ダイアパレスグランデージ日本橋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「人形町」「水天宮前」駅徒歩2分という事実が移動の誤差を最小化し、都心の予定管理が驚くほど組みやすくなります。 内廊下に加えオートロックと宅配ボックスが日々のセキュリティと受け取り動線を最短化し、都会の生活を静かで効率的な時間に整えてくれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレスグランデージ日本橋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ダイアパレスグランデージ日本橋の解説
代表・春日秀典
ダイアパレスグランデージ日本橋のレビュー
1,431,737円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
“数分で都心中枢へ”——人形町で日常を研ぎ澄ます住まい
立地に関する情報
日本橋人形町二丁目の奥まった一角に位置し、出入口から改札までの動線が短いのが魅力です。日比谷線・浅草線・半蔵門線・新宿線・東西線を状況で使い分けられ、朝は所要時間と混雑度で路線を選択、夜は甘酒横丁を抜けて帰る——都心勤務の平日導線が自然に最適化されます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2000年竣工、SRC造・地上11階（地下1階）・総戸数101戸。外壁タイルの端正なファサードに、内廊下設計を採用し、静穏性とセキュリティを両立します。エントランスはオートロック、不在時の受け取りは宅配ボックス。ロビーラウンジや管理事務室、EV（9人乗り）など共用の基本性能が過不足なくそろい、都心居住の“時間コスト”を抑えます。
周辺環境に関する情報
昼はビジネス街、夕方からは老舗と新店が共存する人形町の表情へ。少し歩けば浜町公園や隅田川テラスがあり、会食前の散歩や朝ランの習慣化も容易です。四季の催事が生活のリズムに溶け込み、休日の遠出に頼らない余白が生まれます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は近隣のスーパーやコンビニで完結。金融機関・クリニック・ドラッグストアが徒歩圏にまとまり、タクシーやバスの捕まえやすさも都心ならでは。夜遅い帰宅でも明るい動線が取りやすく、平日の家事・用足しを短時間で回せます。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥144,605,416（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,431,737円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 TV設備更新工事
- 2022年 防犯カメラ更新工事
- 2021年 屋上防水工事
- 2020年 バリアフリー化工事
- 2017年 LED化工事
- 2016年 インターホン工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2012年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2000/03築で、 総戸数101戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋人形町２丁目１２－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 人形町駅 徒歩2分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩2分 都営新宿線「浜町」駅 徒歩7分、東西線他「茅場町」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数101戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 372.49 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約52㎡ | ＠246.49 | ＠235.7 | ＠173.1 | |
| 2025/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠201.32 | ＠190.5 | ＠139.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠193.65 | ＠183.2 | ＠134.1 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠151.44 | ＠141 | ＠102.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠155.01 | ＠144.5 | ＠105.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 53.05m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.05㎡
- バルコニー
- 9.55㎡
- 管理費
- 8850円
- 修繕積立金
- 21640円
人形町駅徒歩2分、4路線3駅利用可能な利便性の高いリノベーションマンションです。水回りを一新した快適な室内で、都心での新しい生活をスタートしませんか。
過去掲載物件 / 2階 / 56.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 56.7㎡
- バルコニー
- 10.23㎡
- 管理費
- 9480円
- 修繕積立金
- 23130円
ダイアパレスグランデージ日本橋の手数料が不要です。
・駅近のシングル向きの住まいです。
・中央区日本橋人形町２丁目の所在で、日比谷線天空橋駅の徒歩2分です。
過去掲載物件 / 4階 / 56.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.06㎡
- バルコニー
- 7.52㎡
- 管理費
- 9390円
- 修繕積立金
- 11490円
・「ダイアパレスグランデージ日本橋」は4階の南西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区日本橋人形町２丁目１２－５
学校区
小学校：中央区立日本橋小学校(4分)
中学校：中央区立日本橋中学校(13分)
Convenience Store
- ファミリーマート 水天宮前店 3分
- マイチャミー民善商店 3分
- ミニストップ日本橋蛎殻町店 4分
- セブンイレブン日本橋浜町店 3分
- ローソン 人形町駅前店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 日本橋蛎殻町店 4分
- ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店 5分
- まいばすけっと 日本橋堀留町1丁目店 6分
- まいばすけっと 日本橋浜町2丁目店 6分
- 成城石井 日本橋浜町店 5分
Medical
- アライヴ歯科医院 1分
- みんなの内科クリニック人形町・水天宮 1分
- ひふのクリニック人形町 1分
- 水天宮前小児科 1分
Kindergarten
- 中央区立有馬幼稚園 5分
- 中央区立人形町保育園 1分
- 学栄ナーサリー日本橋蛎殻町保育園 4分
Bank
- 興産信用金庫人形町支店 2分
- 外貨両替ワールドカレンシーショップ 分
- みちのく銀行 東京支店 4分
Parks
- 久松児童公園 5分
- 蛎殻町公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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