ネオハイツ千駄木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ネオハイツ千駄木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
千代田線「千駄木」駅徒歩5分、谷根千の街並みを身近に楽しめる立地です。本駒込駅徒歩9分、白山駅徒歩11分と3駅を使い分けられます。駅距離と谷根千の暮らしを重視する方にお勧めです。
ネオハイツ千駄木の総合評価
電話：03-5809-1630
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ネオハイツ千駄木の特徴
谷根千の街歩きと3駅3路線を日常に取り込める千駄木の立地
ネオハイツ千駄木は、「谷中・根津・千駄木」を結ぶ谷根千エリアに近く、谷中銀座や根津神社など、昔ながらの街並みや文化に触れやすい場所です。休日に少し歩くだけでも千駄木らしい街の表情が変わり、都心に住みながら散策を楽しめる立地だと感じます。
東京メトロ千代田線「千駄木」駅へ徒歩5分のほか、南北線「本駒込」駅、都営三田線「白山」駅も徒歩圏に入り、3路線を使い分けられます。近くにはセブンイレブン文京千駄木1丁目店やまいばすけっと 千駄木５丁目店、文京区立森鴎外記念館、駒込大観音(光源寺)などがあります。
一方、1975年4月築の鉄骨鉄筋コンクリート造7階建てで、築50年以上が経過した旧耐震基準期のマンションです。オートロックを備えない世代の建物でもあるため、谷根千の立地や駅への近さを評価しつつ、耐震性や防犯面は現況を確認して検討したい物件です。
ネオハイツ千駄木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥6,882,381（2025-06-08時点）、戸あたり￥222,012円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上防水工事
- 2016年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 51年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千駄木１丁目２２－２８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 千駄木駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩9分 三田線「白山駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1975/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 大和団地 | ||
| 施工 | 下村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立汐見小学校 徒歩4分 中学校：文京区立第八中学校 徒歩5分 | ||
ネオハイツ千駄木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約52㎡ | ＠113.01 | ＠102.1 | ＠73.5 | |
| 2026/5 | 6階 | 約52㎡ | ＠114.56 | ＠103.7 | ＠74.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のネオハイツ千駄木
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ネオハイツ千駄木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ネオハイツ千駄木にしても、1975/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,882,381円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ネオハイツ千駄木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜネオハイツ千駄木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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