ニューハイツ芝公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューハイツ芝公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
神谷町駅・御成門駅が最寄りです。東京建物旧分譲×大成建設施工、ショッピングモールも徒歩3分の都心居住。
ニューハイツ芝公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニューハイツ芝公園の特徴
ニューハイツ芝公園の特徴
神谷町駅徒歩5分、御成門駅徒歩8分の立地で、虎ノ門3丁目に身を置く便利さがあります。日比谷線と三田線を使い分けやすく、通勤や都心移動を組み立てやすい距離感です。都心性の強い場所ですが、芝公園や東京タワー徒歩6分という近さがあり、街の中に少し余白を感じられる環境です。
建物は1983年築、東京建物旧分譲・大成建設施工のマンションです。長期修繕計画があり、令和7年には大規模修繕工事済のため、築年数だけで判断せず、管理や修繕の履歴も見て検討したい一棟といえます。共用部に入ると、都心型の建物らしい落ち着いた空気感があります。
周辺環境では、芝公園や東京タワー方面を日常圏に置ける点が特徴です。虎ノ門・神谷町エリアの業務地に近い一方で、御成門小学校や公園方面も近く、平日と休日の使い分けがしやすい立地です。仕事帰りに少し歩くだけでも、街の明かりを感じながら気分を切り替えやすい住環境です。
周辺施設は、愛宕グリーンヒルズプラザ徒歩3分が目を引きます。成城石井などを使いやすく、日々の買い物を遠くまで広げすぎずに済む点は、都心居住では実用的です。とはいえ華やかさだけでなく、神谷町・御成門・虎ノ門方面へ用事を分散できるため、忙しい方にも合いやすい利便性です。
ニューハイツ芝公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥63,460,550（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,094,147円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区虎ノ門３丁目２２－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 神谷町駅 徒歩5分 都営三田線 御成門駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1983/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 普通賃借権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 531.24 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立御成門小学校(12分) 中学校：港区立御成門中学校(12分) | ||
ニューハイツ芝公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約51㎡ | ＠152.3 | ＠141.3 | ＠102.7 | |
| 2026/8 | 7階 | 約51㎡ | ＠152.3 | ＠141.3 | ＠102.7 | |
| 2026/7 | 7階 | 約51㎡ | ＠156.21 | ＠145.2 | ＠105.6 | |
| 2026/5 | 7階 | 約51㎡ | ＠165.98 | ＠155 | ＠112.9 | |
| 2026/2 | 5階 | 約38㎡ | ＠122.74 | ＠111 | ＠79.6 | |
| 2024/2 | 8階 | 約51㎡ | ＠120.82 | ＠109.8 | ＠79.2 | |
| 2022/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠101.27 | ＠90.3 | ＠64.6 |
出典：当社サイト
ニューハイツ芝公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
51.15
㎡
2 ＬＤＫ
2022年8月25日 ～
2022年10月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニューハイツ芝公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニューハイツ芝公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューハイツ芝公園にしても、1983/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,460,550円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューハイツ芝公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニューハイツ芝公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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