テラス加賀の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
テラス加賀は総戸数109戸の大規模マンションで、川と公園を日常使いできる石神井川に面した立地が魅力です。路線は「十条」「板橋区役所前」「新板橋」駅利用可、設備はオートロックと宅配ボックスで日々の段取りを軽くし、ペット飼育可だから家族の“楽しみ方”が広がります――背伸びせずに、暮らしの質だけをしっかり上げたいご家庭にぴったりです。
売出し中の住戸
テラス加賀の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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テラス加賀のレビュー
代表・春日秀典
テラス加賀のレビュー
3,079,576円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
城北の川沿いで“背伸びしないハイグレード”――家族時間を増やすテラス加賀の暮らし
立地に関する情報
初めて内覧に来た日、石神井川の遊歩道に沿って歩くと、ほどなくマンションが見えてきました。ここは「十条」「板橋区役所前」「新板橋」駅利用可で、埼京線＋三田線の可変ルートが組めます。朝は混雑状況で路線を選び、帰りは商店街に寄ってから川沿いを散歩して帰宅――そんな動線が無理なく描けます。幹線通りから一歩入った加賀一丁目なので、日常は生活道路中心の落ち着いた空気です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
エントランスに入ると、管理員さんの挨拶が自然に届きます。ここは総戸数109戸の大規模マンションで、2000年竣工の新耐震期。分譲は三菱商事、施工は大林組という堅実な組み合わせです。共用にはオートロック、エレベーター、駐車場・駐輪場・バイク置場、そして宅配ボックス。共働きのわたしたちは受け取り待ちを極力ゼロにして、帰宅後はエレベーターで一直線――家事の段取りがそのまま時短につながります。
周辺環境に関する情報
敷地の南側は石神井川に面した立地で、すぐそばに加賀第二公園（約10m）。朝は犬の散歩、夕方は子どもの自転車練習と、使い分けがしやすい距離感です。川風が抜けるので夏場でも歩きやすく、在宅ワークの合間に10分だけリフレッシュ、という使い方も自然と習慣になります。ペットの足洗い動線やエレベーターの動きも把握しておくと、暮らしの“微調整”がしやすいです。
周辺施設・利便性についての情報
買い物はライフ仲宿店やよしや、まいばすけっとなど複数候補が徒歩圏。平日は駅帰りに軽く補充、週末はまとめ買いと使い分けると無駄が減ります。ネット注文は宅配ボックスを起点に回収すれば再配達を回避。医療・行政も区役所エリアが使いやすく、書類仕事は「駅→区役所→帰宅」の一筆書き動線で終わります。ペット関連のショップや動物病院も川沿いに点在し、ペット飼育可の良さが生活に直結します。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥335,673,766（2023-12-31時点）、戸あたり￥3,079,576円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エントランス廻り修繕改良工事
- 2023年 機械式駐車場保全工事
- 2022年 長尺シート貼替工事
- 2021年 屋上防水改修工事
- 2019年 インターホン及びノンタッチ設備リニューアル工事
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2015年 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2007年 給排水設備工事
- 2005年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクボックス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2000/03築で、 総戸数109戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区加賀１丁目１５－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 十条駅 徒歩11分 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩12分 三田線「新板橋」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数109戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱商事 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約132㎡ | ＠105.25 | ＠97.5 | ＠71 | |
| 2026/3 | 5階 | 約81㎡ | ＠118.83 | ＠109.6 | ＠79.7 | |
| 2025/12 | 14階 | 約106㎡ | ＠112.69 | ＠104.4 | ＠76 | |
| 2025/10 | 4階 | 約76㎡ | ＠102.26 | ＠93.1 | ＠67.3 | |
| 2025/10 | 4階 | 約76㎡ | ＠110.15 | ＠101 | ＠73.2 | |
| 2025/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠113.01 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
| 2025/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠115.4 | ＠106.2 | ＠77.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 76.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.08㎡
- バルコニー
- 7.74㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 19000円
桜並木を望む絶好のロケーション、充実した設備と安心のセキュリティが魅力。都会の利便性と自然の豊かさを両立した、上質な暮らしを始めませんか。
地図、周辺環境
板橋区加賀１丁目１５－６
学校区
小学校：板橋区立金沢小学校 徒歩2分
中学校：板橋区立加賀中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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