ハイネス亀戸の売買情報[仲介手数料無料]

スーパー徒歩1分の買い物利便が魅力で、都営新宿線「大島駅」・「亀戸駅」が徒歩圏内です。748,671円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。のどかな立地の中規模物件です。

売出し中の住戸

ハイネス亀戸の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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ハイネス亀戸の解説

ハイネス亀戸のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

暮らしの足元に便利さがある、下町らしい住みやすさのハイネス亀戸

ハイネス亀戸は、都営新宿線「大島駅」徒歩14分、JR総武線「亀戸駅」徒歩17分の場所にあります。京葉道路から一歩入った住宅街で、日々の音がやわらぐような落ち着きがあります。

生活面で目を引くのは、「オーケー 亀戸店」徒歩1分という近さです。買い物を後回しにしにくい距離感で、重い荷物の日も移動の負担を抑えやすく、共働きや子育て世帯にも使いやすい立地といえます。

1979年築・地上6階建て、総戸数46戸の住まいです。令和8年には宅配ボックス設置され、防犯カメラやエレベーターも設置されています。日中に不在が多い方でも荷物を受け取りやすく、昔ながらの下町立地に、今の暮らしに合う利便性を足していく管理姿勢が見えます。

近くには江東区立亀戸図書館があり、少し足を伸ばせば、亀戸中央公園もあり、学びと散歩の行き先を日常に取り入れやすい環境です。買い物は近所のオーケーの他にも、ライフやカメイドクロックも利用できる立地です。

維持・管理の体制

ハイネス管理の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥34,438,851(2024-10-31時点)、戸あたり¥748,671円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2026年 宅配ボックス新設工事
  • 2025年 共用部分照明器具LED化工事
  • 2024年 鉄骨階段塗装修繕工事
  • 2018年 自動監視装置機器撤去
  • 2016年 増圧直結給水設備改修工事
  • 2015年 エレベーターリニューアル工事
  • 2013年 エントランス自動ドア設置工事
  • 2013年 防犯カメラ設置
  • 2012年 大規模修繕工事
  • 2004年 外階段鉄部塗装
  • 2002年 排水管更新工事
  • 2001年 屋上防水工事
  • 1997年 外階段鉄部塗装工事
  • 1988年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:小鳥および魚類は可

災害・耐震

1979/09築で、 総戸数46 戸の 鉄筋コンクリート6 階建て。

2026年4月の時点で 築 47年 7か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区亀戸7丁目39-26
交通 JR総武線 亀戸駅 徒歩17分 
東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩13分 
都営新宿線「大島駅」徒歩14分、都営新宿線「東大島駅」徒歩15分
築年1979/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート  6 階建て  総戸数46 戸
新築時売主日本国土開発
施工ハイネス恒産
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社ハイネス管理
管理費単価393

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/42階約49㎡@70.15@59@41.2
2025/34階約48㎡@60.94@49.7@34.3
2025/24階約48㎡@62.99@51.8@35.8
2025/14階約48㎡@65.03@53.8@37.3
2022/104階約38㎡@50.54@38.9@25.9
2022/84階約38㎡@50.8@39.2@26.1

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 48.9m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
1SLDK
専有面積
48.9㎡
バルコニー
7.08㎡
管理費
12000円
修繕積立金
7240円

4階南向きで日当たり良好な明るいリビングと、食洗器付き対面キッチンが快適な生活空間。 浴室乾燥機や三面鏡付き洗面化粧台などの充実設備に加え、給排水管新規交換やクロス・フローリングのリフォーム済みで安心の住環境。

ハイネス亀戸403間取図
【間取図】ハイネス亀戸4階※過去の掲載物件
ハイネス亀戸

地図、周辺環境

江東区亀戸7丁目39-26

学校区

小学校:江東区立第二亀戸小学校 徒歩14分

中学校:江東区立亀戸中学校 徒歩4分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
江東区の売却に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。