ドミール烏山[仲介手数料無料]
茶系の中層マンションで、植栽が整えられた前庭とアプローチが写っています。落ち着いた住宅街に調和する外観デザインが特徴です。駅徒歩圏で、生活環境も整った立地です。
ドミール烏山の外観。視認性の高いエントランスが落ち着いた印象を演出します。
ドミール烏山の外観。縦長の建物は甲州街道に面していて、周囲には自販機や自転車も設置されています。生活利便性のある立地で、実用的な住環境が整っています。
ドミール烏山の外観。黒とグレーを基調とした建物全景と道路が写っています。都市型マンションの佇まいが感じられます。
ドミール烏山のＡ棟共用部。エントランスホール内にある集合ポストとエレベーターホールが写っています。機能的な導線で住まいとしての快適さが整っています。
ドミール烏山のＡ棟エントランス。ガラス扉とネームプレートが設置されたシンプルなアプローチです。落ち着いた印象の共用玄関は防犯性にも配慮されたつくりです。
ドミール烏山のＢ棟エントランス。段差のないフラットなアプローチが特徴です。バリアフリー性にも配慮された設計で、幅広い世代に安心感を提供します。
ドミール烏山のＢ棟エントランス。エントランス横に植栽が並び、１階部分に管理事務所が設置されています。以前の管理会社体制では住み込み管理でしたが、管理会社変更により日勤管理に変更しています。
ドミール烏山のＢ棟共用部。エントランスホールの内装とエレベーターホールが写っています。シンプルかつ明るい内装で、清潔感があります。
ドミール烏山の共用ごみ集積所。屋外に設置されたごみ集積所で、塀で囲われた清掃しやすい構造です。建物内の清潔感と管理体制の良さがうかがえます。
ドミール烏山の共用部。自転車置き場です。夜間照明用のポールライトも見られます。住民の快適な動線をサポートしています。
ドミール烏山の敷地内の花です。整った管理体制が感じられます。
代表・春日秀典
１フロア３戸で独立性の高い内廊下マンション。
好立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ドミール烏山を解説します
１フロア３戸で独立性の高い内廊下マンション。
ドミール烏山は、京王線の「千歳烏山」駅から徒歩7分の甲州街道に面した角地に建っています。2022年（令和4年）には大規模修繕工事が行われ、管理体制も良好です。
徒歩3分には、コンビニ「ローソン 南烏山六丁目店」もあり、徒歩6分にはスーパー「成城石井 千歳烏山店」もあります。
バス停「西烏山」まで徒歩2分
旧甲州街道沿いを路線バスが運行しています。千歳烏山駅～芦花公園駅～高井戸駅～荻窪駅南方面へ行くことができます。
維持・管理の体制
株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥16,827,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥420,675円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
平成28年 1階耐震補強工事
令和4年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1976/03築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年5月の時点で築 49年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠62.85 | ＠52.3 | ＠36.5 | |
| 2024/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠66.45 | ＠55.9 | ＠39.1 | |
| 2024/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠66.45 | ＠55.9 | ＠39.1 | |
| 2024/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠68.24 | ＠57.7 | ＠40.5 | |
| 2024/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠70.04 | ＠59.5 | ＠41.8 | |
| 2023/12 | 6階 | 約55㎡ | ＠71.83 | ＠61.3 | ＠43.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠51.19 | ＠40.7 | ＠27.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠53.53 | ＠43 | ＠29.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠55.69 | ＠45.2 | ＠31.1 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠62.87 | ＠52.3 | ＠36.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 55.67m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.67㎡
- バルコニー
- 8.95㎡
- 管理費
- 21100円
- 修繕積立金
- 12800円
・「ドミール烏山」は６階の東西２面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 55.67m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.67㎡
- バルコニー
- 8.95㎡
- 管理費
- 21100円
- 修繕積立金
- 12800円
・「ドミール烏山」は7階建て５階部分・東西２面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山６丁目１９－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 千歳烏山駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1976/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 石原建設株式会社 | ||
| 施工 | 石原建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 608.95 | ||
地図、周辺環境
世田谷区南烏山６丁目１９－１８
学校区
小学校：世田谷区立給田小学校(9分)
中学校：世田谷区立上祖師谷中学校(19分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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