ハイネス文京本駒込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス文京本駒込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ハイネス文京本駒込は、3駅利用可能な好立地、防犯カメラ完備、寺院が点在する落ち着いた住環境、利便性の高い周辺施設を兼ね備えたマンションです。
ハイネス文京本駒込の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス文京本駒込の特徴
ハイネス文京本駒込は、東京都文京区本駒込に位置し、東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩6分、都営三田線「千石」駅徒歩8分、JR山手線「駒込」駅徒歩12分と、3駅3路線が利用可能なアクセスの良さが魅力のマンションです。本郷通り沿いに位置しながらも、周辺には閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が整っています。
昭和57年6月築の鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造、地下1階付地上11階建てです。総戸数68戸の中規模マンションで、管理体制も全部委託（日勤）のため、共用部の清掃や維持管理が行き届いています。セキュリティ面では防犯カメラを完備しており安心です。共用設備としては、駐輪場・バイク置き場を完備しております。
周辺には歴史と文化を感じられる寺院が点在しており、徒歩1分には「圓通寺」や「大運寺」があり、落ち着いた雰囲気の街並みが広がっています。また、マンションの1階には、人気の「焼き立てパン 駒込 キムラヤ」や、「セブン-イレブン 文京本駒込2丁目店」があり、ちょっとした買い物にも便利です。さらに、徒歩6分の「文京グリーンコート」には、スーパーマーケット、飲食店、クリニックなどが入っており生活利便性の高い環境が整っています。
ハイネス文京本駒込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,220,934（2024-03-31時点）、戸あたり￥870,896円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 エレベーターリニューアル工事
- 2019年 給水管更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：観賞魚、ケージで飼育する小鳥及び小動物及び盲導犬・聴導犬・介助犬は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込２丁目１９－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩6分 都営三田線 千石駅 徒歩8分 山手線「駒込」駅徒歩１２分 |
||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産株式会社 | ||
| 施工 | 勝村建設株式会社・三輪建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ジョイ・コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 608.49 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立昭和小学校(5分) 中学校：文京区立第九中学校(3分) | ||
ハイネス文京本駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約49㎡ | ＠122.26 | ＠111.1 | ＠80.1 | |
| 2026/7 | 7階 | 約49㎡ | ＠122.26 | ＠111.1 | ＠80.1 | |
| 2024/8 | 3階 | 約33㎡ | ＠93.19 | ＠80.6 | ＠56.7 | |
| 2024/6 | 3階 | 約33㎡ | ＠99.24 | ＠86.7 | ＠61.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約33㎡ | ＠105.3 | ＠92.7 | ＠65.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約36㎡ | ＠77.1 | ＠65.1 | ＠45.3 | |
| 2023/10 | 7階 | 約36㎡ | ＠79.86 | ＠67.8 | ＠47.4 | |
| 2023/9 | 7階 | 約36㎡ | ＠82.61 | ＠70.6 | ＠49.4 | |
| 2023/8 | 8階 | 約36㎡ | ＠87.63 | ＠75.6 | ＠53.2 | |
| 2023/7 | 7階 | 約36㎡ | ＠85.37 | ＠73.4 | ＠51.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約36㎡ | ＠63.1 | ＠51.1 | ＠34.9 | |
| 2023/3 | 7階 | 約36㎡ | ＠68.34 | ＠56.3 | ＠38.8 | |
出典：当社サイト
ハイネス文京本駒込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のハイネス文京本駒込
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス文京本駒込にしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ジョイ・コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（59,220,934円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス文京本駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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