ダイアパレスグランデージ日本橋[仲介手数料無料]

建物前の通りに立つと、ベージュ系タイルの外壁が縦に伸び、下層の黒色タイルと石積み風パネルが基壇部を形づくっています。歩道際には低木の植栽が続き、上部には電線が横切っています。ダイアパレスグランデージ日本橋は、平成12年築、11階建てのマンションです。

ガラス扉のエントランスに近づくと、左右に石調の壁、上部に黒色のひさしが見えます。扉の内側には段差解消用のスロープと手すりが設けられ、タイル床が道路側まで連続しています。

正面の庇に「Dia Palace Grandage Nihonbashi」のサインが掲げられ、その下に両開きのガラス扉が配置されています。左手に「駐車禁止」の立て看板、右手に植栽ボックスがあり、出入口の位置と幅がわかります。

屋内側の風除室では、自動ドアの先にロビーが続きます。床は大判タイルで、壁の腰高まで石材仕上げ、右手の石カウンター上に操作パネルが設置されています。天井は埋め込み照明と矩形の開口部が見えます。

ロビーはタイル床に幾何学模様のインレイが入り、正面に二重の自動ドア、左右に鏡面パネルと植栽が配置されています。天井中央に矩形のトップライトがあり、外光が入る構成です。

集合玄関機はモニター付きで、カメラ、スピーカー、テンキー、呼出ボタンが一体になっています。背面の壁には「INFORMATION」と各フロアの平面図が掲示されています。

金属製の宅配ボックスが複数段で並び、操作パネルと受け取り口が確認できます。天井隅にはドーム型カメラ、壁面は石材腰壁と白色の塗装面です。

エレベーターは金属扉に模様が刻まれ、中央に小窓が2枚配置されています。左側に階数表示器と呼び出しボタン、周囲の壁は石材腰壁で、床には保護マットが敷かれています。

ダイアパレスグランデージ日本橋509の間取（2LDK） 10680万円 53.05㎡

ダイアパレスグランデージ日本橋509のリビング・ダイニング 10680万円 53.05㎡

ダイアパレスグランデージ日本橋509の洋室 10680万円 53.05㎡

ダイアパレスグランデージ日本橋509のキッチン 10680万円 53.05㎡

ダイアパレスグランデージ日本橋509の洗面室 10680万円 53.05㎡

ダイアパレスグランデージ日本橋509の浴室 10680万円 53.05㎡

ダイアパレスグランデージ日本橋509のトイレ 10680万円 53.05㎡

ダイアパレスグランデージ日本橋509の玄関 10680万円 53.05㎡

ダイアパレスグランデージ日本橋509のバルコニー 10680万円 53.05㎡

ダイアパレスグランデージ日本橋【過去事例】

代表・春日秀典

「人形町」「水天宮前」駅徒歩2分という事実が移動の誤差を最小化し、都心の予定管理が驚くほど組みやすくなります。
内廊下に加えオートロックと宅配ボックスが日々のセキュリティと受け取り動線を最短化し、都会の生活を静かで効率的な時間に整えてくれます。

約320万円の仲介手数料が無料！

5階

10,680万円
53.05㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ダイアパレスグランデージ日本橋の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ダイアパレスグランデージ日本橋の解説

代表・春日秀典

1,431,737円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

“数分で都心中枢へ”——人形町で日常を研ぎ澄ます住まい

立地に関する情報

日本橋人形町二丁目の奥まった一角に位置し、出入口から改札までの動線が短いのが魅力です。日比谷線・浅草線・半蔵門線・新宿線・東西線を状況で使い分けられ、朝は所要時間と混雑度で路線を選択、夜は甘酒横丁を抜けて帰る——都心勤務の平日導線が自然に最適化されます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2000年竣工、SRC造・地上11階（地下1階）・総戸数101戸。外壁タイルの端正なファサードに、内廊下設計を採用し、静穏性とセキュリティを両立します。エントランスはオートロック、不在時の受け取りは宅配ボックス。ロビーラウンジや管理事務室、EV（9人乗り）など共用の基本性能が過不足なくそろい、都心居住の“時間コスト”を抑えます。

周辺環境に関する情報

昼はビジネス街、夕方からは老舗と新店が共存する人形町の表情へ。少し歩けば浜町公園や隅田川テラスがあり、会食前の散歩や朝ランの習慣化も容易です。四季の催事が生活のリズムに溶け込み、休日の遠出に頼らない余白が生まれます。

周辺施設、利便性についての情報

日常の買い物は近隣のスーパーやコンビニで完結。金融機関・クリニック・ドラッグストアが徒歩圏にまとまり、タクシーやバスの捕まえやすさも都心ならでは。夜遅い帰宅でも明るい動線が取りやすく、平日の家事・用足しを短時間で回せます。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥144,605,416（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,431,737円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　TV設備更新工事
2022年　防犯カメラ更新工事
2021年　屋上防水工事
2020年　バリアフリー化工事
2017年　LED化工事
2016年　インターホン工事
2014年　大規模修繕工事
2012年　屋上防水工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,000～40,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

2000/03築で、総戸数101戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

2025年10月の時点で築 25年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	5階	約53㎡	＠201.32	＠190.5	＠139.4
2025/8	2階	約56㎡	＠193.65	＠183.2	＠134.1
2023/8	4階	約56㎡	＠151.44	＠141	＠102.5
2023/8	4階	約56㎡	＠151.44	＠141	＠102.5
2023/7	4階	約56㎡	＠155.01	＠144.5	＠105.2
2021/10	5階	約65㎡	＠134.81	＠125	＠90.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 56.06m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 56.06㎡
バルコニー: 7.52㎡
管理費: 9390円
修繕積立金: 11490円

・「ダイアパレスグランデージ日本橋」は4階の南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレスグランデージ日本橋4階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町２丁目１２－５
交通	日比谷線人形町駅　徒歩2分　半蔵門線水天宮前駅　徒歩2分　都営新宿線「浜町」駅　徒歩7分、東西線他「茅場町」駅　徒歩12分
築年	2000/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　11階建て　総戸数101戸
新築時売主	ダイア建設
施工	大和建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大和ライフネクスト
管理費単価	372.49

地図、周辺環境

中央区日本橋人形町２丁目１２－５

学校区

小学校：中央区立日本橋小学校(4分)

中学校：中央区立日本橋中学校(13分)

Convenience Store

ファミリーマート水天宮前店 3分
マイチャミー民善商店 3分
ミニストップ日本橋蛎殻町店 4分
セブンイレブン日本橋浜町店 3分
ローソン人形町駅前店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと日本橋蛎殻町店 4分
ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店 5分
まいばすけっと日本橋堀留町1丁目店 6分
まいばすけっと日本橋浜町2丁目店 6分
成城石井日本橋浜町店 5分

Medical

アライヴ歯科医院 1分
みんなの内科クリニック人形町・水天宮 1分
ひふのクリニック人形町 1分
水天宮前小児科 1分

Kindergarten

中央区立有馬幼稚園 5分
中央区立人形町保育園 1分
学栄ナーサリー日本橋蛎殻町保育園 4分

Bank

興産信用金庫人形町支店 2分
外貨両替ワールドカレンシーショップ分
みちのく銀行東京支店 4分

Parks

久松児童公園 5分
蛎殻町公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。