ドミール烏山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドミール烏山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
１フロア３戸で独立性の高い内廊下マンション。好立地の中規模物件です。
ドミール烏山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドミール烏山の特徴
ドミール烏山は、京王線の「千歳烏山」駅から徒歩7分の甲州街道に面した角地に建っています。2022年（令和4年）には大規模修繕工事が行われ、管理体制も良好です。
徒歩3分には、コンビニ「ローソン 南烏山六丁目店」もあり、徒歩6分にはスーパー「成城石井 千歳烏山店」もあります。
バス停「西烏山」まで徒歩2分
旧甲州街道沿いを路線バスが運行しています。千歳烏山駅～芦花公園駅～高井戸駅～荻窪駅南方面へ行くことができます。
ドミール烏山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥16,827,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥420,675円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成28年 1階耐震補強工事
- 令和4年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区南烏山６丁目１９－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 千歳烏山駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1976/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 石原建設株式会社 | ||
| 施工 | 石原建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 608.95 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立給田小学校(9分) 中学校：世田谷区立上祖師谷中学校(19分) | ||
ドミール烏山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約50㎡ | ＠71.15 | ＠60.1 | ＠42.1 | |
| 2025/11 | 6階 | 約50㎡ | ＠74.73 | ＠63.7 | ＠44.8 | |
| 2025/9 | 6階 | 約50㎡ | ＠78.69 | ＠67.7 | ＠47.7 | |
| 2025/9 | 6階 | 約50㎡ | ＠78.69 | ＠67.7 | ＠47.7 | |
| 2024/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠62.85 | ＠52.3 | ＠36.5 | |
| 2024/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠66.45 | ＠55.9 | ＠39.1 | |
| 2024/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠68.24 | ＠57.7 | ＠40.5 | |
| 2024/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠70.04 | ＠59.5 | ＠41.8 | |
| 2023/12 | 6階 | 約55㎡ | ＠71.83 | ＠61.3 | ＠43.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠51.19 | ＠40.7 | ＠27.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠53.53 | ＠43 | ＠29.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠55.69 | ＠45.2 | ＠31.1 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠62.87 | ＠52.3 | ＠36.5 | |
出典：当社サイト
ドミール烏山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
55.67
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月17日 ～
2024年9月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
55.67
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月28日 ～
2023年10月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ドミール烏山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ドミール烏山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドミール烏山にしても、1976/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,827,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドミール烏山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。