ダイナシティ文京根津の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
根津駅徒歩2分の近さが魅力です。言問通り沿いに位置し、都心で落ち着いた暮らしを求める方にお勧めです。800,833円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築21年5か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
ダイナシティ文京根津の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
ダイナシティ文京根津の解説
代表・春日秀典
ダイナシティ文京根津のレビュー
物件画像
根津駅徒歩2分、谷根千と上野を日常にする都心型レジデンス
ダイナシティ文京根津は、東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩2分の立地です。言問通り沿いに位置し、駅から近い場所ながら、根津2丁目らしい下町情緒と文京区らしい落ち着きが重なります。千代田線を使えば大手町方面へも出やすく、通勤と日常の移動を短くまとめたい方に適しています。
2004年築、SRC造10階建て、総戸数102戸の規模を持つマンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えており、帰宅時や荷物の受け取りも安心しやすい構成です。たしかに築年は一定程度経ていますが、100戸超のスケールと管理会社が日本ハウズイングである点は、日々の維持管理を考えるうえで見やすい材料といえます。
根津・千駄木・東大前を生活圏にでき、上野公園も徒歩圏に入ります。休日に歩く距離を少し伸ばすと、谷根千の店並みや上野の緑へ向かえるため、都心に暮らしながら余白のある時間を作りやすい環境です。ペット2匹飼育可の条件もあり、散歩を含めた暮らしを考えやすい住まいです。
生活施設は、駅前の店舗やスーパー、銀行、各種クリニックを徒歩5分圏で使いやすい立地です。さらに1階にクリニックが入る構成は、日常の安心感につながる具体的な利便性といえます。根津小学校や第八中学校の学区域です。単身から家族まで検討しやすい住環境です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥81,684,917（2024-10-31時点）、戸あたり￥800,833円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 減圧弁及び給排気弁交換工事
- 2024年 消防用補給水槽バルブ交換工事
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2023年 テレビ共聴設備更新工事
- 2023年 屋上防水保護塗装工事
- 2022年 共用照明器具LED化工事
- 2022年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2020年 昇降機機能改善工事
- 2017年 Exp;J金物不具合変形箇所補修工事
- 2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか2匹飼育可（体高50cm以内）
災害・耐震
2004/11築で、 総戸数102戸の 大規模な鉄筋コンクリート10階建て。
2026年4月の時点で 築 22年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区根津２丁目１４－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩2分 千代田線 千駄木駅 徒歩12分 南北線「東大前駅」徒歩12分、山手線他「日暮里駅」徒歩17分、山手線「鶯谷駅」徒歩１８分、山手線他「上野駅」徒歩１９分 |
||
| 築年 | 2004/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数102戸 | ||
| 新築時売主 | ダイナシティ | ||
| 施工 | 勝村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約37㎡ | ＠190.83 | ＠179 | ＠130.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約37㎡ | ＠196.21 | ＠184.3 | ＠134.2 | |
| 2022/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠129.4 | ＠117.3 | ＠84.4 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区根津２丁目１４－９
学校区
小学校：文京区立根津小学校 徒歩４分
中学校：文京区立第八中学校 徒歩１３分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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