ハイライフ新中野の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅徒歩1分の好立地のなか、ガラス扉と深緑タイルの実務的な共用部と視認性の高い外観が都市の動線に自然接続し、旧耐震世代ながら修繕・補強の積み上げで“時間効率”という価値を具体的に生み出しています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハイライフ新中野が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ハイライフ新中野の解説
代表・春日秀典
ハイライフ新中野のレビュー
耐震性は耐震改修済みにより新耐震相当である旨が区の「要安全確認記載建築物の耐震診断結果一覧表」に記載されています。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
駅前１分、素早く暮らしを回す——ハイライフ新中野で“都心の段取り”を磨いています
丸ノ内線「新中野」駅から徒歩1分、商業地域の大通り沿いという立地で、12階建SRC造の素直な外観を見上げつつ、街路樹と歩道の流れに乗ってエントランスへ滑り込み、1階テナントの明かりが帰路の目印になり日々の利便が積み上がります。
ガラス扉と深緑タイルの管理カウンターが迎える共用部は、掲示や郵便受けが整然と並ぶ実務的な設えで、駅近の環境に馴染むシンプルな意匠だからこそ、出入りが速く、買い物後の荷運びも合理的に完結します。
外階段とバルコニー列が道路側に並ぶ外観は視認性が高く、幹線道路・路地・駅改札が一直線につながる立地特性と相まって、朝は短い導線で移動し、夜は明るい通り沿いで安全に帰宅できる環境・利便が両立します。
ピロティ通路は屋根付きで雨天時も足元が乾きやすく、植栽やテナントのサインが動線を導く外観・環境が、買い足し→帰宅→荷解きの一連を短縮し、駅前生活の利便を実感させます。
周辺は金融・医療・日用品の店舗が徒歩圏に重なり、商業地域らしい開店時間の長さが生活を後押しし、視界に入りやすい外観ボリュームとバス・タクシー動線の近さが、急な用事にも強い立地×利便をもたらします。
平成21年に大規模修繕工事、平成23年に内階段手摺取付工事、平成25年に管理室リフォーム、平成28年に排水管更新工事等の修繕履歴があります。
耐震基準は旧耐震でしたが、２０２４年の耐震改修により新耐震相当になりました。耐震適合証明の対応も可能です。
維持・管理の体制
有隣サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥40,582,348（2025-04-30時点）、戸あたり￥605,707円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1973/10築で、 総戸数67戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
耐震改修済みにより新耐震相当である旨が区の「要安全確認記載建築物の耐震診断結果一覧表」に記載されています。2026年4月の時点で 築53年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町４丁目４７－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩1分 ＪＲ総武線 中野駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1973/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | 大蔵屋 | ||
| 施工 | 島藤建設工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 有隣サービス | ||
| 管理費単価 | 428.72 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 5階 | 約47㎡ | ＠85.12 | ＠73.8 | ＠52.2 | |
| 2024/11 | 5階 | 約47㎡ | ＠89.3 | ＠78 | ＠55.3 | |
| 2024/11 | 5階 | 約47㎡ | ＠93.47 | ＠82.1 | ＠58.4 | |
| 2024/11 | 5階 | 約47㎡ | ＠97.64 | ＠86.3 | ＠61.5 | |
| 2024/6 | 11階 | 約59㎡ | ＠85.26 | ＠75.1 | ＠53.5 | |
| 2024/5 | 11階 | 約59㎡ | ＠91.98 | ＠81.8 | ＠58.5 | |
| 2024/4 | 11階 | 約59㎡ | ＠95.33 | ＠85.1 | ＠61 | |
| 2024/4 | 11階 | 約59㎡ | ＠98.69 | ＠88.5 | ＠63.5 | |
| 2024/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠118.36 | ＠106.8 | ＠76.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 39.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.42㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 8450円
- 修繕積立金
- 8450円
・「ハイライフ新中野」は3階の角部屋です。
・内装は令和3年9月中旬フルリノベーション完了です。
地図、周辺環境
中野区本町４丁目４７－１２
Convenience Store
- ローソン 新中野駅前店 2分
- ミニストップ 中野鍋横店 2分
- ファミリーマート 中野本町六丁目店 3分
- セブンイレブン 中野中央5丁目店 4分
- セブンイレブン 中野中央中野通り店 3分
SuperMarket,etc
- 丸正食品 中野鍋横店 3分
- miniピアゴ中野中央5丁目店 3分
- 肉のハナマサ 中野店 7分
- まいばすけっと 中野中央5丁目店 5分
Medical
- なかむら整形外科 1分
- 中島歯科 2分
- すずむら眼科 1分
- 新中野女性クリニック 1分
Kindergarten
- 桃園幼稚園 4分
- マミーズエンジェル新中野保育園 3分
- 中野区立鍋横保育園 5分
Bank
- 西京信用金庫中野支店 2分
- みずほ銀行 中野支店 3分
- 城南信用金庫中野支店 6分
- きらぼし銀行 中野支店 2分
- 三菱東京UFJ銀行中野支店 3分
Parks
- 杉山公園 2分
徒歩4分に「まいばすけっと中野本町４丁目店」があります。
徒歩4分に「サミットストア 鍋屋横丁店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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