ニューハイツ八丁堀の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「ニューハイツ八丁堀」は、2駅3路線利用可のアクセス性と、リバー通り沿いの落ち着いた立地を兼ね備えた都市型マンションです。オートロック完備の総戸数85戸の大規模レジデンスで、1階にスーパーが入るなど、利便性と実用性を両立しています。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているニューハイツ八丁堀が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ニューハイツ八丁堀の解説

代表・春日秀典
ニューハイツ八丁堀のレビュー
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカ・利便性重視派にちょうどいい、「ちょい古マンション」という選択
■ 立地に関する情報
ニューハイツ八丁堀は、中央区新川2丁目にあるマンションです。
JR京葉線と東京メトロ日比谷線の「八丁堀」駅まで徒歩4〜6分、東京メトロ東西線「茅場町」駅も徒歩10分ほど。
2駅3路線が使えるため、都内主要エリアへのアクセスが良好です。
周辺はリバー通り沿いで比較的静か。大通りからは少し入った場所で、落ち着いた都心生活が叶います。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年11月築の12階建て・総戸数85戸の中規模マンションです。
白いタイル貼りの外観はシンプルで清潔感があり、スリット入りのバルコニーがさりげないアクセント。
オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラがあり、最低限のセキュリティは押さえています。
エントランスはガラス+木目ルーバーのデザインで、地味すぎず落ち着いた印象。
管理体制は全部委託で、日勤の管理人が対応しています。
■ 周辺環境に関する情報
徒歩4分ほどの場所にある「新川公園」や近くの隅田川など、都心ながらも水辺や緑が感じられるエリアです。
オフィス街の中にありながら、昼休みや休日にリラックスできる環境がそろっています。
ランニングや散歩が趣味の人にも向いています。
■ 周辺施設、利便性についての情報
1階に「まいばすけっと 新川リバー通り店」があり、食材や日用品の買い出しがすぐ済みます。
徒歩1~2分圏に「ナチュラルローソン」「ファミリーマート」「万英プロデュース」などもあり、食料品の買い物はほぼマンション周辺で完結。
飲食店も多く、八丁堀・茅場町周辺のグルメスポットが徒歩圏。
日々の暮らしに便利な都心マンションです。
維持・管理の体制
グローシップ株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥59,186,876(2025-03-31時点)、戸あたり¥696,316円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 平成27年 大規模修繕工事
- 平成24年 排水管改修工事
- 平成23年 エレベーター入替工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)40,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1982/11築で、 総戸数85戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 44年 6か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区新川2丁目21-15
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 八丁堀駅 徒歩4分 東西線 茅場町駅 徒歩10分 東京駅徒歩17分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数85戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 西松建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グローシップ株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約34㎡ | @129.84 | @117.6 | @84.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約34㎡ | @132.47 | @120.2 | @86.3 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 34.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 34.65㎡
- バルコニー
- 5.17㎡
- 管理費
- 10430円
- 修繕積立金
- 9880円
ニューハイツ八丁堀の仲介料がフリーです。
・駅近のシングル向きの住まいです。
・中央区新川2丁目の所在で、京葉線八丁堀駅の徒歩4分です。

地図、周辺環境
中央区新川2丁目21-15
学校区
小学校:中央区立明正小学校(5分)
中学校:中央区立銀座中学校(27分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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