ドマーニ人形町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドマーニ人形町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小伝馬町徒歩3分、日本橋大伝馬町の裏手寄りにあります。「便利＝忙しい」という先入観を少し裏切ってくれるような馬喰横山4分・人形町7分の都心動線です。2003年10月築、12階建て23戸の小さなまとまりで、オートロックと宅配ボックスも装備です。修繕積立の状況にも手堅さがあり、都心生活の拠点にお勧めです。
ドマーニ人形町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドマーニ人形町の特徴
都市の合理性と落ち着きが共存する、日本橋大伝馬町の住まい
日本橋大伝馬町12-3に建つドマーニ人形町は、都心にありながら動線の整理がしやすい立地が印象に残ります。最寄りの小伝馬町駅へ徒歩3分、さらに小伝馬町駅を含む7駅6路線が徒歩圏。朝の移動は光の差し込み方で時間帯を感じ取れる程度にスムーズで、通勤や外出の選択肢を日常的に組み替えられる環境です。商業地域らしい利便性を享受しつつ、裏通りに入ると交通音が一段落ち着く点も、このエリアならではの特徴といえます。
2003年10月築、SRC造12階建・総戸数22戸という規模感は、都心物件としては控えめで、過度な共用演出に寄らない設計です。外観や共用部は機能性を軸に整理され、オートロックや宅配ボックスを備え、生活リズムを崩さず受け取りや防犯を両立できます。エントランスに入ると空気の流れが静かに切り替わる感覚があり、管理人巡回・全部委託という体制も含め、日常管理を重視する中グレード志向に適した構成。24時間ゴミ出し可という実務的な要素も、生活の合理性を下支えします。
日本橋エリアの中でも大伝馬町周辺は、業務・商業と居住が混在する街並みが形成されています。昼間は人の往来がありつつ、夜間は風の通り道が感じられる程度に落ち着きが戻るため、オンとオフの切り替えがしやすい環境です。用途地域は商業地域ですが、建物の密集感が過度になりにくい区画構成で、居住視点でも無理のないバランス。派手さよりも実用性を評価する層に向いた周辺環境です。
日常の利便性では、小規模店舗やコンビニ、飲食店が点在し、帰宅動線上で用事を完結しやすい点が際立ちます。学区は日本橋小学校・日本橋中学校とされ、教育環境を含めた生活基盤も整備されています。自転車置き場が確保されている一方、敷地内駐車場を持たない構成は、公共交通を前提とした都市生活に適応した設計。香り立つ老舗と新しい店舗が混在する街で、時間を効率的に使う暮らし方に適しています。
ドマーニ人形町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥29,240,928（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,329,133円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2016年 LED電灯交換工事
- 2012年 NTT光配線導入
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町１２－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 小伝馬町駅 徒歩3分 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩4分 都営浅草線「東日本橋駅」徒歩4分、JR総武快速線「馬喰町駅」徒歩5分、日比谷線「人形町駅」徒歩7分、JR総武快速線「新日本橋駅」徒歩9分、銀座線他「三越前駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2003/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | プロス住宅 | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | プロスピルメンテ | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校 徒歩13分 中学校：中央区立日本橋中学校 徒歩11分 | ||
ドマーニ人形町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約56㎡ | ＠183.92 | ＠173.5 | ＠126.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠187.43 | ＠177 | ＠129.5 | |
| 2026/1 | 7階 | 約56㎡ | ＠183.92 | ＠173.5 | ＠126.8 | |
| 2025/12 | 7階 | 約56㎡ | ＠192.7 | ＠182.3 | ＠133.4 |
出典：当社サイト
ドマーニ人形町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ドマーニ人形町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ドマーニ人形町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドマーニ人形町にしても、2003/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（プロスピルメンテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,240,928円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドマーニ人形町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。