ダイアパレス錦糸町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ダイアパレス錦糸町は、JR総武線・半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩7分の立地に位置し、近隣商業地域に溶け込む落ち着いた環境が魅力です。全25戸の住みやすい規模感が、快適でモダンな暮らしを提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレス錦糸町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ダイアパレス錦糸町のレビュー
代表・春日秀典
ダイアパレス錦糸町のレビュー
便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
ダイアパレス錦糸町は、JR総武線・総武快速線、東京メトロ半蔵門線の「錦糸町」駅から徒歩7分の好立地に位置しています。この利便性の高いエリアは、都心へのアクセスが良好で、通勤やお出かけに便利です。
1979年6月築のRC造7階建てマンションで、全25戸の落ち着いた住環境が特徴です。エレベーターが設置されております。
近隣は商業地域でありながらも落ち着いた住環境を保っており、日々の生活に適したエリアです。徒歩圏内には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 鈴木錦糸町店」や、徒歩5分にショッピングモール「アルカキット錦糸町」などがあり、日常の買い物や外食、エンターテイメントが気軽に楽しめます。
維持・管理の体制
国土管理株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥8,655,538（2025-01-21時点）、戸あたり￥346,222円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2011年 エレベーターリニューアル工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/06築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区錦糸１丁目１１−３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1979/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社中村工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 国土管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 511.6311271 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠86.52 | ＠74.9 | ＠53 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 46㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 13524円
- 修繕積立金
- 7776円
304号室は、3面採光の角部屋で明るく風通しが良く、快適な住環境を提供します。リビングにはカウンターデスクが設置されており、在宅ワークや趣味のスペースとしても便利で、最新設備が充実したリフォーム済みのお部屋です。
地図、周辺環境
墨田区錦糸１丁目１１−３
学校区
小学校：墨田区立錦糸小学校(4分)
中学校：墨田区立錦糸中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート アルカウエストビル店 5分
- セブンイレブン 墨田石原店 5分
- ローソン 錦糸町北口店 5分
- ファミリーマート 江東橋一丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田タワービュー通り店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 4分
- まいばすけっと 錦糸町駅北店 2分
- マルエツ 錦糸町店 3分
- Tマート錦糸町店 3分
- miniピアゴ亀沢4丁目店 5分
Medical
- 市川歯科医院錦糸町 3分
- ふくいクリニック 1分
- 正慶歯科医院 3分
- ヤスヒロ歯科クリニック 2分
Kindergarten
- チェリッシュあおぞら保育園 5分
- あい・あい保育園錦糸町園 3分
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園 4分
Bank
- 第一勧業信用組合 墨田支店 6分
- あすか信用組合錦糸町支店 5分
- 東京東信用金庫本所支店 5分
Parks
- 大横川親水公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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