ダイアパレス潮見は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス潮見は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ダイアパレス潮見は、潮見駅徒歩3分、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター2基、ホテルやスーパーが近くにある運河沿いのロケーションです。
ダイアパレス潮見の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス潮見の特徴
ダイアパレス潮見は、東京都江東区潮見2丁目に位置するマンションです。最寄り駅のJR京葉線「潮見」駅から徒歩3分という駅近の立地が最大の魅力です。
マンションの北側には汐見運河が広がり、水辺の景観を楽しむことができます。南側には「東京ベイ潮見プリンスホテル」が徒歩1分離にあり、ホテル内にはコンビニやレストランが入っているため、日常の利便性も高いです。潮見駅周辺には他にも複数のホテルが点在し、ビジネスや観光客の利用が多いエリアでもあります。
1997年3月に竣工したダイアパレス潮見は、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の14階建てマンションで、総戸数は91戸となっています。分譲はダイア建設株式会社、施工は若築建設株式会社が手がけた物件です。エントランスにはオートロックシステムが導入され、防犯カメラも設置されており、セキュリティ面で安心できる環境が整っています。また、宅配ボックスが完備されているため、不在時の荷物受け取りにも便利です。共用部にはエレベーターが2基設置されており、91戸という規模のマンションにおいてもスムーズな移動が可能です。
ダイアパレス潮見は準工業地域に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。北側の汐見運河沿いには自然を感じられるスポットが点在し、ウォーキングやジョギングにも適しています。最寄りの潮見駅は乗降数が比較的少ない印象ですが、３駅先には東京ディズニーリゾートの最寄り駅「舞浜」があり、都心へのアクセスとテーマパークへの利便性を兼ね備えた穴場的な駅です。潮見駅周辺には複数のホテルが立地しており、観光客やビジネス利用者が多く、駅前は整備された都市型の環境が広がっています。
マンションから徒歩1分には、「東京ベイ潮見プリンスホテル」がにあり、ホテル内にはコンビニやレストランが入っているため、日常の利便性も高いです。徒歩3分にはスーパー「マルエツ潮見店」があり、日常の買い物に便利です。
ダイアパレス潮見の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥263,001,792（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,890,130円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区潮見２丁目１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京葉線 潮見駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数91戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 若葉建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立枝川小学校(11分) 中学校：江東区立深川第八中学校(19分) | ||
ダイアパレス潮見の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 8階 | 約56㎡ | ＠100.26 | ＠89.8 | ＠64.5 | |
| 2024/11 | 10階 | 約64㎡ | ＠103.19 | ＠93.4 | ＠67.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠73.92 | ＠64.1 | ＠45.5 | |
| 2023/4 | 6階 | 約64㎡ | ＠75.46 | ＠65.6 | ＠46.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約64㎡ | ＠77.01 | ＠67.2 | ＠47.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠78.55 | ＠68.7 | ＠48.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠80.09 | ＠70.3 | ＠50.1 | |
| 2022/11 | 11階 | 約56㎡ | ＠84.11 | ＠73.7 | ＠52.4 |
出典：当社サイト
ダイアパレス潮見の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
56.83
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月10日 ～
2025年5月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
64.8
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月13日 ～
2023年6月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス潮見の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス潮見の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス潮見にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（263,001,792円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス潮見についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス潮見を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。