ダイアパレスグランデージ日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレスグランデージ日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「人形町」「水天宮前」駅徒歩2分という事実が移動の誤差を最小化し、都心の予定管理が驚くほど組みやすくなります。 内廊下に加えオートロックと宅配ボックスが日々のセキュリティと受け取り動線を最短化し、都会の生活を静かで効率的な時間に整えてくれます。
ダイアパレスグランデージ日本橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレスグランデージ日本橋の特徴
“数分で都心中枢へ”——人形町で日常を研ぎ澄ます住まい
立地に関する情報
日本橋人形町二丁目の奥まった一角に位置し、出入口から改札までの動線が短いのが魅力です。日比谷線・浅草線・半蔵門線・新宿線・東西線を状況で使い分けられ、朝は所要時間と混雑度で路線を選択、夜は甘酒横丁を抜けて帰る——都心勤務の平日導線が自然に最適化されます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2000年竣工、SRC造・地上11階（地下1階）・総戸数101戸。外壁タイルの端正なファサードに、内廊下設計を採用し、静穏性とセキュリティを両立します。エントランスはオートロック、不在時の受け取りは宅配ボックス。ロビーラウンジや管理事務室、EV（9人乗り）など共用の基本性能が過不足なくそろい、都心居住の“時間コスト”を抑えます。
周辺環境に関する情報
昼はビジネス街、夕方からは老舗と新店が共存する人形町の表情へ。少し歩けば浜町公園や隅田川テラスがあり、会食前の散歩や朝ランの習慣化も容易です。四季の催事が生活のリズムに溶け込み、休日の遠出に頼らない余白が生まれます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は近隣のスーパーやコンビニで完結。金融機関・クリニック・ドラッグストアが徒歩圏にまとまり、タクシーやバスの捕まえやすさも都心ならでは。夜遅い帰宅でも明るい動線が取りやすく、平日の家事・用足しを短時間で回せます。
ダイアパレスグランデージ日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥144,605,416（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,431,737円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 TV設備更新工事
- 2022年 防犯カメラ更新工事
- 2021年 屋上防水工事
- 2020年 バリアフリー化工事
- 2017年 LED化工事
- 2016年 インターホン工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2012年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋人形町２丁目１２－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 人形町駅 徒歩2分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩2分 都営新宿線「浜町」駅 徒歩7分、東西線他「茅場町」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数101戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 372.49 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校(4分) 中学校：中央区立日本橋中学校(13分) | ||
ダイアパレスグランデージ日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約52㎡ | ＠246.49 | ＠235.7 | ＠173.1 | |
| 2025/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠201.32 | ＠190.5 | ＠139.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠193.65 | ＠183.2 | ＠134.1 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠151.44 | ＠141 | ＠102.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠155.01 | ＠144.5 | ＠105.2 |
出典：当社サイト
ダイアパレスグランデージ日本橋の過去に掲載した部屋
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8
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㎡
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2023年9月18日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレスグランデージ日本橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレスグランデージ日本橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレスグランデージ日本橋にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（144,605,416円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレスグランデージ日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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