センチュリー西新井１は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

センチュリー西新井１は買って大丈夫？

谷在家駅徒歩約4分の軽快なアクセスが魅力のセンチュリー西新井Ⅰ。オートロックや宅配ボックスなど実用的な共用設備も整い、落ち着いた住環境のバランスが心地よいレジデンスです。

センチュリー西新井１の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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センチュリー西新井１の特徴

駅への軽快なアクセスと生活施設が身近にそろう、谷在家エリアのレジデンス

日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅まで徒歩約4分という近さが魅力です。東武線方面へはバスや自転車も使いやすく、たしかに都心の大型ターミナルではありませんが、毎日の移動を無理なく組み立てられる立地といえます。

1998年築、地上6階建てのセンチュリー西新井Ⅰは、グレーを基調としたタイル貼りの外観が街並みに自然となじんでいます。オートロックや宅配ボックスを備え、角地を生かした開放感のある配置と1階駐車場など、日々の使いやすさまで考えられた共用計画です。

徒歩圏にはベルクスやローソン、ファミリーマート、しまむら、ユニクロがそろい、買い物先を目的に応じて選びやすい環境です。さらに舎人公園も利用しやすく、休日には緑を感じながら散歩や運動を楽しむなど、暮らしの幅を広げやすい住環境。

地域の口コミでは夜道の明るさや穏やかな街の雰囲気を評価する声も見られます。小学校や医療機関も徒歩圏に点在し、生活利便性と落ち着いた住宅街らしさをどちらも大切にしたい方に適したロケーションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥53,291,884（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,332,297円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2012年6月　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： 無し10,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：長６０センチ以下　体重１０キロ以下　１匹まで

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都足立区谷在家３丁目２－１５ （地図）
交通 日暮里舎人ライナー 谷在家駅　徒歩4分　
日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅　徒歩8分　
築年1998/07築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　6階建て 　総戸数40戸
新築時売主伏見建設株式会社
施工伏見建設株式会社
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 巡回
管理会社伏見管理サービス株式会社
管理費単価333.33
学校区

小学校：足立区立鹿浜第一小学校(3分)

中学校：足立区立鹿浜菜の花中学校(13分)
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センチュリー西新井１の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/114階約63㎡＠56.34＠46.4＠32.3
2025/12階約63㎡＠51.76＠41.9＠28.9
2024/122階約63㎡＠54.9＠45＠31.2

出典：当社サイト

センチュリー西新井１の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 2 階 63.72 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年12月10日 ～ 2025年2月25日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 6 階 66.96 ㎡ 3 ＬＤＫ 2021年11月18日 ～ 2022年1月18日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

センチュリー西新井１の取引でロータス不動産がお勧めの理由

センチュリー西新井１の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。センチュリー西新井１にしても、1998/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,291,884円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

センチュリー西新井１についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜセンチュリー西新井１を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。