ハイネス亀戸[仲介手数料無料]

ハイネス亀戸は、昭和54年築、6階建てのマンションです。

ハイネス亀戸403の間取（1SLDK） 2980万円 48.9㎡

ハイネス亀戸403のリビング・ダイニング 2980万円 48.9㎡

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代表・春日秀典

ハイネス亀戸は、防犯カメラを設置した安全性の高い住環境に加え、徒歩1分にスーパーなど日常生活に便利な施設があるマンションです。管理の行き届いた共用部分や落ち着いたエリアに位置し、都心へのアクセスと穏やかな暮らしを両立しています。

のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約89.4万円の仲介手数料が無料です！

403号室 / 4階

2980万円
48.9㎡
1ＳＬＤＫ

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ハイネス亀戸を解説します

ハイネス亀戸は、東京都江東区亀戸7丁目に位置し、JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅および「亀戸水神」駅から徒歩13分にあります。閑静なエリアに位置しており、都心の利便性と落ち着いた住環境を両立しています。

1979年築、RC造の地上8階建てマンションで、総戸数は46戸。管理形態は全部委託（日勤）で、共用部分の管理が行き届いています。防犯カメラや2015年にリニューアルされたエレベーターが設置されており、安全性と快適性が向上しています。また、2023年には共用部分の照明がLED化され、環境に優しく経済的な設備が導入されています。駐輪場とバイク置場が完備されており、自転車やバイクの利用者にも便利な環境です。

亀戸エリアは、公園や公共施設が豊富に揃った住みやすい地域です。徒歩3分には「江東区立亀戸図書館」や、徒歩7分には「亀戸中央公園」があり、家族連れや子育て世帯にとって最適な環境です。徒歩1分の「オーケー亀戸店」や徒歩5分の「ライフ亀戸店」をはじめ、近隣にはスーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物が便利です。

維持・管理の体制

ハイネス管理㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥30,885,426（2023-10-31時点）、戸あたり￥671,422円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
昭和63年　大規模修繕工事
平成24年　大規模修繕工事
平成27年　エレベーターリニューアル工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥および魚類は可

災害・耐震

1979/09築で、総戸数46 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年5月の時点で築 45年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	4階	約48㎡	＠60.94	＠49.7	＠34.3
2025/2	4階	約48㎡	＠62.99	＠51.8	＠35.8
2025/1	4階	約48㎡	＠65.03	＠53.8	＠37.3
2022/10	4階	約38㎡	＠50.54	＠38.9	＠25.9
2022/8	4階	約38㎡	＠50.8	＠39.2	＠26.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸７丁目３９－２６
交通	ＪＲ総武線亀戸駅　徒歩17分　東武亀戸線亀戸水神駅　徒歩13分
築年	1979/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数46 戸
新築時売主	日本国土開発㈱
施工	ハイネス恒産㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ハイネス管理㈱
管理費単価	393

地図、周辺環境

江東区亀戸７丁目３９－２６

学校区

小学校：江東区立第二亀戸小学校　徒歩14分

中学校：江東区立亀戸中学校　徒歩4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。