ダイアパレスグランデージ三軒茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレスグランデージ三軒茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
世田谷区立上馬北公園に隣接し、「三軒茶屋」「駒沢大学」「西太子堂」の3駅2路線を使い分けられる立地に、オートロックと宅配ボックスを備えた総戸数16戸の落ち着いた構成は、数字だけ見ると都会的なのに、実際は肩の力が抜ける感じで、正直ちょっと意外です。 駅前の賑わいを日常的に使いこなしつつ、公園の緑を横目に帰宅できる生活動線は、便利さと静けさが同時に成立していて、住んでから良さがじわっと分かるタイプの住まいだと思います。
ダイアパレスグランデージ三軒茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレスグランデージ三軒茶屋の特徴
都市の利便と落ち着きが交差する、ダイアパレスグランデージ三軒茶屋の住まい像
三軒茶屋駅から徒歩10分、東急田園都市線と世田谷線を使い分けられる立地は、日常の移動に無理がありません。西太子堂駅や駒沢大学駅も視野に入り、3駅2路線利用可という整理された交通条件です。世田谷区上馬2丁目の住宅地は、駅前のにぎわいから一歩距離を置いた場所で、夕方には通り抜ける風が穏やかさを感じさせます。都市近接でありながら生活動線が過密にならない点が、シティライフ志向の方にとって合理的な選択といえます。
外観は1995年8月築、RC造4階建・総戸数16戸という抑制の効いたスケール感です。オートロックや宅配ボックスを備え、管理は東急コミュニティーによる全部委託。エントランス周辺は装飾を控えた設えで、共用部に響く足音も落ち着いた印象です。中グレード帯として必要な設備を過不足なく備え、日常の安心を静かに支える構成、実務性の高い設計といえます。
住戸周辺には世田谷区立上馬北公園が隣接し、敷地境界の緑が視界に入る環境です。大きな公園ではありませんが、朝の光が差し込む時間帯には気分転換にちょうどよい距離感。警察署や世田谷郵便局が徒歩5分圏内にあり、生活の安心材料が身近に整っています。たしかに都心的ですが、暮らしの速度を必要以上に上げない環境構成です。
日常の買い物は、セブン-イレブン世田谷上馬2丁目店やマルエツ中里店が徒歩圏に揃います。三軒茶屋エリアの商業集積を使いこなしつつ、帰路は住宅街へ戻る動線が自然。外食や買い物を楽しみながら、住まいでは静けさを確保したい方に適しています。都市機能と生活利便のバランスが取れた立地特性、合理的な暮らし方の提案です。
ダイアパレスグランデージ三軒茶屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥55,464,013（2025-08-31時点）、戸あたり￥3,466,501円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2023年 受水槽水中ポンプ交換工事
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2009年 屋上防水・鉄部塗装他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- ダイア建設
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 748
- 小学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校 徒歩2分
- 中学校
- 世田谷区立駒沢中学校 徒歩13分
ダイアパレスグランデージ三軒茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠154.51 | ＠143.9 | ＠104.7 | |
| 2025/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠144.61 | ＠134.6 | ＠98 |
出典：当社サイト
ダイアパレスグランデージ三軒茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
55
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月16日 ～
2026年2月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
62.1
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月13日 ～
2025年3月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ダイアパレスグランデージ三軒茶屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレスグランデージ三軒茶屋にしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（55,464,013円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレスグランデージ三軒茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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