ダイアパレスグランデージ三軒茶屋[仲介手数料無料]

ダイアパレスグランデージ三軒茶屋は、平成7年築、4階建てのマンションです。

南側には田谷区立上馬北公園があります。

ダイアパレスグランデージ三軒茶屋の購入・売却が

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代表・春日秀典

ダイアパレスグランデージ三軒茶屋は、3駅利用可の利便性、閑静な住宅街の落ち着いた住環境、オートロックや宅配ボックス完備の快適な共用施設を兼ね備えた、都市型ライフスタイルに最適なレジデンスです。

3,216,192円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築29年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

ダイアパレスグランデージ三軒茶屋を解説します

ダイアパレスグランデージ三軒茶屋は、東京都世田谷区上馬に位置し、東急世田谷線「西太子堂」駅徒歩9分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅・「駒沢大学」駅徒歩10分の3駅利用可という優れた交通アクセスです。渋谷や二子玉川へのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん、休日のショッピングや外出にも便利な立地です。周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住環境が確保されています。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、都市の利便性と穏やかな暮らしを両立できるエリアとなっています。

1995年8月築のRC造、総戸数16戸の低層レジデンスで、プライベート感を重視した落ち着いた住まいとなっています。外観はレンガ風のタイル貼りで、クラシカルなデザインが特徴です。エントランスにはオートロックが設置され、宅配ボックスも完備しており、外出が多い方でも荷物の受け取りがスムーズに行える設備が備わっています。

マンションの南側には「世田谷区立上馬北公園」が広がり、日当たりが良好です。近隣には戸建て住宅が立ち並び、落ち着いた街並みが形成されています。徒歩圏内には、日常生活に欠かせない施設が充実しています。徒歩2分には「セブン-イレブン世田谷上馬2丁目店」があり、徒歩5分には「マルエツ中里店」があり、食料品の買い物も便利です。「世田谷郵便局」も徒歩5分*に位置し、生活のあらゆる面で利便性が確保されています。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥51,459,073（2024-08-31時点）、戸あたり￥3,216,192円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2012年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）31,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/08築で、総戸数16 戸の小規模な鉄筋コンクリート4 階建て。

2025年6月の時点で築 29年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/1	3階	約62㎡	＠144.61	＠134.6	＠98

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 62.1m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 62.1㎡
バルコニー: 15.13㎡
管理費: 23000円
修繕積立金: 23420円

ダイアパレスグランデージ三軒茶屋 301号室は、陽当り・通風良好な南向きの角部屋で、リフォーム済みのお部屋です。駅へのアクセスも良く、生活環境も良好です。

【間取図】ダイアパレスグランデージ三軒茶屋3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬２丁目３０－１１
交通	東急田園都市線三軒茶屋駅　徒歩10分　東急世田谷線西太子堂駅　徒歩9分　東急田園都市線「駒澤大学」駅徒歩10分
築年	1995/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　4 階建て　総戸数16 戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価	748

地図、周辺環境

世田谷区上馬２丁目３０－１１

学校区

小学校：世田谷区立三軒茶屋小学校　徒歩2分

中学校：世田谷区立駒沢中学校　徒歩13分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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