡ | ＠95.95 | ＠85 | ＠60.6 |
出典：当社サイト
ハウス下高井戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハウス下高井戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハウス下高井戸にしても、1978/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（90,418,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハウス下高井戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。