ディアハート小竹向原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディアハート小竹向原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小竹向原駅徒歩6分、3路線が交差する軽やかなアクセス拠点に立地です。環七通り沿い＋バス停「小茂根」徒歩2分の伸びやかな機動力。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた端正で安心感のあるレジデンスでおすすめです。
ディアハート小竹向原の総合評価
電話：03-5809-1630
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ディアハート小竹向原の特徴
ディアハート小竹向原の特徴と暮らしやすさのポイント
小竹向原駅徒歩5〜6分、小茂根2丁目アドレスに位置するディアハート小竹向原は、3路線（有楽町線・副都心線・西武有楽町線）が使える交通条件がまず目に入る立地です。ホームまでの道のりで空が抜けて見える区間もあり、通勤動線にゆとりが生まれます。都心直通と乗換分散ができるアクセス効率という実用性。
1998年2月築、RC造7階建・総戸数17戸のスケール感は、中規模よりも落ち着きが出やすい戸数帯です。施工は近藤建設、管理は全部委託・日勤体制の情報が確認できます。モニター付きオートロックや宅配ボックスが備わり、共用部の機能は実用重視の構成。エントランスまわりは光の反射がやわらかく、出入りの視認性も取りやすい計画といえます。過不足を抑えた設備バランス。
周辺は板橋区小茂根エリアの住宅地で、環七通りやバス停「小茂根」徒歩2分という補助交通も使える位置関係です。たしかに幹線道路が近い利点は移動効率ですが、一本入ると生活動線は穏やかに切り替わります。駅前集中型ではなく、点在型の生活圏が広がる街区構成。帰宅時間帯でも人通りと車の流れのバランスが読みやすい生活環境です。住宅地基盤の安定性。
日常の買い物は「オーケー小茂根店」徒歩4分、「まいばすけっと小竹向原駅北店」徒歩4分、「オリンピック小竹向原店」徒歩5分と、価格帯の異なる店舗を使い分けできる距離です。とはいえ大型店だけに依存しない配置が便利で、まとめ買いと日々の補充を分ける運用がしやすい。食品や日用品の調達で店内の動きがスムーズに感じられる規模感。徒歩圏分散型の生活利便性。
ディアハート小竹向原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,546,000（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,385,059円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 自動火災報知設備工事
- 2016年 増圧給水ポンプユニット改修
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数17戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 田園都市ライフサポート
- 新築時売主
- 京和実業・田園都市
- 施工
- 近藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
ディアハート小竹向原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約53㎡ | ＠112.34 | ＠101.6 | ＠73.1 |
出典：当社サイト
ディアハート小竹向原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ディアハート小竹向原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ディアハート小竹向原の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディアハート小竹向原にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（田園都市ライフサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,546,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディアハート小竹向原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜディアハート小竹向原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。