ゾンネンハイム方南町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ゾンネンハイム方南町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「方南町駅」徒歩4分という近さと新耐震基準という堅実さを備えつつ、「方南公園」に隣接する落ち着いた環境で、サミットストア和泉店や島忠 ホームズ中野本店が徒歩7分という実用性まで揃っていて、正直“派手さはないけど生活はかなり楽だな”とバランスがよいです。 実際に歩いた目線で考えると、下町らしい距離感と管理の積み重ねが効いた建物のギャップが心地よく、静かに暮らしたい人ほどこの控えめさが刺さる住まいだと感じました。
ゾンネンハイム方南町の総合評価
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ゾンネンハイム方南町の特徴
ゾンネンハイム方南町の暮らしやすさを、歩いて感じる視点で
丸ノ内線「方南町」駅から徒歩4分という距離感は、改札を出てからの足取りが軽く、朝夕の移動に余計な力を使いません。支線始発駅のため通勤時間帯でも座れる可能性があり、風の抜ける駅前動線が日常にゆとりを生みます。都心近接でありながら、下町らしい人の距離感が残るエリアです。
1982年築のRC造4階建、総戸数23戸というスケールは、顔が見えすぎない安心感を保つ規模感です。新耐震基準に適合し、外装大規模修繕（2021年）や玄関扉交換（2022年）など履歴も確認でき、共用部に足音が響きにくい落ち着いた空気が漂います。
方南公園が生活圏に入り、住宅街の中に緑の気配が混じる環境です。第一種中高層住居専用地域に位置し、車の音が控えめで、午後には木々越しの光がやわらかく届きます。華美さはありませんが、日々を静かに整えるには十分な周辺環境といえます。
買い物はサミットストア和泉店が徒歩圏、島忠ホームズ中野本店も徒歩7分前後で利用可能です。日用品から生活雑貨まで一度で揃い、店内の生活音が「必要なものが近い」安心感を補強します。駅近立地と実用施設の集積が、合理的な暮らし方に適しています。
ゾンネンハイム方南町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,067,519（2025-02-28時点）、戸あたり￥655,110円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 玄関扉交換工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2014年 屋上防水塗装工事
- 2013年 エレベーターリニューアル工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京互光
- 新築時売主
- 日本地所
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 630.95
- 小学校
- 杉並区立方南小学校(10分)
- 中学校
- 杉並区立泉南中学校(8分)
ゾンネンハイム方南町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠94 | ＠83.7 | ＠59.9 | |
| 2025/8 | 2階 | 約58㎡ | ＠97.42 | ＠87.1 | ＠62.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠99.13 | ＠88.8 | ＠63.8 | |
| 2025/4 | 2階 | 約58㎡ | ＠102.55 | ＠92.3 | ＠66.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約58㎡ | ＠81.88 | ＠71.6 | ＠50.9 | |
| 2023/7 | 3階 | 約58㎡ | ＠85.3 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約58㎡ | ＠87.01 | ＠76.7 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
ゾンネンハイム方南町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
58.5
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月18日 ～
2025年12月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
58.5
㎡
2 ＤＫ
2023年4月27日 ～
2023年11月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ゾンネンハイム方南町にしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,067,519円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ゾンネンハイム方南町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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