ダイアパレス潮見は買って大丈夫？仲介手数料無料・半額でサポート
代表・春日秀典
JR京葉線「潮見」駅から徒歩3分。東京駅方面への通勤にも便利な立地です。運河や児童遊園が身近で開放感ある立地です。建物はSRC造14階建て、総戸数91戸。大京アステージによる日勤管理で、駅への近さと建物の維持管理を重視する方におすすめです。
ダイアパレス潮見の総合評価
ダイアパレス潮見の特徴
潮見駅徒歩3分、運河に隣接する14階建てマンション
ダイアパレス潮見は、JR京葉線「潮見駅」から徒歩3分という、駅への近さが魅力のマンションです。京葉線を利用すれば東京駅方面へも移動しやすく、毎日の通勤や休日のお出かけにも便利な立地だと感じます。
北西側には汐見運河が流れ、東側には汐見二丁目児童遊園があるなど、水辺と公園が身近な環境です。駅から徒歩3分という立地ながら、建物の周囲に運河や公園の空間があることは、街並みに開放感をもたらす特徴といえます。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の地上14階建てで、ダイア建設株式会社が分譲し、若築建設株式会社が施工しました。総戸数91戸の中規模マンションで、一定の住戸数を持ちながらも、大規模団地とは異なるまとまりのある建物構成です。
管理は株式会社大京アステージに全部委託され、日勤の管理員が建物の日常管理に携わる体制です。オートロックに加えて宅配ボックスも備えており、防犯面への配慮や不在時の荷物の受け取りなど、日々の暮らしを支える設備が整っています。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥288,118,982（2026/5/31時点）、戸あたり￥3,166,143円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年11月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2022年5月 鉄部塗装工事
- 2010年12月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2010年12月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数91戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- ダイア建設
- 施工
- 若葉建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立枝川小学校(11分)
- 中学校
- 江東区立深川第八中学校(19分)
ダイアパレス潮見の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 9階 | 約64㎡ | ＠120.28 | ＠110.5 | ＠80 | |
| 2025/3 | 8階 | 約56㎡ | ＠100.26 | ＠89.8 | ＠64.5 | |
| 2024/11 | 10階 | 約64㎡ | ＠103.19 | ＠93.4 | ＠67.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠73.92 | ＠64.1 | ＠45.5 | |
| 2023/4 | 6階 | 約64㎡ | ＠75.46 | ＠65.6 | ＠46.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約64㎡ | ＠77.01 | ＠67.2 | ＠47.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠78.55 | ＠68.7 | ＠48.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠80.09 | ＠70.3 | ＠50.1 | |
| 2022/11 | 11階 | 約56㎡ | ＠84.11 | ＠73.7 | ＠52.4 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス潮見の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
56.83
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月10日 ～
2025年5月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
64.8
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月13日 ～
2023年6月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のダイアパレス潮見
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約234万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
ダイアパレス潮見の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス潮見の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス潮見にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（288,118,982円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス潮見についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス潮見を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
