ドミール南青山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドミール南青山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数117戸のビッグコミュニティとして管理の安定性が高く、モニター付きオートロックや宅配ボックスに加え、ホテルライクなカーペット敷きの内廊下が日常に安心と上質さをもたらします。骨董通り沿いに位置することで、青山ならではの文化的刺激と利便性を享受できる点が大きな特徴です。
ドミール南青山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドミール南青山の特徴
ドミール南青山｜骨董通り沿いに位置する都会派ビッグコミュニティ
立地の魅力
ドミール南青山は、東京屈指の高級住宅地・南青山に立地しながら、「表参道」駅から徒歩10分という利便性を誇ります。骨董通りに面しており、青山エリアらしい洗練された雰囲気を日常に取り込むことができます。華やかなエリアでありながら、徒歩や自転車での移動がしやすく、普段の暮らしを快適にする導線が整っています。価格帯を抑えながら南青山の住所を得られることは、資産性と生活のバランスを重視する方にとって大きな魅力といえるでしょう。
建物外観と共用部
総戸数117戸のビッグコミュニティであるため、管理体制や修繕計画にも安定感が期待できます。共用部にはモニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心と利便を両立。さらに、ホテルライクなカーペット敷きの内廊下は、落ち着いた生活を支える空間演出となっています。外観は控えめながらも堅実で、華美な装飾を避けたシンプルな設計は、南青山の街並みに自然に馴染みます。
周辺環境
骨董通り沿いは飲食店やショップが集積し、休日には散策だけでも楽しめるエリアです。美術館やギャラリーも点在し、文化的な刺激を得られる環境は、都心生活における豊かさを実感させてくれます。また、外苑西通りや六本木方面へのアクセスも良く、ビジネスとプライベートの双方に便利なポジションといえます。静かな住環境を求めつつも、都市的な刺激を欲するライフスタイルに適しています。
周辺施設と利便性
日常の買い物は、表参道駅周辺のスーパーやコンビニ、さらには青山通り沿いの大型商業施設を活用できます。徒歩圏内に幅広い選択肢があるため、生活の利便性は非常に高い水準にあります。宅配ボックスを備えているため、外出が多い方でもストレスなく荷物を受け取れるのも魅力です。都心での暮らしを効率化しながら、南青山の住所が持つブランド性も享受できる点は、検討者にとって生活改善の大きな要素となるでしょう。
ドミール南青山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥140,730,694（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,202,826円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数117戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ユニオン・シティサービス
- 新築時売主
- 石原建設
- 施工
- 石原建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 620.9343584
- 小学校
- 青南小学校(8分)
- 中学校
- 青山中学校(28分)
ドミール南青山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約44㎡ | ＠183.99 | ＠172.2 | ＠125.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠159.03 | ＠149.1 | ＠108.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約62㎡ | ＠166.83 | ＠156.9 | ＠114.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約65㎡ | ＠132.48 | ＠122.7 | ＠89.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約75㎡ | ＠164.84 | ＠155.6 | ＠113.9 | |
| 2023/12 | 7階 | 約65㎡ | ＠133.24 | ＠123.5 | ＠89.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約65㎡ | ＠134 | ＠124.2 | ＠90.3 | |
| 2023/11 | 7階 | 約62㎡ | ＠171.92 | ＠162 | ＠118.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約65㎡ | ＠135.53 | ＠125.8 | ＠91.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約65㎡ | ＠141.64 | ＠131.9 | ＠96 | |
| 2023/9 | 6階 | 約65㎡ | ＠144.84 | ＠135.1 | ＠98.4 | |
| 2023/7 | 6階 | 約65㎡ | ＠149.27 | ＠139.5 | ＠101.7 | |
| 2023/4 | 7階 | 約65㎡ | ＠137.06 | ＠127.3 | ＠92.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約44㎡ | ＠154.75 | ＠142.9 | ＠103.6 | |
| 2023/4 | 5階 | 約44㎡ | ＠152.5 | ＠140.7 | ＠101.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約44㎡ | ＠157 | ＠145.2 | ＠105.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠154.75 | ＠142.9 | ＠103.6 | |
| 2023/2 | 6階 | 約44㎡ | ＠161.49 | ＠149.7 | ＠108.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠157 | ＠145.2 | ＠105.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約44㎡ | ＠163.74 | ＠151.9 | ＠110.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠159.24 | ＠147.4 | ＠107 | |
| 2023/2 | 6階 | 約44㎡ | ＠168.24 | ＠156.4 | ＠113.7 | |
| 2022/12 | 10階 | 約84㎡ | ＠165.82 | ＠156.8 | ＠114.8 | |
| 2022/12 | 6階 | 約44㎡ | ＠172.74 | ＠160.9 | ＠117 | |
| 2022/12 | 5階 | 約44㎡ | ＠161.49 | ＠149.7 | ＠108.6 | |
| 2022/12 | 5階 | 約44㎡ | ＠163.74 | ＠151.9 | ＠110.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約44㎡ | ＠168.24 | ＠156.4 | ＠113.7 | |
出典：当社サイト
ドミール南青山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
44.46
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月21日 ～
2025年10月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
84.31
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月23日 ～
2023年2月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のドミール南青山
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ドミール南青山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドミール南青山にしても、1982/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（140,730,694円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドミール南青山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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