ハイネス亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
スーパー徒歩1分の買い物利便が魅力で、都営新宿線「大島駅」・「亀戸駅」が徒歩圏内です。のどかな立地の中規模物件です。
ハイネス亀戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス亀戸の特徴
暮らしの足元に便利さがある、下町らしい住みやすさのハイネス亀戸
ハイネス亀戸は、都営新宿線「大島駅」徒歩14分、JR総武線「亀戸駅」徒歩17分の場所にあります。京葉道路から一歩入った住宅街で、日々の音がやわらぐような落ち着きがあります。
生活面で目を引くのは、「オーケー 亀戸店」徒歩1分という近さです。買い物を後回しにしにくい距離感で、重い荷物の日も移動の負担を抑えやすく、共働きや子育て世帯にも使いやすい立地といえます。
1979年築・地上6階建て、総戸数46戸の住まいです。令和8年には宅配ボックス設置され、防犯カメラやエレベーターも設置されています。日中に不在が多い方でも荷物を受け取りやすく、昔ながらの下町立地に、今の暮らしに合う利便性を足していく管理姿勢が見えます。
近くには江東区立亀戸図書館があり、少し足を伸ばせば、亀戸中央公園もあり、学びと散歩の行き先を日常に取り入れやすい環境です。買い物は近所のオーケーの他にも、ライフやカメイドクロックも利用できる立地です。
ハイネス亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥34,438,851（2024-10-31時点）、戸あたり￥748,671円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 宅配ボックス新設工事
- 2025年 共用部分照明器具LED化工事
- 2024年 鉄骨階段塗装修繕工事
- 2018年 自動監視装置機器撤去
- 2016年 増圧直結給水設備改修工事
- 2015年 エレベーターリニューアル工事
- 2013年 エントランス自動ドア設置工事
- 2013年 防犯カメラ設置
- 2012年 大規模修繕工事
- 2004年 外階段鉄部塗装
- 2002年 排水管更新工事
- 2001年 屋上防水工事
- 1997年 外階段鉄部塗装工事
- 1988年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥および魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸７丁目３９－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩17分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩13分 都営新宿線「大島駅」徒歩14分、都営新宿線「東大島駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1979/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数46 戸 | ||
| 新築時売主 | 日本国土開発 | ||
| 施工 | ハイネス恒産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理 | ||
| 管理費単価 | 393 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第二亀戸小学校 徒歩14分 中学校：江東区立亀戸中学校 徒歩4分 | ||
ハイネス亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠66.48 | ＠55.3 | ＠38.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠66.48 | ＠55.3 | ＠38.5 | |
| 2026/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠70.15 | ＠59 | ＠41.2 | |
| 2025/3 | 4階 | 約48㎡ | ＠60.94 | ＠49.7 | ＠34.3 | |
| 2025/2 | 4階 | 約48㎡ | ＠62.99 | ＠51.8 | ＠35.8 | |
| 2025/1 | 4階 | 約48㎡ | ＠65.03 | ＠53.8 | ＠37.3 | |
| 2022/10 | 4階 | 約38㎡ | ＠50.54 | ＠38.9 | ＠25.9 |
出典：当社サイト
ハイネス亀戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイネス亀戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス亀戸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス亀戸にしても、1979/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,438,851円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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