ハイライフ新中野[仲介手数料無料]

ハイライフ新中野は昭和48年築、１２階建てのマンションです。

タイル敷きのアプローチにチェーンポールと注意サイン、天井照明が連なり、通路の奥まで視線が抜けます。雨天でも足元が整い、出入りが淡々とこなせる造りです。

ガラス張りの隣接ビルと並んで、外階段のあるファサードが道路側に立ち上がり、1階のテナント看板が目線を引きます。通りからの認知性が高く、帰路も迷わず寄り道できます。

幹線道路沿いに等間隔の街路樹と店舗入り口が続き、背後に連なるビル群が都市の輪郭を描きます。車列の流れと歩道のリズムが、シティライフの時間感覚を整えてくれます。

外階段とバルコニー列が縦に伸び、前景の樹木と路地が奥行きを作っています。

低層住宅の屋根越しに、街と住棟が同じリズムで呼吸しているように見えます。

細い路地を進みながら見上げると、電線の網の向こうにベージュの中層棟が顔を出し、手前には植栽と門扉が静かに並んでいます。都市の裏手らしい動線が、駅前生活の近さを実感させます。

エントランスは青梅街道側にあります。「ハイライフ新中野」の館銘板の下、タイル敷きの通路が建物奥へまっすぐ伸び、側には原付と壁付照明が見えます。雨の日でもこの屋根付きの抜けをまっすぐ進み、都市の一日をきれいに締めくくっているところです。

郵便受けが並ぶエントランスへ、ガラス扉と観葉植物が迎える構図です。掲示板の案内が視界に入り、用件を済ませてからエレベーターへ向かう流れが自然に組み立てられていきます。

ガラスの開き扉をくぐると、深い緑のタイル壁と管理カウンターが正面に現れ、足元のマットと植栽が動線を柔らかく導いてくれます。都市の帰宅動線をそのまま室内時間へ切り替えている最中だ、と実感します。

エレベーター扉の脇に階段室と手すりが寄り添い、シンプルな動線がひと目でわかります。上階への移動手段が近接し、急ぐ朝も迷わず選べます。

エレベーターがあります。長いピロティ通路の片側に配管・メーターボックス、反対側にレンガの巾木が続き、先の明かりに自転車が見えます。直線の抜けが、敷地内の行き先を自然に導いてくれます。

道路越しに見た正面は、等間隔のバルコニーと1階テナントが並び、街路樹が視線のフィルターになります。通りの動きと建物のリズムが重なり、帰宅の瞬間も都市の景色として溶け込みます。

郵便受けがずらりと並ぶ管理カウンター前、掲示板には案内が整然と貼り出され、天井の照明が均一に灯ります。管理の気配が可視化され、日々の連絡がここで完結します。

代表・春日秀典

駅徒歩1分の好立地のなか、ガラス扉と深緑タイルの実務的な共用部と視認性の高い外観が都市の動線に自然接続し、旧耐震世代ながら修繕・補強の積み上げで“時間効率”という価値を具体的に生み出しています。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ハイライフ新中野の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ハイライフ新中野の解説

代表・春日秀典

耐震性は耐震改修済みにより新耐震相当である旨が区の「要安全確認記載建築物の耐震診断結果一覧表」に記載されています。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

駅前１分、素早く暮らしを回す——ハイライフ新中野で“都心の段取り”を磨いています

丸ノ内線「新中野」駅から徒歩1分、商業地域の大通り沿いという立地で、12階建SRC造の素直な外観を見上げつつ、街路樹と歩道の流れに乗ってエントランスへ滑り込み、1階テナントの明かりが帰路の目印になり日々の利便が積み上がります。

ガラス扉と深緑タイルの管理カウンターが迎える共用部は、掲示や郵便受けが整然と並ぶ実務的な設えで、駅近の環境に馴染むシンプルな意匠だからこそ、出入りが速く、買い物後の荷運びも合理的に完結します。

外階段とバルコニー列が道路側に並ぶ外観は視認性が高く、幹線道路・路地・駅改札が一直線につながる立地特性と相まって、朝は短い導線で移動し、夜は明るい通り沿いで安全に帰宅できる環境・利便が両立します。

ピロティ通路は屋根付きで雨天時も足元が乾きやすく、植栽やテナントのサインが動線を導く外観・環境が、買い足し→帰宅→荷解きの一連を短縮し、駅前生活の利便を実感させます。

周辺は金融・医療・日用品の店舗が徒歩圏に重なり、商業地域らしい開店時間の長さが生活を後押しし、視界に入りやすい外観ボリュームとバス・タクシー動線の近さが、急な用事にも強い立地×利便をもたらします。

平成21年に大規模修繕工事、平成23年に内階段手摺取付工事、平成25年に管理室リフォーム、平成28年に排水管更新工事等の修繕履歴があります。

耐震基準は旧耐震でしたが、２０２４年の耐震改修により新耐震相当になりました。耐震適合証明の対応も可能です。

維持・管理の体制

有隣サービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥40,582,348（2025-04-30時点）、戸あたり￥605,707円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1973/10築で、総戸数67戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

耐震改修済みにより新耐震相当である旨が区の「要安全確認記載建築物の耐震診断結果一覧表」に記載されています。2025年10月の時点で築52年 0か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	5階	約47㎡	＠85.12	＠73.8	＠52.2
2024/12	5階	約47㎡	＠85.12	＠73.8	＠52.2
2024/11	5階	約47㎡	＠89.3	＠78	＠55.3
2024/11	5階	約47㎡	＠93.47	＠82.1	＠58.4
2024/11	5階	約47㎡	＠97.64	＠86.3	＠61.5
2024/6	11階	約59㎡	＠85.26	＠75.1	＠53.5
2024/5	11階	約59㎡	＠91.98	＠81.8	＠58.5
2024/4	11階	約59㎡	＠95.33	＠85.1	＠61
2024/4	11階	約59㎡	＠98.69	＠88.5	＠63.5
2024/3	4階	約46㎡	＠118.36	＠106.8	＠76.8
2021/11	7階	約39㎡	＠73.06	＠61.5	＠42.8
2021/11	3階	約39㎡	＠68.47	＠56.9	＠39.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 39.42m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 39.42㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 8450円
修繕積立金: 8450円

・「ハイライフ新中野」は3階の角部屋です。
・内装は令和3年9月中旬フルリノベーション完了です。

【間取図】ハイライフ新中野3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都中野区本町４丁目４７－１２
交通	丸ノ内線新中野駅　徒歩1分　ＪＲ総武線中野駅　徒歩13分
築年	1973/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数67戸
新築時売主	大蔵屋
施工	島藤建設工業(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	有隣サービス
管理費単価	428.72

地図、周辺環境

中野区本町４丁目４７－１２

Convenience Store

ローソン新中野駅前店 2分
ミニストップ中野鍋横店 2分
ファミリーマート中野本町六丁目店 3分
セブンイレブン中野中央5丁目店 4分
セブンイレブン中野中央中野通り店 3分

SuperMarket,etc

丸正食品中野鍋横店 3分
miniピアゴ中野中央5丁目店 3分
肉のハナマサ中野店 7分
まいばすけっと中野中央5丁目店 5分

Medical

なかむら整形外科 1分
中島歯科 2分
すずむら眼科 1分
新中野女性クリニック 1分

Kindergarten

桃園幼稚園 4分
マミーズエンジェル新中野保育園 3分
中野区立鍋横保育園 5分

Bank

西京信用金庫中野支店 2分
みずほ銀行中野支店 3分
城南信用金庫中野支店 6分
きらぼし銀行中野支店 2分
三菱東京UFJ銀行中野支店 3分

Parks

杉山公園 2分

徒歩4分に「まいばすけっと中野本町４丁目店」があります。

徒歩4分に「サミットストア鍋屋横丁店」があります。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。