ネオコーポ金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ネオコーポ金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
長谷川工務店施工、1984年築の新耐震基準マンションです。金町駅へ徒歩15分で、管理は大和ライフネクストへの全部委託です。価格とのバランスを重視したい方にお勧めです。
ネオコーポ金町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ネオコーポ金町の特徴
長谷川工務店施工、金町の暮らしに馴染む中規模マンション
ネオコーポ金町は、株式会社長谷川工務店（現：長谷工コーポレーション）が施工した、鉄筋コンクリート造5階建てのマンションです。総戸数は47戸で大規模すぎず住戸数がまとまった規模感です。
1984年6月築で新耐震基準施行後の建物ですが、築年数を踏まえると、今後も建物本体や共用部の維持管理を継続して確認したい時期に入っています。管理は大和ライフネクスト株式会社への全部委託で、建物を長く使っていくうえでは管理状況や修繕履歴も合わせて見ておきたいマンションです。
JR常磐緩行線「金町」駅から徒歩15分で、駅前から少し距離を取った葛飾区新宿5丁目に位置します。近くにはにいじゅくプレイパークという子供が元気に遊べる広場があり、葛飾区立新宿小学校も身近です。お買い物は、徒歩6分に「西友葛飾新宿店」があり、ファミリー層にもおすすめです。
ネオコーポ金町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-9,651,749（2026-06-30時点）、戸あたり￥-205,356円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年8月～12月 大規模修繕工事
- 2022年3月 共用部照明LED化工事
- 2022年1月 建物調査診断
- 2020年7月～8月 排水管更生工事
- 2019年4月 配電盤更新工事
- 2017年2月～3月 玄関扉更新工事
- 2017年1月～2月 共用鉄部塗装工事
- 2016年7月～8月 エレベーターリニューアル工事
- 2009年9月～12月 大規模修繕工事
- 2008年3月 増圧ポンプ切替工事
- 2003年3月 給水管更正・更新工事
- 2001年12月 鉄部塗装工事
- 1995年3月 鉄部塗装工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用魚類または小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数47戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 環境開発
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 405.99
- 小学校
- 葛飾区立新宿小学校(5分)
- 中学校
- 葛飾区立新宿中学校(9分)
ネオコーポ金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約59㎡ | ＠58.34 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2025/7 | 1階 | 約53㎡ | ＠42.6 | ＠31.9 | ＠21.2 | |
| 2025/6 | 1階 | 約53㎡ | ＠44.46 | ＠33.7 | ＠22.6 | |
| 2025/5 | 1階 | 約53㎡ | ＠46.32 | ＠35.6 | ＠23.9 | |
| 2025/5 | 1階 | 約53㎡ | ＠48.18 | ＠37.5 | ＠25.3 | |
| 2025/3 | 1階 | 約53㎡ | ＠49.85 | ＠39.1 | ＠26.6 |
出典：当社サイト
ネオコーポ金町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のネオコーポ金町
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ネオコーポ金町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ネオコーポ金町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ネオコーポ金町にしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-9,651,749円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ネオコーポ金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。