ディアハート小竹向原の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
小竹向原駅徒歩6分、3路線が交差する軽やかなアクセス拠点に立地です。環七通り沿い＋バス停「小茂根」徒歩2分の伸びやかな機動力。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた端正で安心感のあるレジデンスでおすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているディアハート小竹向原が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ディアハート小竹向原の解説
代表・春日秀典
ディアハート小竹向原のレビュー
1,385,059円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年3か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
ディアハート小竹向原の特徴と暮らしやすさのポイント
小竹向原駅徒歩5〜6分、小茂根2丁目アドレスに位置するディアハート小竹向原は、3路線（有楽町線・副都心線・西武有楽町線）が使える交通条件がまず目に入る立地です。ホームまでの道のりで空が抜けて見える区間もあり、通勤動線にゆとりが生まれます。都心直通と乗換分散ができるアクセス効率という実用性。
1998年2月築、RC造7階建・総戸数17戸のスケール感は、中規模よりも落ち着きが出やすい戸数帯です。施工は近藤建設、管理は全部委託・日勤体制の情報が確認できます。モニター付きオートロックや宅配ボックスが備わり、共用部の機能は実用重視の構成。エントランスまわりは光の反射がやわらかく、出入りの視認性も取りやすい計画といえます。過不足を抑えた設備バランス。
周辺は板橋区小茂根エリアの住宅地で、環七通りやバス停「小茂根」徒歩2分という補助交通も使える位置関係です。たしかに幹線道路が近い利点は移動効率ですが、一本入ると生活動線は穏やかに切り替わります。駅前集中型ではなく、点在型の生活圏が広がる街区構成。帰宅時間帯でも人通りと車の流れのバランスが読みやすい生活環境です。住宅地基盤の安定性。
日常の買い物は「オーケー小茂根店」徒歩4分、「まいばすけっと小竹向原駅北店」徒歩4分、「オリンピック小竹向原店」徒歩5分と、価格帯の異なる店舗を使い分けできる距離です。とはいえ大型店だけに依存しない配置が便利で、まとめ買いと日々の補充を分ける運用がしやすい。食品や日用品の調達で店内の動きがスムーズに感じられる規模感。徒歩圏分散型の生活利便性。
維持・管理の体制
田園都市ライフサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,546,000（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,385,059円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 自動火災報知設備工事
- 2016年 増圧給水ポンプユニット改修
- 2011年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/02築で、 総戸数17戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根２丁目３１－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 小竹向原駅 徒歩6分 バス停「小茂根」徒歩2分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 京和実業・田園都市 | ||
| 施工 | 近藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約53㎡ | ＠112.34 | ＠101.6 | ＠73.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区小茂根２丁目３１－８
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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