ダイアパレスグランパークスの売買情報[仲介手数料無料]

谷在家公園に面した落ち着きあるポジションなのに、総戸数103戸のビッグコミュニティらしいにぎわいもあって、オートロックや宅配ボックスまでそろっているあたり“下町ゆるバランス”が絶妙です。 買い物はコモディイイダ鹿浜店が徒歩3分で済んでしまうし、公園・病院・スーパーのトライアングルに包まれた生活感の心地よさがじわっと効いてくる物件だと思います。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレスグランパークスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ダイアパレスグランパークスの解説

ダイアパレスグランパークスのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.8
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆

築24年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ダイアパレスグランパークスの特徴

日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩約10分、さらに「谷在家」駅も徒歩10分ほどの距離にあり、足立区鹿浜エリアらしい落ち着いた生活圏に位置しています。駅前のにぎわいとは少し距離を取りつつ、徒歩3分の「コモディイイダ鹿浜店」で日常の買い物が完結しやすい点は、下町らしい便利さとゆとりを両立できる環境です。

総戸数103戸の中規模〜大規模コミュニティで、2001年竣工のRC造10階建て。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、管理体制の丁寧さが感じられます。ファミリー向けの約68㎡〜103㎡中心のプランが多く、可動性のある間取りを求める方にも向いています。

東側は谷在家公園面しており、窓を開ければ木々の揺れる音が届くような距離感です。公園と住宅地が隣り合う配置のため、子どもの遊び場や散歩のコースが自然に確保でき、ペット飼育可(細則あり)という点も相性が良いといえます。さらに、東京北部病院へ徒歩4分ほどでアクセスでき、医療面の安心感も確保されています。

周囲には小学校(足立区立鹿浜第一小学校 徒歩2分)、スーパー、ドラッグストアなどがそろい、生活導線がシンプルにまとまっています。暮らしの主動線を駅ではなく「生活圏中心」に置きたい方にとって、移動ストレスを抑えたライフスタイルを組み立てやすい立地といえます。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託(日勤)管理。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)4,000~13,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸につき、体高40cm・体重20㎏以内の犬・猫は2匹まで飼育可

災害・耐震

2001/09築で、 総戸数103戸の 大規模な鉄筋コンクリート10階建て。

2026年5月の時点で 築 25年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区鹿浜7丁目3−18
交通 日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩10分 
日暮里舎人ライナー 谷在家駅 徒歩10分 
築年2001/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート  10階建て  総戸数103戸
新築時売主ダイア建設
施工大和建設・さとうベネック
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティー
管理費単価268.71

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/103階約76㎡@54.77@45.6@31.9
2023/43階約75㎡@51.64@42.4@29.5
2023/33階約75㎡@52.97@43.7@30.5
2023/33階約75㎡@55.63@46.4@32.5

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 76.65m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
3SLDK
専有面積
76.65㎡
バルコニー
9.79㎡
管理費
13200円
修繕積立金
7380円

新規リノベーションでLDK15帖の3LDK+Sを4198万円で! オートロック・宅配BOX完備で、ゆとりと安心のファミリーライフを始めませんか。

ダイアパレスグランパークス305間取図
【間取図】ダイアパレスグランパークス3階※過去の掲載物件
ダイアパレスグランパークス

地図、周辺環境

足立区鹿浜7丁目3−18

学校区

小学校:足立区立鹿浜第一小学校(2分)

中学校:足立区立鹿浜菜の花中学校(8分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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