ドミール南青山[仲介手数料無料]
ドミール南青山の外観。茶系タイル貼りの外観で、7階建てのボリューム感あるフォルムが確認できます。低層部にはテナントが入っています。ドミール南青山は昭和５７年築、１３階建てのマンションです。骨董通り沿いにあります。表参道駅から徒歩１０分圏内です。
エントランス前には赤みを帯びた石張りの広場が広がり、庇付きのアプローチと金属フレームのゲートが建物の品格を演出しています。ガラス壁面と植栽が調和し、落ち着いた導入部となっています。
「DEMURE MINAMI AOYAMA」の館銘板が掲げられた通路型エントランスで、赤系石材の床とガラス壁が直線的に伸びています。奥行きのあるアプローチが、建物への移動を印象的に見せています。
白色のガラス壁が横長に配置され、館名がシンプルに刻印されています。金属の庇と石張りの床材が相まって、モダンで清潔感ある印象を与えています。
エントランスホール内には赤系石材の床と大きなガラス窓が広がり、自然光が差し込む明るい空間が確認できます。植栽や電子式の管理パネルが配置され、利便性とセキュリティを両立しています。
白色の宅配ボックスが壁際に設置され、複数サイズのボックスとタッチパネル式の操作盤を備えています。居住者が不在でも荷物を受け取れるよう配慮されています。
共用廊下にはカーペットが敷かれ、両側に居室扉が整然と並んでいます。天井埋め込みの照明とエレベーターが設置され、ホテルライクな雰囲気を演出しています。
ドミール南青山712の間取（1LDK） 8180万円 44.46㎡
代表・春日秀典
総戸数117戸のビッグコミュニティとして管理の安定性が高く、モニター付きオートロックや宅配ボックスに加え、ホテルライクなカーペット敷きの内廊下が日常に安心と上質さをもたらします。骨董通り沿いに位置することで、青山ならではの文化的刺激と利便性を享受できる点が大きな特徴です。
ドミール南青山の解説
代表・春日秀典
1,202,826円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 賑やかな立地の大規模物件です。
ドミール南青山｜骨董通り沿いに位置する都会派ビッグコミュニティ
立地の魅力
ドミール南青山は、東京屈指の高級住宅地・南青山に立地しながら、「表参道」駅から徒歩10分という利便性を誇ります。骨董通りに面しており、青山エリアらしい洗練された雰囲気を日常に取り込むことができます。華やかなエリアでありながら、徒歩や自転車での移動がしやすく、普段の暮らしを快適にする導線が整っています。価格帯を抑えながら南青山の住所を得られることは、資産性と生活のバランスを重視する方にとって大きな魅力といえるでしょう。
建物外観と共用部
総戸数117戸のビッグコミュニティであるため、管理体制や修繕計画にも安定感が期待できます。共用部にはモニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心と利便を両立。さらに、ホテルライクなカーペット敷きの内廊下は、落ち着いた生活を支える空間演出となっています。外観は控えめながらも堅実で、華美な装飾を避けたシンプルな設計は、南青山の街並みに自然に馴染みます。
周辺環境
骨董通り沿いは飲食店やショップが集積し、休日には散策だけでも楽しめるエリアです。美術館やギャラリーも点在し、文化的な刺激を得られる環境は、都心生活における豊かさを実感させてくれます。また、外苑西通りや六本木方面へのアクセスも良く、ビジネスとプライベートの双方に便利なポジションといえます。静かな住環境を求めつつも、都市的な刺激を欲するライフスタイルに適しています。
周辺施設と利便性
日常の買い物は、表参道駅周辺のスーパーやコンビニ、さらには青山通り沿いの大型商業施設を活用できます。徒歩圏内に幅広い選択肢があるため、生活の利便性は非常に高い水準にあります。宅配ボックスを備えているため、外出が多い方でもストレスなく荷物を受け取れるのも魅力です。都心での暮らしを効率化しながら、南青山の住所が持つブランド性も享受できる点は、検討者にとって生活改善の大きな要素となるでしょう。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥140,730,694（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,202,826円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/05築で、 総戸数117戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年9月の時点で 築 43年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約44㎡ | ＠183.99 | ＠172.2 | ＠125.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠159.03 | ＠149.1 | ＠108.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約62㎡ | ＠166.83 | ＠156.9 | ＠114.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約65㎡ | ＠132.48 | ＠122.7 | ＠89.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約75㎡ | ＠164.84 | ＠155.6 | ＠113.9 | |
| 2023/12 | 7階 | 約65㎡ | ＠133.24 | ＠123.5 | ＠89.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約65㎡ | ＠134 | ＠124.2 | ＠90.3 | |
| 2023/11 | 7階 | 約62㎡ | ＠171.92 | ＠162 | ＠118.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約65㎡ | ＠135.53 | ＠125.8 | ＠91.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約65㎡ | ＠141.64 | ＠131.9 | ＠96 | |
| 2023/9 | 6階 | 約65㎡ | ＠144.84 | ＠135.1 | ＠98.4 | |
| 2023/7 | 6階 | 約65㎡ | ＠149.27 | ＠139.5 | ＠101.7 | |
| 2023/4 | 7階 | 約65㎡ | ＠137.06 | ＠127.3 | ＠92.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約44㎡ | ＠154.75 | ＠142.9 | ＠103.6 | |
| 2023/4 | 5階 | 約44㎡ | ＠152.5 | ＠140.7 | ＠101.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠154.75 | ＠142.9 | ＠103.6 | |
| 2023/2 | 6階 | 約44㎡ | ＠157 | ＠145.2 | ＠105.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約44㎡ | ＠161.49 | ＠149.7 | ＠108.6 | |
| 2023/2 | 6階 | 約44㎡ | ＠163.74 | ＠151.9 | ＠110.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠157 | ＠145.2 | ＠105.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約44㎡ | ＠168.24 | ＠156.4 | ＠113.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠159.24 | ＠147.4 | ＠107 | |
| 2022/12 | 10階 | 約84㎡ | ＠165.82 | ＠156.8 | ＠114.8 | |
| 2022/12 | 6階 | 約44㎡ | ＠172.74 | ＠160.9 | ＠117 | |
| 2022/12 | 5階 | 約44㎡ | ＠161.49 | ＠149.7 | ＠108.6 | |
| 2022/12 | 5階 | 約44㎡ | ＠163.74 | ＠151.9 | ＠110.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約44㎡ | ＠168.24 | ＠156.4 | ＠113.7 | |
| 2022/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠170.49 | ＠158.7 | ＠115.3 | |
| 2022/3 | 5階 | 約74㎡ | ＠127.06 | ＠117.8 | ＠85.7 | |
| 2022/3 | 5階 | 約74㎡ | ＠130.8 | ＠121.6 | ＠88.5 | |
| 2022/2 | 5階 | 約74㎡ | ＠133.48 | ＠124.2 | ＠90.5 | |
| 2021/11 | 5階 | 約74㎡ | ＠110.74 | ＠101.5 | ＠73.5 | |
| 2021/9 | 6階 | 約68㎡ | ＠141.44 | ＠131.8 | ＠96.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 84.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 84.31㎡
- バルコニー
- 11㎡
- 管理費
- 33400円
- 修繕積立金
- 17400円
・「ドミール南青山」は南西・北東・2面ルーフバルコニー・食洗器付きL字型対面キッチン・浴室乾燥機完備です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南青山６丁目７－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 表参道駅 徒歩10分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩16分 山手線他「渋谷」駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1982/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数117戸 | ||
| 新築時売主 | 石原建設 | ||
| 施工 | 石原建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 620.9343584 | ||
地図、周辺環境
港区南青山６丁目７－５
学校区
小学校：青南小学校(8分)
中学校：青山中学校(28分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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