ハウス下高井戸の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
ハウス下高井戸は、下高井戸商店街沿いの立地で、京王線「下高井戸」駅徒歩4分という利便性がある低層マンションです。2024年9月に大規模修繕工事を完了しました。 第一種低層住居専用地域に位置し、静けさと生活利便性を両立する希少な住環境が魅力です。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハウス下高井戸が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ハウス下高井戸の解説

代表・春日秀典
ハウス下高井戸のレビュー
3,348,815円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
ハウス下高井戸は、世田谷区赤堤5丁目に位置し、京王線「下高井戸」駅から徒歩4分という好立地が魅力です。物件は下高井戸商店街沿いにあり、生活利便性に優れています。第一種低層住居専用地域と近隣商業地域が交錯する場所に位置し、静けさと活気を併せ持つ環境が魅力です。
住友商事(大手分譲業者)旧分譲の信頼性ある設計で、鉄筋コンクリート造地上5階建ての低層住宅です。2024年9月に大規模修繕工事が実施され、建物全体のコンディションは良好です。管理は全部委託方式で、エレベーターやカラーTVモニター付インターホンを備えて安全です。また、ペットの飼育が相談可能です。
周辺は閑静な低層住宅地で、徒歩圏内には玉川上水第三公園や下高井戸公園といった自然豊かなスポットがあります。また、松沢小学校や松沢中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
徒歩1分圏内には「スギドラッグ」や「セブンイレブン」、徒歩3分には「西友下高井戸店」があり、日々の買い物が便利です。さらに、駅周辺には飲食店やクリニック、金融機関が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。
維持・管理の体制
住商建物株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥90,418,000(2023-09-30時点)、戸あたり¥3,348,815円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 要確認
- オートロック : 要確認
- TVドアフォン : 要確認
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 不可
災害・耐震
1978/09築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 48年 8か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区赤堤5丁目30-10
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 下高井戸駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1978/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事(株) | ||
| 施工 | フジタ工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | ||
| 管理費単価 | 485.70 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 3階 | 約50㎡ | @98.36 | @87.3 | @62.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約51㎡ | @93.99 | @83 | @59.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約51㎡ | @95.95 | @85 | @60.6 | |
| 2022/10 | 5階 | 約51㎡ | @97.9 | @86.9 | @62.1 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 50.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.73㎡
- バルコニー
- 4.69㎡
- 管理費
- 5690円
- 修繕積立金
- 18980円
301号室は、50.73㎡の2LDKで、システムキッチンや1416サイズのユニットバスなど快適な設備が充実したリフォーム済みの住空間です。 駅徒歩4分の利便性に加え、ペット飼育相談可も魅力的な物件です。

地図、周辺環境
世田谷区赤堤5丁目30-10
学校区
小学校:世田谷区立松沢小学校(2分)
中学校:世田谷区立松沢中学校(5分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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