ダイナシティ文京根津は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイナシティ文京根津は買って大丈夫？
代表・春日秀典
根津駅徒歩2分の近さが魅力です。言問通り沿いに位置し、都心で落ち着いた暮らしを求める方にお勧めです。築21年11か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ダイナシティ文京根津の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイナシティ文京根津の特徴
根津駅徒歩2分、谷根千と上野を日常にする都心型レジデンス
ダイナシティ文京根津は、東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩2分の立地です。言問通り沿いに位置し、駅から近い場所ながら、根津2丁目らしい下町情緒と文京区らしい落ち着きが重なります。千代田線を使えば大手町方面へも出やすく、通勤と日常の移動を短くまとめたい方に適しています。
2004年築、SRC造10階建て、総戸数102戸の規模を持つマンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えており、帰宅時や荷物の受け取りも安心しやすい構成です。たしかに築年は一定程度経ていますが、100戸超のスケールと管理会社が日本ハウズイングである点は、日々の維持管理を考えるうえで見やすい材料といえます。
根津・千駄木・東大前を生活圏にでき、上野公園も徒歩圏に入ります。休日に歩く距離を少し伸ばすと、谷根千の店並みや上野の緑へ向かえるため、都心に暮らしながら余白のある時間を作りやすい環境です。ペット2匹飼育可の条件もあり、散歩を含めた暮らしを考えやすい住まいです。
生活施設は、駅前の店舗やスーパー、銀行、各種クリニックを徒歩5分圏で使いやすい立地です。さらに1階にクリニックが入る構成は、日常の安心感につながる具体的な利便性といえます。根津小学校や第八中学校の学区域です。単身から家族まで検討しやすい住環境です。
ダイナシティ文京根津の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥81,684,917（2024-10-31時点）、戸あたり￥800,833円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 減圧弁及び給排気弁交換工事
- 2024年 消防用補給水槽バルブ交換工事
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2023年 テレビ共聴設備更新工事
- 2023年 屋上防水保護塗装工事
- 2022年 共用照明器具LED化工事
- 2022年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2020年 昇降機機能改善工事
- 2017年 Exp;J金物不具合変形箇所補修工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか2匹飼育可（体高50cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数102戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- ダイナシティ
- 施工
- 勝村建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 文京区立根津小学校 徒歩４分
- 中学校
- 文京区立第八中学校 徒歩１３分
ダイナシティ文京根津の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約37㎡ | ＠174.7 | ＠162.8 | ＠118.2 | |
| 2026/8 | 4階 | 約37㎡ | ＠180.08 | ＠168.2 | ＠122.2 | |
| 2026/7 | 4階 | 約37㎡ | ＠182.77 | ＠170.9 | ＠124.2 | |
| 2026/6 | 5階 | 約52㎡ | ＠190.29 | ＠179.5 | ＠131.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約37㎡ | ＠188.15 | ＠176.3 | ＠128.2 | |
| 2026/4 | 4階 | 約37㎡ | ＠190.83 | ＠179 | ＠130.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約37㎡ | ＠196.21 | ＠184.3 | ＠134.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ダイナシティ文京根津の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイナシティ文京根津にしても、2004/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（81,684,917円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイナシティ文京根津についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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