ダイアパレスグランパークスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ダイアパレスグランパークスは買って大丈夫？

谷在家公園に面した落ち着きあるポジションなのに、総戸数103戸のビッグコミュニティらしいにぎわいもあって、オートロックや宅配ボックスまでそろっているあたり“下町ゆるバランス”が絶妙です。 買い物はコモディイイダ鹿浜店が徒歩3分で済んでしまうし、公園・病院・スーパーのトライアングルに包まれた生活感の心地よさがじわっと効いてくる物件だと思います。

ダイアパレスグランパークスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.8
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ダイアパレスグランパークスの特徴

ダイアパレスグランパークスの特徴

日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩約10分、さらに「谷在家」駅も徒歩10分ほどの距離にあり、足立区鹿浜エリアらしい落ち着いた生活圏に位置しています。駅前のにぎわいとは少し距離を取りつつ、徒歩3分の「コモディイイダ鹿浜店」で日常の買い物が完結しやすい点は、下町らしい便利さとゆとりを両立できる環境です。

総戸数103戸の中規模〜大規模コミュニティで、2001年竣工のRC造10階建て。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、管理体制の丁寧さが感じられます。ファミリー向けの約68㎡〜103㎡中心のプランが多く、可動性のある間取りを求める方にも向いています。

東側は谷在家公園面しており、窓を開ければ木々の揺れる音が届くような距離感です。公園と住宅地が隣り合う配置のため、子どもの遊び場や散歩のコースが自然に確保でき、ペット飼育可（細則あり）という点も相性が良いといえます。さらに、東京北部病院へ徒歩4分ほどでアクセスでき、医療面の安心感も確保されています。

周囲には小学校（足立区立鹿浜第一小学校 徒歩2分）、スーパー、ドラッグストアなどがそろい、生活導線がシンプルにまとまっています。暮らしの主動線を駅ではなく「生活圏中心」に置きたい方にとって、移動ストレスを抑えたライフスタイルを組み立てやすい立地といえます。

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）4,000～13,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体高40cm・体重20㎏以内の犬・猫は2匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 25年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区鹿浜７丁目３−１８ （地図）
交通 日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅　徒歩10分　
日暮里舎人ライナー 谷在家駅　徒歩10分　
築年2001/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数103戸
新築時売主ダイア建設
施工大和建設・さとうベネック
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティー
管理費単価268.71
学校区

小学校：足立区立鹿浜第一小学校(2分)

中学校：足立区立鹿浜菜の花中学校(8分)
売却の手数料無料 売却相談する

ダイアパレスグランパークスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/103階約76㎡＠54.77＠45.6＠31.9
2023/43階約75㎡＠51.64＠42.4＠29.5
2023/33階約75㎡＠52.97＠43.7＠30.5
2023/33階約75㎡＠55.63＠46.4＠32.5

出典：当社サイト

ダイアパレスグランパークスの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 3 階 76.65 ㎡ 3 ＳＬＤＫ 2025年10月31日 ～ 2025年11月28日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

ダイアパレスグランパークスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

ダイアパレスグランパークスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレスグランパークスにしても、2001/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ダイアパレスグランパークスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜダイアパレスグランパークスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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    担当者

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。