ダイアパレスグランデージ三軒茶屋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
世田谷区立上馬北公園に隣接し、「三軒茶屋」「駒沢大学」「西太子堂」の3駅2路線を使い分けられる立地に、オートロックと宅配ボックスを備えた総戸数16戸の落ち着いた構成は、数字だけ見ると都会的なのに、実際は肩の力が抜ける感じで、正直ちょっと意外です。 駅前の賑わいを日常的に使いこなしつつ、公園の緑を横目に帰宅できる生活動線は、便利さと静けさが同時に成立していて、住んでから良さがじわっと分かるタイプの住まいだと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレスグランデージ三軒茶屋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ダイアパレスグランデージ三軒茶屋の解説
代表・春日秀典
ダイアパレスグランデージ三軒茶屋のレビュー
3,466,501円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年9か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
都市の利便と落ち着きが交差する、ダイアパレスグランデージ三軒茶屋の住まい像
三軒茶屋駅から徒歩10分、東急田園都市線と世田谷線を使い分けられる立地は、日常の移動に無理がありません。西太子堂駅や駒沢大学駅も視野に入り、3駅2路線利用可という整理された交通条件です。世田谷区上馬2丁目の住宅地は、駅前のにぎわいから一歩距離を置いた場所で、夕方には通り抜ける風が穏やかさを感じさせます。都市近接でありながら生活動線が過密にならない点が、シティライフ志向の方にとって合理的な選択といえます。
外観は1995年8月築、RC造4階建・総戸数16戸という抑制の効いたスケール感です。オートロックや宅配ボックスを備え、管理は東急コミュニティーによる全部委託。エントランス周辺は装飾を控えた設えで、共用部に響く足音も落ち着いた印象です。中グレード帯として必要な設備を過不足なく備え、日常の安心を静かに支える構成、実務性の高い設計といえます。
住戸周辺には世田谷区立上馬北公園が隣接し、敷地境界の緑が視界に入る環境です。大きな公園ではありませんが、朝の光が差し込む時間帯には気分転換にちょうどよい距離感。警察署や世田谷郵便局が徒歩5分圏内にあり、生活の安心材料が身近に整っています。たしかに都心的ですが、暮らしの速度を必要以上に上げない環境構成です。
日常の買い物は、セブン-イレブン世田谷上馬2丁目店やマルエツ中里店が徒歩圏に揃います。三軒茶屋エリアの商業集積を使いこなしつつ、帰路は住宅街へ戻る動線が自然。外食や買い物を楽しみながら、住まいでは静けさを確保したい方に適しています。都市機能と生活利便のバランスが取れた立地特性、合理的な暮らし方の提案です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥55,464,013（2025-08-31時点）、戸あたり￥3,466,501円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2023年 受水槽水中ポンプ交換工事
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2009年 屋上防水・鉄部塗装他工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/08築で、 総戸数16 戸の 小規模な鉄筋コンクリート4 階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上馬２丁目３０－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩9分 東急田園都市線「駒澤大学」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数16 戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 748 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠154.51 | ＠143.9 | ＠104.7 | |
| 2025/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠144.61 | ＠134.6 | ＠98 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 62.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.1㎡
- バルコニー
- 15.13㎡
- 管理費
- 23000円
- 修繕積立金
- 23420円
ダイアパレスグランデージ三軒茶屋 301号室は、陽当り・通風良好な南向きの角部屋で、リフォーム済みのお部屋です。駅へのアクセスも良く、生活環境も良好です。
地図、周辺環境
世田谷区上馬２丁目３０－１１
学校区
小学校：世田谷区立三軒茶屋小学校 徒歩2分
中学校：世田谷区立駒沢中学校 徒歩13分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 三井馬事公苑南ハイツ 6780万円 3階 3ＬＤＫ
- エクレールガーデン深沢 10490万円 2階 3ＬＤＫ
- フューズ・コート１７５ 17500万円 7階 2ＳＬＤＫ
- 世田谷弦巻ハイム 11900万円 1階 2ＬＤＫ
- Ｄ＇グランセ駒沢大学 11598万円 3階 3ＬＤＫ
- グランパーク深沢 6999万円 4階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 宇奈根
- 羽根木
- 奥沢
- 岡本
- 下馬
- 鎌田
- 喜多見
- 砧
- 砧公園
- 宮坂
- 給田
- 玉川
- 玉川台
- 玉川田園調布
- 玉堤
- 駒沢
- 経堂
- 弦巻
- 豪徳寺
- 桜
- 桜丘
- 桜上水
- 桜新町
- 三軒茶屋
- 三宿
- 若林
- 松原
- 上祖師谷
- 上北沢
- 上野毛
- 上用賀
- 新町
- 深沢
- 世田谷
- 瀬田
- 成城
- 赤堤
- 千歳台
- 船橋
- 祖師谷
- 太子堂
- 代沢
- 代田
- 大原
- 大蔵
- 池尻
- 東玉川
- 等々力
- 南烏山
- 北烏山
- 梅丘
- 粕谷
- 八幡山
- 尾山台
- 北沢
- 野沢
- 野毛
- 用賀
- 中町
上馬で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。