トーカンキャステール本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーカンキャステール本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東大前」駅徒歩3分という至便な立地にありながら、「根津」「春日」「後楽園」駅も徒歩圏内に収める点が、この物件の知的な街区性を際立たせています。オートロック付きの堅実な構造と管理体制が整い、学都・本郷らしい落ち着きと安心を両立したレジデンスといえます。
トーカンキャステール本郷の総合評価
電話：03-5809-1630
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トーカンキャステール本郷の特徴
文京・本郷の理知を感じる、落ち着きある都心レジデンス
東京メトロ南北線「東大前」駅から徒歩3分、都心の利便と静けさの境界に立つのがトーカンキャステール本郷です。東京大学本郷キャンパスを望むこの一帯は、古くから学術と文化が交わる街として知られ、朝の通りには学生や研究者の穏やかな往来が見られます。地形の起伏に寄り添う街並みがあり、光の角度によって建物の表情が微妙に変わるのも印象的です。
地上11階・地下1階、SRC造による堅実な構造で、分譲は地産トーカン、施工は古久根建設。総戸数は43戸前後とされ、全体のスケールは控えめながらも管理体制はしっかりしています。穴吹コミュニティによる全部委託管理のもと、耐震診断項目は満点評価を取得。エントランスにはオートロックや防犯カメラを備え、1階には事務所や店舗が入る複合構成になっています。南側から射し込む自然光がロビーのタイルをやわらかく照らし、都会的な安心感を漂わせます。
周辺は商業地域でありながらも、東大正門から続く並木や誠之小学校、慈愛病院などの教育・医療施設が点在し、生活の落ち着きが保たれています。昼間には鳥の声や子どもたちの笑いが聞こえ、夜には街灯の温かい光が足元を導きます。とはいえ、駅近であるため夜道も明るく、女性の一人暮らしにも安心といえます。
日常の買物施設はスーパーリコスやまいばすけっとが徒歩圏にあり、クイーンズ伊勢丹小石川や根津商店街も利用可能です。セブン-イレブン文京向丘1丁目店やファミリーマート東大正門前店も近く、外出時の立ち寄りに便利です。休日には根津神社や上野公園まで歩ける距離で、季節の風を感じながらの散歩も楽しめます。都市生活の機能と、学都らしい静けさが調和した住環境といえます。
トーカンキャステール本郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,732,336（2024-08-31時点）、戸あたり￥644,938円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 給水ポンプユニット全体整備修繕工事
- 2022年 給水・給湯管更生工事
- 2020年 自動火災報知設備更新工事
- 2019年 メールボックス交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹コミュニティ
- 新築時売主
- 地産トーカン
- 施工
- 古久根建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立誠之小学校 徒歩8分
- 中学校
- 文京区立第六中学校 徒歩8分
トーカンキャステール本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
トーカンキャステール本郷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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トーカンキャステール本郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーカンキャステール本郷にしても、1988/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,732,336円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーカンキャステール本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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