ソフトタウン亀有は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソフトタウン亀有は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ソフトタウン亀有は、全住戸の約9割が東または南向きという設計で、毎日の暮らしに明るさを届けてくれるマンションです。「亀有」「綾瀬」駅 徒歩圏内の立地に加え、新耐震基準の安心感もあり、下町らしい温かさの中で快適に暮らせます。
ソフトタウン亀有の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソフトタウン亀有の特徴
下町らしさと等身大のコスパで、無理なく心地よい暮らしをつくる「ソフトタウン亀有」
立地に関する情報
住所は葛飾区西亀有4丁目。JR常磐線「亀有」まで徒歩約9分、東京メトロ千代田線直通の「綾瀬」も徒歩圏で、平日の通勤と週末の外出を両立しやすいポジションです。沿道利便と住環境のバランスを取りやすい準住居地域に立地し、夜間も明るい動線を選びやすいのが安心ですね。駅からのルートはフラットで、日々の歩きやすさも魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年竣工のRC造地上5階、総戸数は56戸です。新耐震の年代で、約9割が東または南向きの住戸計画は、在宅時間の快適さに直結します。共用部はエレベーターと敷地内駐車場、管理は長谷工コミュニティの日勤体制。2024年の大規模修繕など、経年への備えが見えるのもポイントです。ペット飼育可（細則あり）なので、生活スタイルに合わせた間取りや収納の組み立ても考えやすいですね。
周辺環境に関する情報
亀有らしい下町の雰囲気が残るエリアで、広い歩道と街路樹が生活の景色をつくります。沿道は交通利便が高く、一本入ると住宅が中心の落ち着いた通りに切り替わるため、日中の活動と夜の休息を切り分けやすい環境です。毎日の散歩コースや子どもの通学動線もイメージしやすいはずです。
周辺施設、利便性についての情報
駅周辺にはスーパーやドラッグストアが集まり、帰宅動線での買い足しがスムーズです。大規模商業施設「アリオ亀有」も生活圏に入り、日用品から映画までワンストップで完結できます。平日は最短動線で、週末はまとめ買いやレジャーも近場で——そんな使い分けがしやすいロケーションです。
ソフトタウン亀有の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥81,349,856（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,452,676円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 ガス検知器・熱感知器交換工事
- 2016年 共用部LED照明交換工事
- 2015年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：専有部内で飼育できる小動物は飼育下
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年10月の時点で 築44年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区西亀有４丁目１４番１３号 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩9分 千代田線 綾瀬駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 日交開発 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立中之台小学校 徒歩3分 中学校：葛飾区立一之台中学校 徒歩4分 | ||
ソフトタウン亀有の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約63㎡ | ＠58.45 | ＠48.5 | ＠33.8 | |
| 2025/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠47.09 | ＠37.2 | ＠25.4 | |
| 2025/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠50.25 | ＠40.3 | ＠27.7 | |
| 2024/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠53.41 | ＠43.5 | ＠30.1 |
出典：当社サイト
ソフトタウン亀有の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ソフトタウン亀有の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ソフトタウン亀有の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソフトタウン亀有にしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（81,349,856円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソフトタウン亀有についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜソフトタウン亀有を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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