ソフトタウン亀有の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ソフトタウン亀有は、全住戸の約9割が東または南向きという設計で、毎日の暮らしに明るさを届けてくれるマンションです。「亀有」「綾瀬」駅 徒歩圏内の立地に加え、新耐震基準の安心感もあり、下町らしい温かさの中で快適に暮らせます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているソフトタウン亀有が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ソフトタウン亀有の解説
代表・春日秀典
ソフトタウン亀有のレビュー
1,452,676円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。好立地の中規模物件です。
物件画像
下町らしさと等身大のコスパで、無理なく心地よい暮らしをつくる「ソフトタウン亀有」
立地に関する情報
住所は葛飾区西亀有4丁目。JR常磐線「亀有」まで徒歩約9分、東京メトロ千代田線直通の「綾瀬」も徒歩圏で、平日の通勤と週末の外出を両立しやすいポジションです。沿道利便と住環境のバランスを取りやすい準住居地域に立地し、夜間も明るい動線を選びやすいのが安心ですね。駅からのルートはフラットで、日々の歩きやすさも魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年竣工のRC造地上5階、総戸数は56戸です。新耐震の年代で、約9割が東または南向きの住戸計画は、在宅時間の快適さに直結します。共用部はエレベーターと敷地内駐車場、管理は長谷工コミュニティの日勤体制。2024年の大規模修繕など、経年への備えが見えるのもポイントです。ペット飼育可（細則あり）なので、生活スタイルに合わせた間取りや収納の組み立ても考えやすいですね。
周辺環境に関する情報
亀有らしい下町の雰囲気が残るエリアで、広い歩道と街路樹が生活の景色をつくります。沿道は交通利便が高く、一本入ると住宅が中心の落ち着いた通りに切り替わるため、日中の活動と夜の休息を切り分けやすい環境です。毎日の散歩コースや子どもの通学動線もイメージしやすいはずです。
周辺施設、利便性についての情報
駅周辺にはスーパーやドラッグストアが集まり、帰宅動線での買い足しがスムーズです。大規模商業施設「アリオ亀有」も生活圏に入り、日用品から映画までワンストップで完結できます。平日は最短動線で、週末はまとめ買いやレジャーも近場で——そんな使い分けがしやすいロケーションです。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥81,349,856（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,452,676円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 ガス検知器・熱感知器交換工事
- 2016年 共用部LED照明交換工事
- 2015年 エレベーターリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：専有部内で飼育できる小動物は飼育下
災害・耐震
1982/11築で、 総戸数56戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年5月の時点で 築44年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区西亀有４丁目１４番１３号
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩9分 千代田線 綾瀬駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 日交開発 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約63㎡ | ＠58.45 | ＠48.5 | ＠33.8 | |
| 2025/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠47.09 | ＠37.2 | ＠25.4 | |
| 2025/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠50.25 | ＠40.3 | ＠27.7 | |
| 2024/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠53.41 | ＠43.5 | ＠30.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 63.28m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.28㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 13050円
- 修繕積立金
- 12350円
新耐震基準適合、大規模修繕工事実施済みで管理体制も良好なマンションで、安心の暮らしを。公園も近く、ペット飼育も可能なので、家族みんなで快適な新生活をスタートしませんか。
地図、周辺環境
葛飾区西亀有４丁目１４番１３号
学校区
小学校：葛飾区立中之台小学校 徒歩3分
中学校：葛飾区立一之台中学校 徒歩4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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