テラス加賀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
テラス加賀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
テラス加賀は総戸数109戸の大規模マンションで、川と公園を日常使いできる石神井川に面した立地が魅力です。路線は「十条」「板橋区役所前」「新板橋」駅利用可、設備はオートロックと宅配ボックスで日々の段取りを軽くし、ペット飼育可だから家族の“楽しみ方”が広がります――背伸びせずに、暮らしの質だけをしっかり上げたいご家庭にぴったりです。
テラス加賀の総合評価
電話：03-5809-1630
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テラス加賀の特徴
城北の川沿いで“背伸びしないハイグレード”――家族時間を増やすテラス加賀の暮らし
立地に関する情報
初めて内覧に来た日、石神井川の遊歩道に沿って歩くと、ほどなくマンションが見えてきました。ここは「十条」「板橋区役所前」「新板橋」駅利用可で、埼京線＋三田線の可変ルートが組めます。朝は混雑状況で路線を選び、帰りは商店街に寄ってから川沿いを散歩して帰宅――そんな動線が無理なく描けます。幹線通りから一歩入った加賀一丁目なので、日常は生活道路中心の落ち着いた空気です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
エントランスに入ると、管理員さんの挨拶が自然に届きます。ここは総戸数109戸の大規模マンションで、2000年竣工の新耐震期。分譲は三菱商事、施工は大林組という堅実な組み合わせです。共用にはオートロック、エレベーター、駐車場・駐輪場・バイク置場、そして宅配ボックス。共働きのわたしたちは受け取り待ちを極力ゼロにして、帰宅後はエレベーターで一直線――家事の段取りがそのまま時短につながります。
周辺環境に関する情報
敷地の南側は石神井川に面した立地で、すぐそばに加賀第二公園（約10m）。朝は犬の散歩、夕方は子どもの自転車練習と、使い分けがしやすい距離感です。川風が抜けるので夏場でも歩きやすく、在宅ワークの合間に10分だけリフレッシュ、という使い方も自然と習慣になります。ペットの足洗い動線やエレベーターの動きも把握しておくと、暮らしの“微調整”がしやすいです。
周辺施設・利便性についての情報
買い物はライフ仲宿店やよしや、まいばすけっとなど複数候補が徒歩圏。平日は駅帰りに軽く補充、週末はまとめ買いと使い分けると無駄が減ります。ネット注文は宅配ボックスを起点に回収すれば再配達を回避。医療・行政も区役所エリアが使いやすく、書類仕事は「駅→区役所→帰宅」の一筆書き動線で終わります。ペット関連のショップや動物病院も川沿いに点在し、ペット飼育可の良さが生活に直結します。
テラス加賀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥335,673,766（2023-12-31時点）、戸あたり￥3,079,576円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エントランス廻り修繕改良工事
- 2023年 機械式駐車場保全工事
- 2022年 長尺シート貼替工事
- 2021年 屋上防水改修工事
- 2019年 インターホン及びノンタッチ設備リニューアル工事
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2015年 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2007年 給排水設備工事
- 2005年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクボックス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数109戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱商事
- 施工
- 大林組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立金沢小学校 徒歩2分
- 中学校
- 板橋区立加賀中学校 徒歩8分
テラス加賀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 14階 | 約106㎡ | ＠103.28 | ＠95 | ＠69 | |
| 2026/10 | 5階 | 約81㎡ | ＠108.02 | ＠98.8 | ＠71.6 | |
| 2026/9 | 5階 | 約81㎡ | ＠108.02 | ＠98.8 | ＠71.6 | |
| 2026/9 | 14階 | 約106㎡ | ＠107.99 | ＠99.7 | ＠72.5 | |
| 2026/8 | 5階 | 約81㎡ | ＠110.47 | ＠101.3 | ＠73.4 | |
| 2026/7 | 14階 | 約106㎡ | ＠109.87 | ＠101.5 | ＠73.9 | |
| 2026/7 | 5階 | 約81㎡ | ＠113.92 | ＠104.7 | ＠76 | |
| 2026/6 | 5階 | 約81㎡ | ＠116.38 | ＠107.2 | ＠77.8 | |
| 2026/3 | 7階 | 約132㎡ | ＠105.25 | ＠97.5 | ＠71 | |
| 2026/3 | 5階 | 約81㎡ | ＠118.83 | ＠109.6 | ＠79.7 | |
| 2025/12 | 14階 | 約106㎡ | ＠112.69 | ＠104.4 | ＠76 | |
| 2025/10 | 4階 | 約76㎡ | ＠102.26 | ＠93.1 | ＠67.3 | |
| 2025/10 | 4階 | 約76㎡ | ＠110.15 | ＠101 | ＠73.2 | |
| 2025/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠113.01 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
| 2025/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠115.4 | ＠106.2 | ＠77.1 | |
出典：当社サイト
テラス加賀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のテラス加賀
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テラス加賀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
テラス加賀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。テラス加賀にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（335,673,766円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
テラス加賀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜテラス加賀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。