ニューハイツ八丁堀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューハイツ八丁堀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「ニューハイツ八丁堀」は、2駅3路線利用可のアクセス性と、リバー通り沿いの落ち着いた立地を兼ね備えた都市型マンションです。オートロック完備の総戸数85戸の大規模レジデンスで、1階にスーパーが入るなど、利便性と実用性を両立しています。
ニューハイツ八丁堀の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニューハイツ八丁堀の特徴
駅チカ・利便性重視派にちょうどいい、「ちょい古マンション」という選択
■ 立地に関する情報
ニューハイツ八丁堀は、中央区新川2丁目にあるマンションです。
JR京葉線と東京メトロ日比谷線の「八丁堀」駅まで徒歩4〜6分、東京メトロ東西線「茅場町」駅も徒歩10分ほど。
2駅3路線が使えるため、都内主要エリアへのアクセスが良好です。
周辺はリバー通り沿いで比較的静か。大通りからは少し入った場所で、落ち着いた都心生活が叶います。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年11月築の12階建て・総戸数85戸の中規模マンションです。
白いタイル貼りの外観はシンプルで清潔感があり、スリット入りのバルコニーがさりげないアクセント。
オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラがあり、最低限のセキュリティは押さえています。
エントランスはガラス＋木目ルーバーのデザインで、地味すぎず落ち着いた印象。
管理体制は全部委託で、日勤の管理人が対応しています。
■ 周辺環境に関する情報
徒歩4分ほどの場所にある「新川公園」や近くの隅田川など、都心ながらも水辺や緑が感じられるエリアです。
オフィス街の中にありながら、昼休みや休日にリラックスできる環境がそろっています。
ランニングや散歩が趣味の人にも向いています。
■ 周辺施設、利便性についての情報
1階に「まいばすけっと 新川リバー通り店」があり、食材や日用品の買い出しがすぐ済みます。
徒歩1～2分圏に「ナチュラルローソン」「ファミリーマート」「万英プロデュース」などもあり、食料品の買い物はほぼマンション周辺で完結。
飲食店も多く、八丁堀・茅場町周辺のグルメスポットが徒歩圏。
日々の暮らしに便利な都心マンションです。
ニューハイツ八丁堀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,186,876（2025-03-31時点）、戸あたり￥696,316円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成27年 大規模修繕工事
- 平成24年 排水管改修工事
- 平成23年 エレベーター入替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区新川２丁目２１－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 八丁堀駅 徒歩4分 東西線 茅場町駅 徒歩10分 東京駅徒歩１７分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数85戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 西松建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グローシップ株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立明正小学校(5分) 中学校：中央区立銀座中学校(27分) | ||
ニューハイツ八丁堀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠142.72 | ＠130.3 | ＠94 | |
| 2026/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠142.72 | ＠130.3 | ＠94 | |
| 2025/9 | 6階 | 約34㎡ | ＠129.84 | ＠117.6 | ＠84.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約34㎡ | ＠132.47 | ＠120.2 | ＠86.3 |
出典：当社サイト
ニューハイツ八丁堀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のニューハイツ八丁堀
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューハイツ八丁堀にしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローシップ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（59,186,876円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューハイツ八丁堀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニューハイツ八丁堀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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