ニュートンプレイスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ニュートンプレイスは買って大丈夫？

ニュートンプレイスは、江東区塩浜の穏やかな街並みに広がる、24時間有人管理の大規模マンション。緑と利便性が調和した庭園型の環境で、989戸の暮らしが心地よく息づいています。

ニュートンプレイスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ニュートンプレイスの特徴

暮らしに余白と安心を。989世帯がゆったり共生するビッグコミュニティ

ニュートンプレイスは、江東区塩浜一丁目に立地する全989戸の大規模マンションです。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅まで徒歩12分、JR京葉線「越中島」駅や東西線「木場」駅も利用可能で、3駅3路線を使い分けられる通勤・通学に便利な立地です。

2003年竣工のノースコート（14階建て）と、20階建てのサウスコートの2棟構成で、設計監修は建築家・隈研吾氏。凛とした外観と街並みに映える存在感を併せ持ちます。

敷地面積は約3.8万㎡、中庭は約7,600㎡にもおよび、下町の空気を感じながらも、都市にいることを忘れるほどのゆとりある空間が広がっています。

共用部には、ガラス張りの開放感あるロビー、ゲストルームやフィットネスルーム、ミニショップやクリーニング取次など多彩な設備が整っており、来訪者との応対から日々の暮らしまで快適に支えています。

24時間有人管理体制とフロントサービスに加え、防犯カメラ・オートロック・宅配ボックスなど防犯・利便性への配慮も万全です。

ノースコートの耐震基準は新耐震、長谷工コーポレーション施工による確かな品質で、住宅ローン控除にも適合しています。

ペット飼育も可能で、中庭を囲むように散歩できる環境は、愛犬家にも好評のポイントです。

徒歩圏には「イトーヨーカドー木場店」や「深川ギャザリア」などの大型商業施設があり、買い物や飲食にも不自由しません。

近隣には塩浜保育園や越中島小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心な環境が整っています。

「都心で広がる庭とともに暮らす」という贅沢を、親しみやすい街並みに溶け込んだニュートンプレイスで実感してみてください。

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都江東区塩浜１丁目４－３３ （地図）
交通 有楽町線 豊洲駅　徒歩12分　
築年2003/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数989戸
新築時売主有楽土地(株)、 東レ建設(株)、 (株)新日本建物、 ニチモ(株)、 双日都市開発(株)
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 常駐
管理会社株式会社長谷工コミュニティ
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ニュートンプレイスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/413階約91㎡＠116.69＠107.9＠78.5
2025/32階約103㎡＠121.46＠113.1＠82.5
2025/15階約102㎡＠121.42＠113＠82.4
2025/19階約102㎡＠120.54＠112.1＠81.8
2024/1113階約91㎡＠119.97＠111.2＠81
2024/99階約102㎡＠124.43＠116＠84.7
2024/68階約92㎡＠106.22＠97.5＠70.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

ニュートンプレイスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニュートンプレイスにしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ニュートンプレイスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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