ゾンネンハイム方南町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「方南町駅」徒歩4分という近さと新耐震基準という堅実さを備えつつ、「方南公園」に隣接する落ち着いた環境で、サミットストア和泉店や島忠 ホームズ中野本店が徒歩7分という実用性まで揃っていて、正直“派手さはないけど生活はかなり楽だな”とバランスがよいです。 実際に歩いた目線で考えると、下町らしい距離感と管理の積み重ねが効いた建物のギャップが心地よく、静かに暮らしたい人ほどこの控えめさが刺さる住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているゾンネンハイム方南町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ゾンネンハイム方南町の解説
代表・春日秀典
ゾンネンハイム方南町のレビュー
長期修繕計画もあります。築44年1か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
ゾンネンハイム方南町の暮らしやすさを、歩いて感じる視点で
丸ノ内線「方南町」駅から徒歩4分という距離感は、改札を出てからの足取りが軽く、朝夕の移動に余計な力を使いません。支線始発駅のため通勤時間帯でも座れる可能性があり、風の抜ける駅前動線が日常にゆとりを生みます。都心近接でありながら、下町らしい人の距離感が残るエリアです。
1982年築のRC造4階建、総戸数23戸というスケールは、顔が見えすぎない安心感を保つ規模感です。新耐震基準に適合し、外装大規模修繕（2021年）や玄関扉交換（2022年）など履歴も確認でき、共用部に足音が響きにくい落ち着いた空気が漂います。
方南公園が生活圏に入り、住宅街の中に緑の気配が混じる環境です。第一種中高層住居専用地域に位置し、車の音が控えめで、午後には木々越しの光がやわらかく届きます。華美さはありませんが、日々を静かに整えるには十分な周辺環境といえます。
買い物はサミットストア和泉店が徒歩圏、島忠ホームズ中野本店も徒歩7分前後で利用可能です。日用品から生活雑貨まで一度で揃い、店内の生活音が「必要なものが近い」安心感を補強します。駅近立地と実用施設の集積が、合理的な暮らし方に適しています。
維持・管理の体制
東京互光の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,067,519（2025-02-28時点）、戸あたり￥655,110円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 玄関扉交換工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2014年 屋上防水塗装工事
- 2013年 エレベーターリニューアル工事
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1982/03築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年4月の時点で 築 44年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区方南２丁目２８－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 日本地所 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光 | ||
| 管理費単価 | 630.95 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠94 | ＠83.7 | ＠59.9 | |
| 2025/8 | 2階 | 約58㎡ | ＠97.42 | ＠87.1 | ＠62.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠99.13 | ＠88.8 | ＠63.8 | |
| 2025/4 | 2階 | 約58㎡ | ＠102.55 | ＠92.3 | ＠66.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約58㎡ | ＠81.88 | ＠71.6 | ＠50.9 | |
| 2023/7 | 3階 | 約58㎡ | ＠85.3 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約58㎡ | ＠87.01 | ＠76.7 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 58.5m²
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.5㎡
- バルコニー
- 2.7㎡
- 管理費
- 17600円
- 修繕積立金
- 19400円
ゾンネンハイム方南町の仲介手数料がサービスです。
杉並区方南２丁目の所在で、丸ノ内線方南町駅から徒歩4分です。
過去掲載物件 / 3階 / 58.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 58.5㎡
- バルコニー
- 2.7㎡
- 管理費
- 17600円
- 修繕積立金
- 19400円
・「ゾンネンハイム方南町」は建物インスペクション済です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区方南２丁目２８－１８
学校区
小学校：杉並区立方南小学校(10分)
中学校：杉並区立泉南中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 中野南台五丁目店 3分
- セブンイレブン 方南店 3分
- ミニストップ 杉並和田店 5分
- ファミリーマート 杉並堀の内店 4分
- ファミリーマート 杉並方南町交差点前店 4分
SuperMarket,etc
- サミットストア 中野南台店 6分
- サミットストア 和泉店 6分
- まいばすけっと 方南町店 4分
Medical
- はら医院 3分
- 方南町皮ふ科クリニック 3分
- 至誠クリニック 4分
- ハピネス整骨院 3分
Kindergarten
- 中野みなみ保育園 7分
- 堀ノ内保育園 7分
- スクルドエンジェル保育園方南町園 5分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 4分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 5分
Parks
- 方南公園 1分
- 和田公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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